度。项目规划设立品牌轿车博物馆汽车专卖场汽车竞技汽车俱乐部汽车医院零配件超市汽车旅馆汽车生活馆汽车主题公园二手车交易市场办公楼员工生活区停车场专卖区新车会展区汽车博物馆区汽车竞技场区汽车医院含汽车旅馆汽车餐厅洗车场等购车综合服务区汽车配件市场汽车超市汽车俱乐部区汽车文化区员工生活区办公楼以及产业园的园主生活区等多个区域，规划建筑面积亩，其中钢结构建筑面积为亩，混凝土结构为亩。初步的经营模式设定为期以专卖区开始启动，投资亿人民币方式是进行各功能区域的建设，以出租方式进行。项目建设期周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。项目可行性研究结论静态投资回收期年，动态投资回收期年。项目从年开始进入回收期，年预计实现收入万元，项目到年后产生稳定的收益，年净利润达万元，投资利润率达。如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到年底，债务全部偿还，偿还债务的年限从年开始计为年。本项目能够产生巨大的社会效益。项目的风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险。二汽车产业分析⒈产业市场规模年季度榆林市完成亿，增长年季度榆林市继续呈现出个高速增长势头，即实现地区生产总值亿元，同比增长。财政收入完成亿元，增长。增速与去年同期有所下滑。去年季度亿，今年季度亿名义增长榆林市年生产总值实现亿元，增长，增速连续第年居全省第，人均达到美元，在陕西省率先达到国内发达地区水平。国际经验表明，当人均在美元左右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐渐在中产阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻变化。由于人口规模巨大，年榆林市进口汽车达辆，约占全省进口汽车总量多辆的七成多，比年的余辆增长了。这短期的巨大消费潜能之所以未得到有效释放，主要是的概念车系列，是宝马的高性能版本，系是宝马特定的车系，系是宝马的入门级跑车。车系定位分为劳斯莱斯收购宝马轿车系系系系系旅行车系门系门系，榆榆林林轿轿车车产产业业园园项项目目可可行行性性研研究究报报告告目录总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施计划概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二汽车产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。产业市场规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„汽车需求预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„汽车需求结构与轿车需求量预测„„„„„„„„„„„„„„„三区域市场状况与需求预测。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。主要城市的市场需求状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„榆林市汽车市场状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„榆林市场状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四汽车销售模式分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。汽车行业销售的模式及其变化„„„„„„„„„„„„„„„„销售市场概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„榆林汽车销售市场概况„„„„„„„„„„„„„„„„东莞汽车销售市场概况„„„„„„„„„„„„„„„„深圳汽车销售市场概况„„„„„„„„„„„„„„„„五汽车相关产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。相关产业简要分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„榆林市场规模预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六项目实施方案。。。。。。。。。。。。„„„„„„„项目实施方案对报告结论的影响„„„„„„„„„„„„„„„项目经营模式对报告结论的影响„„„„„„„„„„„„„„„本报告的应用说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十具体投资项目。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。品牌轿车博物馆宝马博物馆奔驰博物馆保时捷博物馆法拉利博物馆汽车专卖场宝马车奔驰法拉利保时捷悍马兰博杰尼凯迪拉克宾利阿尔法本田奥迪丰田沃尔沃汽车竞技汽车俱乐部汽车医院零配件超市汽车旅馆汽车生活馆汽车主题公园二手车交易市场办公楼员工生活区停车场十二结论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。榆林轿车产业园项目可行性研究报告总论项目概述榆林轿车产业园项目是由榆林市中景能源有限公司发起的，与国内外知名汽车销售运营商国内外知名汽车服务商共同打造的具有国际领先水准的汽车城项目。项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓榆林汽车销售市场的市场空隙，选择项目实施的有利位置，将快速改变榆林汽车销售市场的格局，并形成区域市场的垄断格局，形成进入壁垒。在项目运作中，我方定位为在近期不参与汽车产业的实际运作，我方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产业经营来实现项目的合理回报。项目实施计划概述该项目拟选址于陕西省榆林市工业园区，面积亩，产业园规划共及个子项目品牌轿车博物馆亩汽车专卖场亩汽车竞技亩汽车俱乐部内设层大酒店亩层中西汽车自助餐厅亩层中华风味小吃城亩大型洗浴健身中心亩大型演艺广场亩机关雷射电影院亩榆林大剧院亩汽车模特培训学校亩合计亩汽车医院亩零配件超市汽车旅馆亩汽车生活馆亩汽车主题公园亩二手车交易市场亩办公楼员工生活区亩停车场亩。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目选址及周边状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施初步计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目战略构想与组织安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七项目经济效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。基本指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建安成本估计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售与租金收入估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„债务偿还计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„损益估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„现金流量估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八社会效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。对社会投资产值税收的影响„„„„„„„„„„„„„„„对就业的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„对产业结构的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„对生态环境的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„九项目风险评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。宏观政策风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„城市规划风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场竞争风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目财务风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商运作风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十项目自我评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。项目用地对报告结论的影响„„„„„„„„„„还设计了个附加的展览空间。建筑风格新旧统建筑师希望在两座展览建筑之间建立种对话，不仅要考虑到法拉利公司原有的建筑风格，还要强调这翻修建筑座新建筑是由多种元素组成的个统体。色彩构成极具雕塑感的黄色屋顶上开了个切口，这些切口故意模拟了汽车发动机进气通风口的形状，促进了室内自然通楼梯和屋顶细节反映了汽车的视觉设计语言风，引入充足的自然光线，同时还考虑到了汽车设计的美学价值。面积达平方米的双曲线铝板屋顶是建筑材料的第大挑战，因为它的体量实在是太过巨大。建筑师与造船公司合作，他们在有机雕塑形态和防水材料方面有着丰富的经验，同时还与表皮专家合作。屋顶是由铝板材制作的，施工者用专门的榫卯和凹槽系统将板材组装成体。屋顶艳丽的黄色不仅是法拉利公司的主题颜色，也是法拉利商标的背景色，同时还是市官方色彩。开敞空间展览大厅将为参观者提供个无遮挡的全景视野个巨大的开放的白色空间，这里的墙面和地面和缓的过地面和缓的过渡到墙面，仿佛个整面渡，仿佛不存在边界，是个巨大的整面。个拉伸的半透明薄膜将屋顶天光洒进室内，强调了展厅内的汽车。入口侧设有个书店和咖啡吧，同样装饰了标志性的黄色。条坡道将参观者引入地下。这个白色的展厅可以同时展出辆汽车。屋顶与立面玻璃立面弯曲并呈倾斜。每片玻璃窗格都是用先张拉钢索支撑的，可以承受公吨的压力。夏季，温度探屋顶细节头会刺激立面和屋顶的玻璃幕墙向室内输送凉气。主要展览建筑中有的内部体量设置在地下层，这座建筑用地热能作为加热和冷却装置的能源，同时这也是意大利第座利用地热能的博物馆建筑。建筑师还利用太阳能光电板和雨水收集系统。新展览建筑的最高点为米，与老建筑高度相仿。展示空间两层的书店和是的父亲于世纪年代建造的，现在已经完全被翻新。之后加建的部分已经被移除，只有两个横向支撑结构被保留下来，以保证抗震要求，稳定结构。多种灯光效果的展示区主展厅位于两层通