项目建设地址 海南省文昌市文城镇英城社区，海文高速文城出口处，高速路以 东迎宾路北侧职业学校西侧。 项目建设内容 项目规划占地亩，计划总投资亿元，总建筑面积万平 方米，设计年交易量万吨，交易额亿元，建设期为年半，主 要建设内容有 层农副产品综合性加工配送中心平方米 栋钢结构交易大棚平方米 栋三层多功能冷藏库，共平方米 栋层商铺，共平方米 栋八层综合办公大楼平方米 栋八层百货大楼平方米 栋八层酒店餐饮大楼平方米 栋配套商品房平方米 栋六层职工倒班宿舍平方米 其他公共辅助设施，如给排水消防地磅停车场 道路及绿化等。 项目投资及资金筹措 项目投资项目计划总投资亿元，其中市场基础设施建设亿元，市 场经营流动资金估算需要万元，配套商品房建设亿元。 资金筹措 项目建设资金主要通过四种途径筹措，即企业自筹政府扶持 银行贷款和社会投资。项目计划总投资亿元，其中企业自筹亿 元，计划争取政府扶持亿元，银行贷款亿元，社会投资亿元。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 经营总收入万元第年 经营总支出万元第年 经营利润总额万元第年 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 可研编制依据 中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发 展活力的若干意见年中央号文件 国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见 国办发号 商务部关于贯彻落实中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力的若干意见的实施意见 海南省商务厅海南省财政厅关于申报年农产品流通 体系建设中央专项项目的通知琼商务建号 海南国际旅游岛建设发展规划纲要 海南省十二五规划纲要 海南省现代物流业发展规划年 海南省经济特区制定的投资鼓励政策 年海南省统计年鉴 文昌市年国民经济和社会发展统计公报 海南永青绿色农业食品加工有限公司提供的相关资料。 研究结论与建议 研究结论 项目建设目标明确。项目针对目前文昌及海南东北部其它 地区农副产品生产储存流通加工等环节存在的问题，通过建设 规范的区域综合批发交易市场，保障市场供应减少流通环节降低 流通成本，符合国家和海南发展农副产品流通体系的产业政策。 项目方案设计合理。市场以农副产品批发交易和仓储配送 为中心，配备信息管理和检验检疫功能，布局合理流程科学管理 规范，能够实现农副产品高效率低成本的流通。项目还规划配套了 酒店餐饮百货大楼商业住宅等设施，将为来往客户市场商户及 周边居民提供良好的生活服务环境，有利于市场的繁荣和稳定。经济社会效益显著。项目建成运营后，将带动市场周边房 产酒店餐饮物流包装等相关产业发展，创造相当数量的劳动 就业岗位，同时可为政府保供稳价工作提供稳定抓手，有利于解 决居民买菜难买菜贵和农民卖菜难问题，对于发展当地农 副产品生产和促进地区农副产品流通将起到积极的作用。 综上所述，项目建设具有充分的必要性，项目用地业主资质 建设资金等条件均已具备，项目建设是可行的。 建议 项目建设目标明确规模合理方案可行，具有较好的经济社会 效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。 第二章项目背景与建设必要性 项目背景 政策背景 随着我国现代化进程的加快，现有的农副产品流通体系已经 国办发号 商务部关于贯彻落实中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力的若干意见的实施意见 海南省商务厅海南省财政厅关于申报年农产品流通 体定的投资鼓励政策 年海南省统计年鉴 文昌市年国民经济和社会发展统计公报 海南永青绿色农业食品加工有限公司提供的相关资料。 研究结论与建议 研究结论 项目建设目标明确品流通体系的产业政策。 项目方案设计合理。市场以农副产品批发交易和仓储配送 为中心，配备信息管理和检验检疫功能，布局合理流程科学管理 规范，能够实现农副产品高效率低成本的流通。项目还规餐饮物流包装等相关产业发展，创造相当数量的劳动 就业岗位，同时可为政府保供稳价工作提供稳定抓手，有利于解 决居民买菜难买菜贵和农民卖菜难问题，对于发展当地农 副产品生产和促进地济社会 效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。 第二章项目背景与建设必要性 项目背景 政策背景 随着我国现代化进程的加快，现有的农副产品流通体系增强农村发展活力的若干意见中提出要提高农产品流通效 率，统筹规划农产品市场流通网络布局，重点支持重要农产品集散地 优势农产品产地市场建设。加强粮油仓储物流设施建设，发展农产品 冷冻贮藏分散地批发市场建设，支持市场实行电子结算，不断完善市场 功能，提升市场交易信息服务能力。 海南国际旅游岛建设发展规划纲要中提出要 加快琼北大型农产品批发中心农产品贮藏保鲜和冷链物流口文昌琼海万宁陵水三亚乐东东方儋州澄 迈屯昌保亭等个区域性标准化农产品批发市场升级改造任务。 此外，海南省现代物流业发展规划年文昌市政府 工作报告等省市政府文 羊 家禽 表年文昌市渔业产量 序号产品名称产量吨比上年增减 水产品产量 淡水产量 海水产量 表年文昌市主要热带作物种植面积及产量 序 号农作物名称 年末实有面积 亩同比增长 总产量吨 椰子万个同比增长 橡胶干胶 椰子果实 胡椒干粒 槟榔干果 市场扩展条件 本项目建设区周边地势平坦，无高层建筑物，土地供给充沛，交 易市场未来扩展障碍比较小，有利于市场未来的发展。 业主资质条件 项目申报企业海南永青公司拥有丰富的经营经验完善的市场网 络优秀的管理团队和雄厚的资金实力，有能力建设该项目。 第五章项目建设投资方案 项目建设内容及规模 根据总体方案，项目规划占地亩，总建筑面积万平方米 不含停车场道路绿化等，总投资亿元，设计年农副产品交易 量万吨，交易额亿元。项目规划主要建设内容有 层农副产品综合性加工配送中心平方米。其中， 层包括平方米高温冷库平方米低温冻库和平方米交 易加工包装配送中心层包括平方米文昌农副产品展 销大厅平方米信息中心和平方