水平，年上半年有所回升。近几年来越多的外地开发商纷纷进入广安市场，同时由于人民生活水平的不断提高，尤其是对住宅类物业的强劲需求，促进了整个房地产市场发展。武胜县主城区历年商品房供需情况年以前，武胜县主城区商品房处于供不应求状态，供应量直小于成交量年至今供应量快速增长，缓解了部分供需矛盾，大量需求得以释放年由于国家宏观调控和地震影响，消费者观望情绪浓厚，成交量有所缩减年武胜县主城区商品房成交均价稳步上升，年增长率约为。二武胜县房地产市场未来发展趋势虽然受到国际经济环境影响，但中国经济仍保持稳定增长势头，武胜县宏观经济发展环境良好。新区带来良好的发展预期，城市建设和投资将加速增长，使武胜经济继续保存高速增长。房地产开发热点扩展到城市外围和郊区。随着城乡统筹政策的逐步落实，未来几年的城市化水平将迅速提高，带来大量的刚性需求。居民收入稳定增长，带动房地产需求稳步增长。武胜房地产市场处于快速发展阶段的起步期，在未来数年内将保持迅速的增长。三国家宏观调控政策为商业地产发展契机国家十二五规划标志着中国产业结构调整将进入个新时期。预计到十二五期末，第三产业比例将比年提高个百分点，生产性服务业在服务业中所占比重将由年约提高至。方面第三产业的加速发展将有效地增加对写字楼的需求，二线城市有望迎来写字楼发展的新契机另方面，国家对住宅领域愈演愈烈的限购令限外令等房地产调控措施堪称史上最严厉，而对商业地产领域未曾涉及，因此致使众多活动的投资资金开始进入商业地产领域，各大城市商用物业投资前景更加受到追捧。对本项目发展商业地产而言，是个良好的发展契机，将更成后成都金慧矿业有限公司西藏神武商贸有限公司四川利得雅科技有限公司西昌天悦矿业有限责任公司攀枝花市立宇矿业有限公司威远县瑞昊物资贸易有限公司等家大中型企业入驻园区，预计该总部项目和引进的以上总部企业年缴纳税收不低于万元人民币，税收强度不低于每年不低于万元亩。经过项目投资经济分析，项目在财务角度可行，且拥有较好的抗风险能力，具体结果如下表所示。综合而言，本项目具有财务可行性，建议尽快实施建设。目录第章总论项目介绍二编制依据三项目结论项目建设必要性二建设内容三环境影响评价四项目投资估算五社会评价第二章项目建设可行性项目提供良好的基础环境城市二人口规模三发展规划二项目开展的良好前提武胜县房地产市场情况二武胜县房地产市场未来发展趋势三国家宏观调控政策为商业地产发展契机四成渝经济区规划获批，将为广安市商业地产带来发展机遇第三章开发区整体规划及园区周边配套第四章建设进度第五章节能分析节能措施节能措施二节水措施节水措施第六章投资估算与资金筹措估算依据二估算方法三说明事项四投资估算五资金来源第七章招商引资计划第八章社会评价社会影响分析二互适性分析三社会风险分析四社会评价结论第九章风险分析及对策可能出现的风险分析资金风险二技术风险三工程风险四外部协作条件风险二风险规避对策第十章项目可行性研究结论项目建设的社会意义二项目建设投资经济分析结论第章总论项目介绍项目名称武胜总部基地项目二项目性质新建三工程地址武胜县城东商贸新区广武路与创业路交叉口西北侧四项目业主武胜天矿业有限公司五项目由来武胜县隶属四川省广安市，地理座标为北纬，东经。地处四川省东部嘉陵江项目建设必要性本项目建设符合城市土地集约化利用的要求。本项目的建设为武胜县专业市场的发展提供了需求保证。本项目建设完善区域配套，丰富城市功能。本项目建设将提升区域形象，促进区域经济发展。本项目的建设是提升区域商业形象的需要。二建设内容项目总建筑面积平米，其中综合大楼平米，科研大楼平米，营销中心大楼平米，配套用房平米预计年完工。含建设内容包括土方工程建筑工程装饰装修工程安装工程绿化工程附属设施工程等。三环境影响评价由于本项目的实施对周围环境造成的负面影响较小，通过采取定环保措施后，满足国家环保标准，从环境影响评价角度看本项目是可行的。四项目投资估算投资估算武胜总部基地建设项目总投资为亿元。资金筹措项目总投资亿元，其资金筹措方式是由项目业主自筹。五社会评价项目的建设是构建和谐社会的基础，其社会效益巨大。建设带来的负面影响，主要是施工和运营中对环境带来定的污染，但通过采取积极有效的防范措施使这些问题可以得到妥善解决。项目适应了所在地的社会环境人文居住环境的需要，符合建设和谐社会的要求，也能得到项目区域内人民群众的理解和支持，没有社会风险。第二章项目建设可行性项目提供良好的基础环境城市全县实现地区生产总值亿元增长地方公共财政收入亿元增长全社会固定资产投资亿元增长社会消费品零售总额亿元增长城镇居民人均可支配收入元增长，农民人均纯收入元增长。二人口规模年末全市户籍总人口为万人，其中，农业人口万人，非农业人口万人，城镇化率。三发展规划力争全年引进亿元以上项目个，亿元以上项目个，招商引资实物工作量亿元以上。积极发展对外贸易，全年利用外资万美元以上，外贸出口亿美元以上。