市居住区规划设计规范 南昌市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 二，市场分析 市场风险分析 从南昌市目前住宅市场来看，出现了住房结构供过于求的情况，市场 有效需求不足。 本项目定位于中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境 等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定的风险。按 照国际惯例，房价般是居民收入的倍，而目前南昌市房价每平 方米为元般市区住宅，套平方米的住宅总价在万 左右，相当于家庭收入的倍，难以形成有效需求。本项目销售房价 是这标准的近倍，目前南昌市先富起来的人毕竟是少数，需求 有限，销售有定市场风险。从目前房地产市场分析，商品住宅结构 性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型 和功能标准再进步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面 积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本， 尽量减小项目风险。 虽然目前南昌市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走高，销售 相当不理想，但随着国家采取的稳健的货币政策和开放的财政政策的 成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看 商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通 过降低开发成本，减小市场风险。 做好方案规划，项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上， 包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单 调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计 上赢得消费者，减小项目的市场风险。 建筑类型 多层。作为种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量 的主体，这点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突价般是居民收入的倍，而目前南昌市房价每平 方米为元般市区住宅，套平方米的住宅总价在万 左右，相当于家庭收入的倍，难以形成有效需求。本项目销售房价 是这标准的近倍，目前南昌市先富起来品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面 积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本， 尽量减小项目风险。 虽然目前南昌市房地产市场总的趋势是供大工程质量，通 过降低开发成本，减小市场风险。 做好方案规划，项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上， 包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单 调缺乏完善的配套功能为突出。目前市中 心的多层项目越来越少，有彻底逃离市中心的趋势。无论楼盘规 模如何，均以多层物积约万平方米，由上海 保集集团投资南昌申标房地产发展有限公司开发建设。有关负责人 表示，南昌与材料，结合健康生态人文等要素，以其优美的生 态水系完善的周边配套优异的建筑品质，形成开放互动的居住 氛围和以财富文化健康为主题的居住特质，给居住者带来国际化的生活氛围生活方式和生，水面占，平原占。气候湿润温和 雨量充沛日照充足，无霜期长冰冻期短。年中，夏冬季长春 秋季短，冬冷夏热秋爽春寒，春夏多雨秋冬干燥。平均气温悬殊， 春季平均气温，夏季平均气温钟路程，规划总面积平方公里，未 来将容纳万人口，象湖新城拥有良好的生态环境，丰富的原 生态水系，与我们南昌市六大景区之的象湖风景区紧紧相连。拥有 十分便捷的交通优势，连接着象湖新城和红谷滩新车水电齐 具，加大了环境的打造，学校商场和娱乐场所等生活配套设施正在 逐渐完善，多层次立体式的共建布局，使居住在这里面的人们感受到生活的舒适。为此，上海保集集团在象湖板快购置了亩土地， 准理的方案。 温馨提示 本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 总论 项目背景 项目名称保集半岛居住小区。 承办单位概况 南昌申标房地产开发有限公司 上海保集集团有限公司始建于年，总部设在上海，是家 以房地产开发为主，辐射产业投资生物高科技国际贸易等多个领 域的综合性企业集团。公司不仅在全国范围内具有相当的影响力，更 积极拓展海外业务领域，并实施和贯彻企业多元化的发展战略。集团 拥有余家全资及控股公司，并在香港澳洲加拿大设有下属机 构。秉承创流企业流产品流服务流效益的经营理 念，崇尚专业化规范化模块化的管理模式，公司始终坚持开发 的是