项目概况 项目名称新建综合农贸服务市场 项目建设性质新建 建设单位开发投资有限公司 公司定代表法人 项目建设地址广西北海市岛中心片区 项目占地面积亩 主要建设内容及建设规模按照满足站式购物的经营服务理念， 建设综合农贸服务市场，总建筑面积约，市场建四层层 为菜市场，主要经营肉类水产类蔬菜禽蛋熟食 等生活必需品二三层为超市，经营日常百货和粮油 食品等四层为经营管理用房。 项目总投资和资金筹措概算投资为万元，由项目业主自筹资金。 项目经济效益与社会效益经计算，本项目总投资为万元， 在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约万元，投资 回报率达，项目税前静态投资回收期年。能提供个就 业岗位，项目整体效益高，财务可行。 编制单位南宁市建科工程咨询有限公司 第二章项目建设的必要性 当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃发展机遇，造新城兴 产业上项目促经济目前中石油中石化钦州防城港口物 流保税区核电项目等批重大项目相继落户广西北部湾经济区，大 项目的建设给北海带资金流物流人流，进而推动北海旅游业的发 展，岛旅游作为北海旅游重要的组成部分从中受益匪浅，岛上居 住着多户人家，常驻人口万多，其中以上是客家人。 岛范围内现有二道民生市场是市场，由于该市场建造 于八十年代。规划定点布局很不合理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突出，造成市场周边交通堵塞十分严重，有严重的消防安全隐患。 市场设计也不利于经营管理，市场规模小。经营环境，卫生条件差， 档次低辐射面窄，二是市场，是个村级市场。按规划要求需 要整治改造，提升为旅游产品贸易市场使用。为改变晴天尘土 飞扬雨天污物遍地脏乱差的状况，树立岛良好形象。为了 加快推进岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套，满足岛旅 游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动岛旅游区的开发建 设。贯彻市委市政府及市国资委的战略意图，我集团公司结合岛 旅游区规划方案及岛民生需求实际，拟在岛年代。规划定点布局很不合理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突出，造成市场周边交通堵塞十分严重，有严重的消防安全隐患。 市场设计也不利于经营管理，市场规模小。经营环境，卫生条件差， 档次低辐射面窄，完善海岛建设社会配套，满足岛旅 游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动岛旅游区的开发建 设。贯彻市委市政府及市国资委的战略意图，我集团公司结合岛 旅游区规划方案及岛民生需求实际，拟在居民生活质量解决民生问题，都具有 重要的现实意义。该项目的建设有利于繁华商业，促进当地经济的发 展。 第三章项目建设经营条件 岛是广西最大的海岛，位于北海半岛东南面海里处，由南 至北长公 为了加快推进岛民生市场建设，以完善海岛建设社会配套，满 足岛旅游区人民群众日益增长的生活发展需求，推动岛旅游区的 开发建设。我集团公司将按照现代市场经营管理理念，以高起点高标 准规范址布局 考虑到群众购物的便捷性，中心市场项目选址位于岛中心 片区，根据其功能进行合理的布局建设，按照满足站式购物的经营 服务理念，市场为四层层为菜市场，主要经营肉类 水产总投资额万元人民币，可提供就业岗位个，具 体就业配置岗位租户物业管理人员业务销售维修售后服务 搬运装卸运输配送等人员，可带动其他餐饮小商品零售以及其 他配套服务等岗位。可将原目经济评价方法与参数第三版企业财务通 则企业会计准则以及工业企业财务制度之规定，计算项目 的效益与费用，对项目进行财务评价。本项目总投资为万元， 在市场培育期满，收回投资后完善，是个兼具社会效益和经济效益发展前景广阔的项 目。为了推进项目建设，确保本项目早立项早开工早建成早出 效益，鉴于项目良好的社会经济效益，建议相关部门给予大力支持， 以便该项目能够顺，收回投资后，每年可获纯利约万元，投资 回报率达，项目税前静态投资回收期年。能提供个就 业岗位，项目整体效益高，财务可行。 编制单位南宁市建科工程咨询有限公司 第二章项目建设的必要性 当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃发展机遇，造新城兴 产业上项目促经济目前中石油中石化钦州防城港口物 流保税区核电项目等批重大项目相继落户广西北部湾经济区，大 项目的建设给北海带资金流物流人流，进而推动北海旅游业的发 展，岛旅游作为北海旅游重要的组成部分从中受益匪浅，岛上居 住着多户人家，常驻人口万多，其中以上是客家人。 岛范围内现有二道民生市场是市场，由于该市场建造 于八十年代。规划定点布局很不合理，街道窄而而人流量大的矛盾十分突出，造成市场周边交通堵塞十分严重，有严重的消防安全隐患。 市场设计也不利于经营管理，市场规模小。经营环境，卫生条件差， 档次低辐射面窄，二是市场，是个村级市场。按规划要求需 要整治改造，提升为旅游产品贸易市场使用。为改变晴天尘土 飞扬雨天污物遍地脏乱差的状况，树立岛