，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十个五年规划的建议明确提出我国土地淡水能源矿产资源和环境状况对经济发展已构成严重制约。要把节约能源作为基本国策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型环境友好型社会，促进经济发展与人口资源环境相协调。由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约型社会走循环经济道路已经成为我们的必然选择。建设山庄生态观光园项目，打造旅游循环经济区，就是希望在旅游循环经济方面做些有益的尝试和突破。中央推进社会主义新农村建设近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。全国各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。但是，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。正因为如此，连续几年，中央的号文件都是以农业农村和农民为主题，这充分显示了中国领导人解决三农问题的决心。十五时期是建设社会主义新农村的关键时期，中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。提出山庄生态观光园项目，向生态要效益，顺应了中央推进社会主义新农村建设加快发展循环农业的时代要求。生态观光旅游符合人们的需求生态观光旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园种还是选择生产方式上，品质成为惟目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对二三产业均有巨大的带动作用。目录第章总论项目提要研究工作的依据目的及范围编制原则结论第二章项目背景及建设必要性项目背景建设必要性第三章建设条件项目建设区域概况项目所在地概况,项目建设条件优劣势分析第四章市场分析生态农业观光园概况生态农业观光园旅游分析客源市场定位和旅游发展策略机遇与挑战市场发展预测第五章项目建设方案项目建设指导思想项目建设原则项目建设总体方案项目建设内容基础设施建设第六章项目组织与管理组织机构与职能划分劳动定员经营管理措施技术培训第七章劳动安全卫生与消防编制依据及采用的标准安全卫生防护原则自然灾害危害因素分析及防范措施消防编制依据及采用的标准第八章环境保护环境影响环境保护与治理措施评价与审批第九章项目招投标方案招标原则项目招标范围投标开标评标和中标程序评标委员会的人员组成和资格要求第十章投资估算与财务评价投资估算资金筹措资金使用和管理财务评价第十章效益与风险分析社会经济效益风险分析第十二章建设合理性分析产业政策符合性分析清洁生产符合性分析规划符合性分析项目建设环保政策符合性分析环境承载性分析选址合理性分析结论第十三章结论与建议项目总体描述结论与建议第章总论项目提要项目名称山庄生态观光园建设项目建设性质与地点建设性质新建建设地点建设规模与内容山庄生态观光园为生态农业观光旅游项目，是个集健身休闲观光度假餐饮娱乐为体的多功能绿色生态园。山庄生态观光园占地，本工程主要包括办公楼特色餐厅健康会馆热带温室温室大棚等。主要产品本项目主要产品有鱼水果花卉等，提供钓鱼采摘观赏健身娱乐特色饮食等服务。日接待旅客能力人次。建设目标本项目立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成可览可游可居的环境景观和集自然观赏休闲康乐于体的景观综合体。项目用地山庄生态观光园用地为北圣南国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定项目单位提供的基础材料现场勘查所得的资料和数据。目的编制本报告主要为达到下述目的论述工程的必要性和可行性，确定工程项目确定工程建设规模提出合理的工程方案并加以论证优化提出工程投资估算效益分析运行管理组织及实施进度计划提出资金筹措方案作为工程进行初步设计施工图设计工程施工工程运营的工作依据。范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括对项目提出的背景必要性建设规模建设条件等进行分析对项目总图运输工艺土建等技术方案的研究对项目所采取的消防环保安全等措施的评价对项目实施进度等的确定对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价提出项目的可行性研究工作结论。编制原则积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准规范规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额三废治理措施与主体工程同时设计同时施工同时投产。排出物符合国家及地方的三废排放标准。节能与降耗并重。结论生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。山庄生态观光园符合国家产业政策符合旅游发展规划，是统筹城乡协调发展的重要着力点之，是个富民产业，是重点建设项目之，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业。本项目的建设将大大推动的生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，促进社会主义新农村建设，带动周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题土山山坡下非基本农田保护区。山庄生态观光园根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。项目实施进度本项目立项后，立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速优质地完成项目的建设。本项目建设期个月，计划于年月份开工建设，期间完成项目的土建，设备安装调试等项工程，预计年月工程全部竣工。表项目实施进度表时间名称项目立项定点施工准备施工图设计设备购臵安装竣工验收劳动定员本项目劳动定员人，其中管理人员人服务后勤人员人。根据项目的特点，服务人员和安保人员实行三班制，管理人员实行班制，每班工作小时。总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中固定资产万元，流动资金万元，年销售总额万元，年总成本万元，利税万元，税后利润万元。本项目所需资金由企业自筹解决万元，其余万元申请银行贷款。主要经济指标表主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量总投资万元建设投资万元流动资金万元债务资金万元项目资本金万元年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均净利润万元投资利润率投资利税率全部投资财务内部收益率税前税后全部投资财务净现值税前万元税后万元全部投资回收期税前年税后年盈亏平衡点生产能力利用率项目承办单位项目承办单位园林艺术有限公司成立于年月，主要经营园林绿化设计花卉苗繁育草坪种子等，现已承担过亿元的园林绿化工程。可行性研究报告编制单位编制单位研究工作的依据目的及范围依据关于编制山庄生态观光园建设项目可行性研究报告的委托书合同书中华人民共和国环境保护法年产业结构调整指导目录年本旅游发展总体规划建设部风景名胜区建设管理规定国务院风景名胜区管理暂行规定生态市建设规划投资项目可行性研究指，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业广义的观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光旅游始于二战后的欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统规划的集观光休闲娱乐教育为体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展思路拓展到人地共生的旅游业与农业结合的理想模式。生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在起的种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有种观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的种形式。农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消费场所和休闲旅游场所结合为体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评绘画写作摄影等活动融为体。除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区景观区草原区森林区水果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进行农业科技示范生态农业示范，传授游