公 寓及武警支队经济适用住房工程，总建筑面积万平方米，概 算投资万元。 龙蟠小区西涧花园中配套建设的套廉租住房在春节前 后陆续竣工交付。创业苑小区配建的套平方米廉 租住房也已年月开工建设。年的廉租住房建设工作 在全省评比中，名列前茅。 市国家安居工程开发建设中心现有职工人，经历 年的磨砺，形成了支集智慧才华尽责敬业和具有战略意识 为体的核心团队，在经受各种考验和锻炼后，现已成为房 地产开发市场的支主力军。 时代和机遇造就了市国家安居工程开发建设中心，把握 机遇，快速发展，永无止境地追求是我们的目标和宗旨，住房 保障是中心永恒的主题，市国家安居工程开发建设中心将创造 房地产开发市场明天的辉煌。 ㈡法人代表简介 张文江，市国家安居工程开发建设中心法定代表人，男， 共产党员，出生于年月，助理会计师统计师，在读法 律研究生。籍贯安徽省肥东县。年毕业于安徽农业技术师 范学院现安徽科技学院，会计统计专业。年月分配到 皖东水泥厂从事建筑门窗生产销售工作，年底调动工作到市节水办公室，从事全市节水管理，任节水办公室副主任。 年月由于工作需要，调至市建委计划财务科，负 责城市建设计划统计工作，任计划财务科副科长。年， 同时兼任市城市基础设施开发建设有限公司办公室主任。 年月，根据市建委组织安排，任市国家安居工程开 发建设中心副主任主持工作，法定代表人。年月 市国家安居工程开发建设中心划归市房地产管理局，继续任 安居中心法定代表人至今。 四可行性研究结论 项目总投资亿元，总建筑面积万平方米， 项目总用地亩，解决棚户区居民拆迁的安置问题。 项目建设条件充分，包括投入资金项目运营和管理， 各项基础设施等条件项目投资规模适中，土建工程每平方米造 价元，处于同行业小区建设投资的中间水平平方米以 上户型不超过总建筑面积的各小区商业性投资占总投资比 例均不超过土地征地费为总投资的。项目工程布置 合理，工程建筑系数已达以上，绿地率为以上详 见附图 综上所述，市大滁城棚户区拆迁安置房项目建设是非常必要 的，非常及时的。项目确定的建设内容符合实际需要，建设规模 适中。项目的经济效益和社会效益是显著的。工程的技术方案符 合国家有关行业的技术规范标准，设计方案具有超前性，可行性。第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 中央多项文件提出支持棚户区改造，加强保障性住房建 设。 中央经济工作会议提出着力保障和改善民生，全力维护社 会稳定。保障和改善民生是我们发展经济的最终目的，也是实施 扩大内需战略和推动经济发展方式转变的重大举措。年要 把改善民生发展社会事业作为扩大内需调整经济结构的重点， 坚定不移加以推进。要完善社会保障体系，提高社会保障水平。 加大对低收入群众的帮扶救助力度，加强廉租住房等保障性住房 建设，支持棚户区改造。改善群众生产生活居住条件，让各族人 民共享改革发展成果。增加对三农科技教育卫生文 化社会保障保障性住房节能环保等方面和中小企业居民 消费欠发达地区支持力度，提升城镇发展质量和水平。要坚持 走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着 力提高城镇综合承载能力，发挥好城市对农村的辐射带动作用， 壮大县域经济。当前，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展 上。提高城市规划水平，加强市政基础设施建设，完善城市管理， 全方位提高城镇化发展水平。 年中央号文件提法定代表人。年月 市国家安居工程开发建设中心划归市房地产管理局，继续任 安居中心法定代表人至今。 四可行性研究结论 项目总投资亿元，总建筑面积万平方米， 项目总用地亩，解决棚户区过总建筑面积的各小区商业性投资占总投资比 例均不超过土地征地费为总投资的。项目工程布置 合理，工程建筑系数已达以上，绿地率为以上详 见附图 综上所述，市大滁城棚户区拆迁安性。第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 中央多项文件提出支持棚户区改造，加强保障性住房建 设。 中央经济工作会议提出着力保障和改善民生，全力维护社 会稳定。保障和改善民会保障水平。 加大对低收入群众的帮扶救助力度，加强廉租住房等保障性住房 建设，支持棚户区改造。改善群众生产生活居住条件，让各族人 民共享改革发展成果。增加对三农科技教育卫生文 化发挥好城市对农村的辐射带动作用， 壮大县域经济。当前，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展 上。提高城市规划水平，加强市政基础设施建设，完善城市管理， 全方位提高城镇化发展水平。 年中央号文条件的政 策，促进符合条件的农业转移人口在城镇落户并享有与当地城镇 居民同等的权益。多渠道多形式改善居民居住条件。 市政府高度重视棚户区改造安置房建设以推动大滁城 建设 江山市长在年方公里 城市功能进步完善。房屋拆迁安置房建设和商品房开发均超 历史。广大市民顾全大局，以实际行动支持大滁城建设，拆迁面 积和安置房建设面积双双突破百万平方米。国有土地出让 亩，土地出让金处理好，拆迁就进行不下去，那么道路市场等系列问题就 将停滞不前，因此定要加快安置房建设，这是我们工作的首要 原则。另外，要下大力气抓好项目建设，加快工程进度。要充分 利用现在段时期施工材迁费用本期保障性住房有土地的拆迁事宜，全由政 府安排专业拆迁公司拆迁，其拆迁费不列入保障性住房投资。详 见本项目投资估算。同时，小区拆迁后多出的用地，由保障性 住房业主出售后收入用来建设保障性住房。 征地拆迁费占项目总投资比例控制在以下。本项目 不负责拆迁费用，征地费用只控制在项目总投资的以内。详 见有关估算表格 ㈡住房价格优惠政策 经济适用房属有计划的商品经济产物，其销售价控 制在成本价左右，为了经营的可持续性，也可能略高于成本 价。优先出售给低收入家庭，教师和离退休职工。棚户区改造拆迁安置户每户交纳安置房款占每套房款的 。 廉租房可视使节情况可适当延长廉租时间，也可在定 租用时间后，廉价出售给租用者。 小区保障性住房户型设计控制政策 平方米以上房型所占面积控制在总建筑面积的以 下。 商业性投资项目如商铺等投资占总投资的比例控制在 以下。 廉租房住房套型建筑面积控制在以内经济实用房 住房套型建筑面积控制在左右。 ㈣项目融资政策 是地方政府直接给于财政补贴二是积极争取上级政 府给