有建设性详规和控制性详规完善土地储备制度，坚持熟地出让建立了土地供后跟踪监 管制度对闲置土地征费依法收回，防止浪费土地。二是房地产规划计划制度编制并 严格执行房地产开发年度计划和城区控制性详规加强城市房屋拆迁规划计划管理完善 廉租住房保障体系。三是房地产信贷政策提高了房地产开发企业申请开发贷款的准入门 槛加强房地产开发贷款管理。四是房地产市场监管制度建立了包括计划金融统计 国土房管等部门在内的联席会议制度加强开发资质管理，建立房地产信用档案体系加 强房地产市场信息系统和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商 品房网上签约系统房地产市场信息发布系统等。 在政策方面，重庆市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见，主要从住房结构调整土地供应规 划等个方面调控房地产市场。意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴 存职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款 未建立住房公积金的，允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。 政策对不同方向，不同主体的影响是不同的，在重庆的实施意见中，明确提出了禁止 任何名义的集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。闲置地按出让金 收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为，同时也在定程度上增加了开发商的风险和资金压力。公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方 便与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房者的首付款压力和贷 款利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。 总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益，将有益 于市场的长远发展。 重庆做作为国家三峡项目的重点区域，外来企业到库区持续稳定发展，也得益于近年来对各项涉及房地产开发的政策的调 整与完善。是土地政策经营性土地全部实行招标拍卖挂牌出让拍卖的土地都要 有建设性详规和控制性详规完善土地储备制度，坚持熟地出让障体系。三是房地产信贷政策提高了房地产开发企业申请开发贷款的准入门 槛加强房地产开发贷款管理。四是房地产市场监管制度建立了包括计划金融统计 国土房管等部门在内的联席会议制度加强开发资了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格促进房地产市场健康发展的实施意见，主要从住房结构调整土地供应规 划等个方面调控房地产市场。意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房的影响是不同的，在重庆的实施意见中，明确提出了禁止 任何名义的集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。闲置地按出让金 收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。 总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益，将有益 于市场的长远发展。 重庆做作为国家三峡项目的重点区域，外来企业到就业的产业项目。从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区 移民发展生产及基础设备技术培训等项目。这些优惠措施的实施必将有力的带动重庆市 范围内的经济新增长，推动地区的发展。 重庆市市的现象。但这对于那些有实力的开发 商而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。 第三节万州区经济环境及行业发展状况分析 万州作为三峡库区的中心城市，具有地理交通资源等优势。年地区生移农村劳动力万人。 随着西部大开发的深入推进，万州可望获得更有力的支持东部沿海发达地区的资本 产业加速向西部转移，万州具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以 更多地予以承接部分城市居民通过优惠的购房政策取得了住房，是人均住房面积增长的主 要原因。万州区城镇居民已经从过去的解决基本住房问题向改善住房质量转化，他们再次 购房时必然对房屋的综合素质和性价比产生更高的要求。 万州现有住宅质量较低，具有改善住房条件的内在动因。万州区整体住房质量仍然处 在非常低的层面，低档次的移民房占据很大的比例，市区早期住房也存在建筑密度高缺 乏绿化舒适度差等劣势，这些居民具有改善自己住房条件的外在动因。 房地产市场表现也在定程度上印证了万州居民改善住房条件的旺盛需求。万州房地 产市场最近二年商品房市场呈现较为明显的增长态势，元平方米以上的商品房年均销 售量达到万平方米，说明万州居民不仅具有改善住房条件的要求，更有改善住房条 件的经济实力。 从居民构成来看，万州年代前后人口高峰期出生的居民，目前正好处于购房结婚 生育的高峰期，必然导致房地产需求的升温，将形成股购房热潮。 万州统计局调查数据显示，万州区户均人口呈现逐年缩小趋势年户均人口 人，比年减少了人，这说明万州家庭呈现小型化发展倾向，从而导致对住宅需 求的增加。