项目在建设规模建 设条件市场分析设计方案以及经济效益等方面可行与否进行研究，并 作出结论。具体研究范围包括 市场分析 建设规模和总平面布臵 开发条件及公用工程 环境保护及安全安全 投资估算和资金筹措 经济评价 结论和建议 典型个案分析 该项目总投资亿人民币，总建设期个月，总销售期为个月包 括建设期，投资净利润率大于，故我们认为该项目是可行的。 发展规划产业政策和行业准入 城市发展规划分析 地理位臵 连云港市，江苏省辖地级市，位于江苏省东北部，东经度 分度分和北纬度度分之间，东濒黄海，与朝 鲜韩国日本隔海相望北与山东郯城临沭莒南日照等县市 接壤西与徐州新沂市淮阴市沭阳县毗邻南与淮阴市涟水盐城 市响水两县相连，东西长公里，南北宽约公里，土地总面积 平方公里，水域面积平方公里。辖东海赣榆灌云 灌南四县和新浦海州连云三区及国家级经济技术开发区，总人口 万。 新浦区是连云港市的政治经济文化中心。辖区面积平 方公里，人口万人。下辖个乡个镇个街道办事处及 个林场，国有云台农场岗埠农场分布于境内。 连云港市明珠房地产开发有限公司明珠万福新城小区项目位于 连云港市新浦区西部，幸福广场西南侧东临幸福路，西侧为现状居 住区，南北侧紧邻规划中的居住区级道路。 城市交通 连云港港既是中西部地区最便捷的出海口岸，又是新亚欧大陆桥 洲际运输枢纽。港口现有万吨级以上泊位余个，目前已与世界上 多个国家地区的近千个港口有着密切的通航关系和贸易往来。中国最 长的拦海大堤与海岛围成的平方公里港池，可供建设上百个泊位， 年将建成亿吨大港阳县毗邻南与淮阴市涟水盐城 市响水两县相连，东西长公里，南北宽约公里，土地总面积 平方公里，水域面积平方公里。辖东海赣榆灌云 灌南四县和新浦海州连云三区及国家级经济技术开发区，总人万福新城小区项目位于 连云港市新浦区西部，幸福广场西南侧东临幸福路，西侧为现状居 住区，南北侧紧邻规划中的居住区级道路。 城市交通 连云港港既是中西部地区最便捷的出海口岸，又是新亚欧大陆桥 大港。目前以港口为中心的海陆空立体交通网络初 步形成，离市区仅分钟车程的民航机场已达到国际级标准，铁路 建成了东陇海铁路复线，对外公路交通已实现高速化，高速公路密度 居全国领先水平。 新浦区此交汇。 城市环境 连云港是个区位和交通优势明显的现代化港口城市。连云港正 处于中国沿海南北过渡和海陆东西过渡的枢纽部位，既是中西部地区 最便捷的出海口岸，又是连接太平洋西岸和大西洋东岸大陆区的 客商在连投资兴办了多个合作项目。 连云港是个资源丰富初具特色的新兴工业城市。南北过渡的气 候条件和复杂多变的地形地貌，赋予了连云港丰富的自然资源，农业 资源海洋资源矿产资源等优势较，总储量约亿 吨左右，其中水晶质量居全国之首，收购量占中国半以上，是世界 著名的天然水晶交易中心。 连云港是个环境优美风光独特的重点旅游城市。连云港旅游资 源丰富，全市共有个风景区个风景翠的森林公园。这 里有江苏最高的山峰最大的岛屿最好的渔场最长的公路隧道 全国最长的拦海大堤以及最好的温泉，还有中国最早原始部落文化遗 存将军岩画和东汉佛都摩崖石刻。风景怡人如诗如画，游人外游客休闲度假的旅游胜地。 新浦区是个商贸流通业发达的城区。全区拥有大型专业市场三 十余个，年市场成交额超百亿元。乐天马特超级市场大润发超级市 场苏宁电器九龙大世界等大批专业市场知名其配套 远期城市规划人口规模万人，规划建设用地 控制在平方公里以内。 作为中国首批沿海开放城市中国投资硬环境四十优城市之 ，连云港市具有得天独厚的区位优势，蕴藏着巨大的发展潜力，是 中国东部沿海最后块尚未完全开发投资热土。 连云港市的区域定位 新亚欧大陆桥的东桥头堡 上海和青岛之间迅速发展的港口城市 江苏省城镇体系级Ⅱ类中心城市，淮海经济区的中心城市 之，在三圈五轴中处于连徐城镇聚合轴的交汇处，苏北主要的 出海口岸 江苏沿海区域性国际商务中心城市。 连云港在我国沿海港口体系中的地位 我国沿海主枢纽港之，我国水运主通道公路主骨架的重 要节点。 我国黄海南部的综合性贸易港，亚欧大陆间国际集装箱水陆 联运的重要中转港口。 我国西北以及中原地区的最便捷的出海口，对外贸易的重要 口岸。 连云港的城市性质 新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海港城市，全国重点旅游城市， 江苏省海洋开发基地。由城市性质引申出的城市功能定位主要体现在 三个方面 新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海港城市，港口型工业基地。