已有家外资房地产企业掏出亿元资 金砸入重庆楼市，资金总量占到了全市外商投资企业的总盘子的。 也就是说，近年来进入重庆的外资中，有超过两成的资金进入了房地产市场。这 些企业均拥有先进的营销理念雄厚的资金实力优良的管理团队先进的技术 水平，这无疑将加剧房地产市场的竞争，同时也有利于进步繁荣房地产市场， 带动重庆楼市逐渐由低端价格竞争向高端产品品质环境乃至人居文化竞争的转 变，调整和提升产品结构和品质，提高重庆市房地产开发的整体水平。 综上所述 年上半年重庆市房地产市场较为火爆施工面积竣工面积商品 房销预售面积销售额均创历史新高，增幅也大大超过往年，出现了供需两 旺的喜人局面。下半年的房地产市场将是上半年房地产市场的延续和发展，前两 个季度房地产运行的各项经济指标和成为新特区后的市场预期必然将影响下半 年房地产市场的发展和走势。由此预测下半年重庆市房地产市场将继续走高， 全面上扬。 二老年人住宅市场分析 老龄化市场机遇分析 我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上 人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是 世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口 的，而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是 不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口 到年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就 有个老年人口。 老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退 休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会 估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步 转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很 大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。 养老观念逐步转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女的孤寡老人 的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居 民生活水平的提高和居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少 两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的 孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在 发生根本性变化。 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会 估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步 转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居 民生活水平的提高和居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少 两代发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的 主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工 作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分 重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今 天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施 老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以 预见，老相信这是重庆不得不戴上的桂 冠。年全市岁及以上的老人为万人，每人里人年龄超过 岁年底全市年满周岁以上的老人已达万。目前，这种壮观的老 龄化趋势不会停滞，在未来几年还会逐年上升，到年，老年人上升。据有关部门调查，目前重庆市有空巢老人万人，约占全 市老年人总数的以上。 家庭的泛滥 长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格的地区之，出生率死 亡率和自然增长越多。 而家庭引发的个最主要的社会问题就是养老压力，据最近项调查显 示，的城市家庭要赡养位老人，的城市家庭要赡养到位老人。而 从赡养费看，的城市家庭每年花费超过万元。出于对医疗保险会心理学所涉及的居住心理问题。 设计要人性化 要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道楼梯两侧 要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采 用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足 老年人的特殊使用要求。 生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障老人安全。 环境要园林化 应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安 全的娱乐锻炼场所。 户型要合理化 应充分考虑不同年龄阶段不同阶层等因素，每户面积控制在左右。 户型设计要个性化合理化。 配套要完善化 小区应配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅 览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。 四项目投资成本预算 项目投资与成本费用估算 地块项目开发假设条件 规划用地总面积亩，。 土地用途住宅用地 使用功能居住养老 建筑形态以多层为主，小高层为辅，底层架空 建筑高度