加快推进大类个纪念项目建设，确保街子平方公里产业园嘉陵江迎宾大道等个项目按期完成，节能环保产业园遂广高速等个项目达到中游，广安地区西南部，四川重庆两省市结合部，东临岳池，西连蓬溪南接合川，北交南充。东西相距公里，南北相距公里，幅员面积平方公里，总人口万人年。县政府驻地沿口镇。武胜县是中国民间艺术之乡竹丝画帘，嘉陵江流域第二大回民聚居地，有嘉陵明珠之称。武胜县以巩固回升加快发展为基调，以投资拉动产业支撑为重点，深化区域合作，强化四区建设狠抓五件大事，加速三化进程，全县社会经济衬布又好又快发展，去年，武胜县工业经济总量大幅提升，全年实现规模以上工业总产值亿元，县属工业增加值亿元，分别增长。武胜县紧紧抓住川渝合作示范区建设和邓小平同志诞辰周年活动为契机，按照两化互动，统筹城乡的发展战略，于近日成功引进武胜天矿业西南地区营销及管理总部项目落户武胜县城东商贸新区。该项目占地亩，立足于采矿选矿及矿产品销售业务，着眼聚合西南地区矿产资源和资本，建立西南地区矿产品营销联盟，实现武胜县总部经济基地零的突破。该项目力争在年底前建成投入运营，运营后，每年缴税总额不低于万元，为实现新区建成两园城基地奠定了坚实基础。二编制依据国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法投资项目可行性研究指南试用版四川省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国家其他相关法律法规，相关行业规范标准等房地产开发项目经济评价与方法城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置规定现状地形图及用地范围图武胜县建筑工程设计方案报送管理规定试行武胜县控制性详细规划武胜县建筑规划管理技术规定试行。三项目结论面社会影响，与地方政府群众工程技术条件互相适应，无社会风险，社会效益非常突出，社会可行性良好。第九章风险分析及对策可能出现的风险分析投资项目的风险，是指由于些不确定性因素的存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失的可能性。项目风险贯穿于项目建设和生产运营的全过程。武胜总部基地建设项目属于企业开发类建设项目，根据其特点，参考本类项目的实施和运营状况，其风险主要有资金风险技术风险工程风险外部协作条件风险等，具体阐述如下资金风险本报告对武胜总部基地建设项目进行了总的投资估算，这种估算不可避免地会存在偏差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素的变化可能对估算投资产生影响，最终资金不足可能影响本项目的正常实施。二技术风险技术风险是指在项目建设的过程中由于些技术因素，给项目造成损失的可能性。该项目涉及的新技术主要为抗震技术，经过汶川大地震以后，公共建筑均提高了抗震设计等级，导致项目实施过程中或实施后出现问题，造成损失。三工程风险现场条件中更大的制约因素是工程地质条件。如果与土壤地质水文条件相关的资料不准确，这种情况轻则导致修改设计和施工方案，重则发生工程毁坏人员伤亡。如果工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，将会导致工程量增加投资增加工期拖长等，故要在施工过程中要做好该风险的规避措施。四外部协作条件风险工程的现场条件受多种因素影响，特别是进出场通道，供排水设施，供电供气的可能性，夜间或节假日加班作业的可能性等等。该项目所在地的供排水供电供气条件较好，但材料进出及夜间或节假日加班存在成本较高协调方面较多等障碍。这样，工程的施工期必然拖长，从而推迟了投产时间，加大成本。交通运输供水供电等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。二风险规避对策适当增加投资估算中的不可预见费根据稳健性原则，在进行投资估算管理阶段目标维效益质量工期安全和信誉和因素维设计风险标价风险合同风险施工技术风险自然环境风险政治法律和经济风险组织协调和人员风险材料设备风险以及工程验收结算风险等识别和确定建设项目全过程中究竟存在哪些潜在的风险源可能影响项目的哪些方面以及可能带来的大致后果。进行风险评估，确定风险事件风险评估包括发生概率的估量风险性损失大小的估量风险影响范围的估量和发生时间进程估量，通过度量的结果，确定风险事件，具体评估如下风险概率的估量。风险因素发生的概率应利用已有数据资料和相关专业方法进行估计，表示为很小的发生概率以下的风险事件中等的发生概率的风险事件定的发生概率以上的风险事件。风险损失的估量。就是定量确定风险损失值的大小，并按照损失值的大小分为重大损失与目标值其中项差距在以上的中等损失与目标值其中项差距在的和轻度损失与目标值差距在以下的。项目风险影响波及范围的度量即项目风险可能影响到项目哪些方面的工