进行土壤改良和改善生态环境的优良树种。而所产的梨营养和药用价值也极高。 被誉为百果之宗，含有游离酸果胶物质蛋白质脂肪钙铁磷等矿物 质，各种维生素和微量元素，对维持人们的身体健康均有定的作用。据古农书 和古药典的记载，梨果具有帮助消化润肺清心消痰止咳退热解疮毒的功 能。几千年来，中医直把梨作为生津润燥清热和化痰的良药。 近年来，襄垣乡依托规模化的梨园，积极寻求梨园多样化发展途径，统规 划连片发展，推广使用涌泉灌管灌等节水灌溉技术，整修硬化项目核心区果 园内的机耕道路，实施集约化管理方式，推行优质化生产技术，确保所产酥梨果 形正果面光含糖量高，符合绿色食品和无公害食品的标准规范。十二五 期间，襄垣乡还将加强果品储藏能力，同时引进残次果品加工和酥梨深加工企业， 力求全乡酥梨产量的实现反季节销售，提高产品附加值。并积极申请地理标 志等品牌认证，提升品牌的知名度和影响力。另外，襄垣乡也将依托古城这品 牌，发挥境内镇国寺的带动作用，把襄垣乡村体验游融入全县旅游业发展大局中， 已经成功举办了两届梨花节和采果节，规划设计旅游线路和旅游项目， 开发有襄垣特色的旅游产品，形成与古城旅游相匹配的旅游观光农业，获得了 定的社会影响力和关注度。但总体来说，还存在基础设施不完善服务设施缺乏 观赏性成分多，游乐参与性项目有待开发可消费内容不足营销活动力度有 待提升等多方面的问题。项目编制依据 国家有关法律法规文件及国家标准 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 中华人民共和国森林法 国务院关于加快发展旅游业的意见国务院 中国旅游业十二五旅游发展规划纲要 旅游规划通则国家质量监督总局 旅游区点质量等级的划分与评定国家质量监督总局 旅游厕所质量等级的划分与评定国家质量监督总局 国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评果蔬专业合作社作为项目直接的管理者， 应主动积极开展园区市场营销工作，在客源地率先树立园区形象。加强协调工作。该项目的顺利实施具有积极的社会经济效益，因此 要尽量争取政府有关部门和砖壁村居民的支持和帮助。同时，努力与周边地区做 好沟通，以便尽可能减少和消除各种偶然因素对园区建设的不利影响。目录 第章总论 项目名称及承办单位 项目范围和编制性质 项目概述 项目编制依据 编制原则 第二章项目提出的背景和依托条件分析 项目提出的背景 项目依托条件分析 第三章项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第四章项目内容 项目设置主旨 战略定位与布局 园区项目设置 设施配置 第五章项目客源市场分析定位 客源市场分析 目标市场选择 旅游客源规模预测 第六章基础设施项目建设工程方案及进度安排 公共基础设施项目 公共服务设施项目 公共安全设施项目 绿化及环艺改造项目 项目建设进度 第七章环境保护与节能 环境保护 节能第八章项目管理 组织机构设置 人员配置 第九章投资估算与资金筹措 投资估算依据 总投资估算 项目总投资及资金筹措 第十章工程招投标管理 招标管理依据 招标基本情况 第十章综合效益分析 宏观经济效益 社会效益 生态效益 第十二章结论与建议 结论 建议 随着平遥县旅游产业的发展，平遥本身成为个品牌，依托平遥古城为 主的旅游产品，需要不断地跟进创新，寻求新的产业延伸模式，于是，纵向挖掘 古城系列旅游产品和横向开发新的旅游资源，成为平遥旅游产品战略中的重要内 容。在这样种战略思路引领下，已经具备定规模和知名度的襄垣乡万亩酥梨 园成为平遥旅游产业发展的重要选择。 平遥酥梨园区位于平遥县城东约公里处的襄垣乡。襄垣乡是个以林果 产业为主，种养产业为辅的典型农业乡镇，发展酥梨产业有着得天独厚的地理优 势和气候条件。全乡有农田万余亩，果园面积有万余亩，其中梨树就占到 万余亩。以酥梨为主的林果业已经成为全乡的主导产业，是全乡经济的支柱。 全乡酥梨年产量达亿斤，有恒温保鲜库座储藏能力万斤，果窖约 座储藏能力达亿多斤。全乡果品经纪人队伍发展到余人，已形成 酥梨产储运销管理中心旅游厕所，此外，还有园区内道路给 排水电讯以及安防景观美化等基础设施，预计需要投资共万元，其 中工程费用万元，预计两年全部竣工验收。 通过本项目的建设，将有效促进平遥其他产业的发展，改善产业结构，丰富 平遥旅游产品内容，提升旅游产业素质，为农村非农产业发展提供思路，提供就 业机会，转移农村劳动力，增加农民经济收入，促进城乡协调发展，推动社会和 谐与文明进步。