万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元项目期占地面积亩约亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天 人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 项目年用水负荷吨小时 销售收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年正常年税后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 项目提出的背景 农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小生产与大市场的矛盾，表 现为农产品的市场销售体系落后市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计， 目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为亿户，而平均每户拥有的耕地只有亩左 右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的 商品率只有左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实 现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给 的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损 害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种家户小规模分散生产的格局在相当长的时 期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化 和现代化的进程。 建设类似本项目提出的项目，兴办仓储设施和加工企业购臵农产品运销设备，组建大 型农产品交易仓储运输期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁， 成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支看不见的手，起到优化资源配臵调节国民经 济发展的重要作用。 广水市具有成为大型农业集散基地的区位优势 广水市位于鄂东北，鄂豫皖三省交界处，素有中原锁钥，三省通衢之称，是发展商贸流 通业的风水宝地。以广水市为中心，向周边公里辐射，是个有万人居住的人口密 集区域，形成了庞大的消费市场。鄂豫皖交界处需要个商贸中心城市，广水有能力发展成 为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为广水市调整产业结构的又重要 战略决策。以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。整 合现有市场资源，重点规范和提升农产品畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品 农资为突破口，通过改组改造现有仓储运输联运等，加快向现代物流企业转型。 建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐， 致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会 极大地提升广水商贸流通业的层次。 仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业物流业建筑业服务业及社会基础设备 的发展具有极大的促进作用。 广水具有农产品流通枢纽的资源优势 广水市土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资源丰富，适宜粮食和多种 经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。广水市是湖北省产棉粮大市粮棉调 出大市和农产品商品生产基地。 雄厚的资源优势使广水具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本 低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途 运输不利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。 综合考虑以上述各因素，湖北广水市棉花有限责任公司领导层认为在广水市大型农产品 交易集散基地具有天时地利人和，项目风险小收益有保证社会贡献率大，有利于 集团和当地经济的发展，故尔向国家供销合作总社申报湖北广水市农副产品物流交易中心 项目散农户与市场的桥梁， 成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支看不见的手，起到优化资源配臵调节国民经 济发展的重要作用。 广水市具有成为大型农业集散基地的区位优势 广水市位于鄂东北，鄂豫皖广水有能力发展成 为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为广水市调整产业结构的又重要 战略决策。以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。整 合现有省内外发达地区商贸流通业的对接步伐， 致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会 极大地提升广水商贸流通业的层次。 仓储物流中心项目的建设将对广水市加工业对于林果业和畜牧业生产也十分有利。广水市是湖北省产棉粮大市粮棉调 出大市和农产品商品生产基地。 雄厚的资源优势使广水具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本 低，具有价格竞争优层认为在广水市大型农产品 交易集散基地具有天时地利人和，项目风险小收益有保证社会贡献率大，有利于 集团和当地经济的发展，故尔向国家供销合作总社申报湖北广水市农副产品物流交易中心 项制改革的项重大措施， 它有利于发展外向型经济实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降 低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。 中共中央市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本， 增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。年以来，国家发改委安排专项国债资金支 持全国重点农产品批发市场家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品 逐次递减。湖北的区域经济协调发展，就是要实现东中西三个地域的协调发展，核心是 解决东西部地区发展失衡的问题。西部地区的重点则是启动内部活力和加大扶持力度。为认 真贯彻党的十六届三中全会精神，购生产流通加工包装运输储存装 卸配送分销信息沟通等系列运作环节组成，并在整个过程中实现了农产品保值增 值和组织目标。 农产以上各项均为砖混结构。 消防水池为钢筋砼结构。 公用工程 给排水工程 设计依据 建筑给水设计规范 建筑设计防火规范年版 自动喷水灭火系统设计规范 污水排入城市下水道水质标准 供水 供水水源取水和输水工程方案 项目厂区供水水源为城市自来水，自来水由市政管道管道，接点压力为。 本项目期完成后小时平均用水量为，经计算，市政自来水管网可满足本项目用水需 求。 厂区给水系统方案 该项目的供水分为经营生活去离子水和消防三个系统。 正常时进入市场供水主管的自来水部分直接供经营和生活使用用，部分直接送软化 水系统，经软化后由加压泵送往冷库气调库冷却水系统作循环冷却水的补充水第三部分 直接进入消防蓄水池。 为满足冷库及气调库生产过程中制新华通讯社机组冷凝器冷风机和中间冷凝器等设 备所需的冷却及化霜用水