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称山西平遥酥梨园区建设项目 项目委托单位平遥县旅游局 项目承办单位平遥县柒雨椿果蔬专业合作社 法人代表武启平 建设地点襄垣乡 可研报告编制单位山西协力城建技术咨询有限责任公司 资格证书编号工咨乙 项目范围和编制性质 项目范围 项目地位于平遥县襄垣乡，以郝开村郝温村桑成村周边梨园为核心，距 平遥县城约。远期发展范围为整个襄垣乡，控制范围面积约为平方公里， 重点建设核心范围约为平方公里，近期建设项目主要集中在郝温村附近。 编制性质 依据国家及我省关于大力发展农业旅游的相关政策，在结合平遥县旅游 产业发展总体规划的基础上，综合考虑平遥县农业旅游整体发展实际，对襄 垣乡梨园基础设施建设项目的必要性可行性建设条件建设内容实施进度 环保节能项目管理投资估算与资金筹措等进行研究论证。 项目概述 平遥酥梨园区位于平遥县城东约公里处的襄垣乡，东和北与祁县接壤 西与洪善镇交界，南与朱坑乡相连。襄垣乡是个以林果产业为主，种养产业为 辅的典型农业乡镇，发展酥梨产业有着得天独厚的地理优势和气候条件。全乡有农田万余亩，果园面积有万余亩，其中梨树就占到万余亩。以酥梨为 主的林果业已经成为全乡的主导产业，是全乡经济的支柱。全乡酥梨年产量达 亿斤，有恒温保鲜库座储藏能力万斤，果窖约座储藏能 力达亿多斤。全乡果品经纪人队伍发展到余人，已形成酥梨产储运 销条龙的发展布局，林果业收入占到农民人均纯收入的以上。 襄垣乡的果林业以梨树为主，梨树的寿命长，经济利用年限久。梨有很高的 价值，且非常适宜当地种植，已经形成了规模化梨园，因此，对梨园项目进行深 入开发，对发展农村多种经营，充分利用当地土地资源，因地制宜发展农业生条龙的发展布局，林果业收入占到农民人均纯收入的 以上。 近年来，襄垣乡依托规模化的梨园，积极寻求梨园多样化发展途径，统规 划连片发展，推广使用涌泉灌管灌等节水灌溉技术，整修硬化项目核心区果 园内的机耕道路，实施集约化管理方式，推行优质化生产技术，确保所产酥梨果 形正果面光含糖量高，符合绿色食品和无公害食品的标准规范。十二五 期间，襄垣乡还将加强果品储藏能力，同时引进残次果品加工和酥梨深加工企业， 力求全乡酥梨产量的实现反季节销售，提高产品附加值。并积极申请地理标 志等品牌认证，提升品牌的知名度和影响力。 除此之外，襄垣乡也积极探索依托古城这品牌，发挥境内镇国寺的带动作 用，把襄垣乡村体验游融入全县旅游业发展大局中，已经成功举办了两届梨花 节和采果节，获得了定的社会影响力和关注度。现进行旅游开发面积约 为平方公里，以郝开村和郝温村中间挂果多年的梨园为核心区，占地面积约为 平方公里，近期主要建设的项目集中在郝开村附近。对外有平遥旅游公路 以及县城外环路相通，园区内现有村村通公路连接周边乡村，水电路等 基础设施按照农业需求进行了配臵，为旅游发展提供了最原始的基础，但总体来 说，还存在基础设施不完善服务设施缺乏观赏性成分多，游乐参与性项目有 待开发可消费内容不足营销活动力度有待提升等多方面的问题。为此，酥梨园区规划以梨树及相关产品为切入点，延伸梨产业链条，以规模 化生态化的梨园和梨产业为依托，以自然休闲娱乐为基调，以周边城镇和平遥 古城游客为主要目标市场，以高品质的服务和富有创意特色的体验式参与性旅 游产品为吸引力，打造个集农业生产果品加工休闲观光科普娱乐为体 的，兼具有生产性和服务性功能的旅游目的地。根据资源分布地形结构和道路 网络进行布局，园区划分为四大主题板块，分别为管理服务区观赏游乐区休 闲度假区和采摘加工区，主要设臵项目有入口门楼服务中心办公中心梨花 仙子月牙湖荷花池垂钓园空中走廊咱家梨树地小动物乐园农家汇 传统农耕梨园蜜户外野营地梨园聚场立体种养殖围场梨艺工厂 采摘园品梨台观景台梨工厂等，近期，需要建设的主要内容有生态停车场 大门旅游厕所服务中心表 单位万元 序号工程或费用名称估算价值合计投资所占建筑工程设备购臵安装费其它费用比例 工程费用 公共基础项目 公共服务设施 公共安全设施 绿化环艺及其他 其它费用 勘察费 设计费 建设单位管理费 工程监理费 零时设施费 预备费用 基本预备费 价差预备费 投资方向调节税 建设期利息 合计 投资所占比例 注勘察设计费率按总投资额的计取建设单位管理率按总投资额的 计取工程监理费率按总投资额的计取零时设施费率按总投资额的 计取基本预备费率按总投资额的计取。第十章工程招投标管理 招标管理依据 中华人民共和国招标投标法 山西省工程建设项目招标投标条例 山西省工程建设项目招标范围和规模标准规定 工程建设自行招标试行办法 招标基本情况 本项目总投资万元，主要