项目性质地块商业办公，地块居住兼容商业服务业 研究工作依据 城市居住区规划设计规范 连云港市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范 其他相关文件 公司住所 开发资质 注册资本 法人代表 项目负责人 可行性研究结论 市场分析预测 连云港市地处中国沿海中部，是全国首批个沿海对外开放城 市之，是江苏省唯的海港城市，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡。 十五期间，全市紧紧围绕富民强市快速崛起，全面建设小康 社会的奋斗目标，坚持以工兴港以港兴市以市带农的发展 方针，全市综合实力和人民生活迈上新的台阶。 年，全市地区生产总值达到亿元，十五期间年 均递增，人均地区生产总值达到元。财政总收入 亿元，地方般预算收入达到亿元。三次产业结构调整为 ，城市化水平达到，高新技术产业产值占规模以上 工业总产值的比重达到。五年累计完成全社会固定资产投资 亿元，外商直接投资达到亿美元。 年，完成进出口总额亿美元，其中出口总额亿 美元，对外经济合作保持了良好的发展势头。实施了交通电力通讯等批重点基础设施项目，基础设施投 资五年累计完成亿元。连徐汾灌高速公路全线通车。城乡电网 建设改造全面推进，田湾核电站号机组实现投料运行，新海电厂六 期扩建两台万千瓦机组并网发电。 年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 资源节约和环境保护意识增强，环境质量继续保 持较好，坚持以工兴港以港兴市以市带农的发展 方针，全市综合实力和人民生活迈上新的台阶。 年，全市地区生产总值达到亿元，十五期间年 均递增，人均地区生产总值达到元。财政总收入 亿元，地方出口总额亿美元，其中出口总额亿 美元，对外经济合作保持了良好的发展势头。实施了交通电力通讯等批重点基础设施项目，基础设施投 资五年累计完成亿元。连徐汾灌高速公路全线通车。城乡电网 建设改较好水平，成功创建国家优秀旅游城市。 年完成地区生产总值亿元，增长，二三产分别 增长，三次产业结构由∶∶调整为 ∶∶。完成财政总收入亿元，增长，其中 地方般预算收入亿元，增长济适用房万平方米，新开发住宅 小套型比重以上。城乡居民人均住房面积分别达平方米和 平方米，市区户特困户享受廉租房政策保障。 房地产市场秩序进步规范，房地产开发面积商品房销售额分 别增长住宅建设新开工面积万平方米，竣工面 积万平方米，完成投资亿元。在开发建设中积极开展 住宅性能认定康居示范工程和建筑节能工作，年有家住宅 小区通过国家建设部住宅性能认定设计预审和康居示范工程预审前移位。 围绕心三极空间布局，不断拓展发展战略规划成果，海滨 新区用海规划获国家批准，中央商务区连岛等项详细规划编制 完成。启动城市总体规划修编，开展近期重要片区重点地段重大 设施 方公里。完成城市西南出入口拆迁，新建改建人民路凌州路等 多条城市主次干道，建成新海城区外环路网，东西城区连接更加 畅通。市政公用设施不断完善，推进垃圾焚烧热电联产项目，完成西 气东输接入公顷。加强环境综合整治， 完成美化亮化面积万平方米，重点地段市容市貌得到改观。全市 城市化率达。 年经济和社会发展目标，地区生产总值增长力争， 单位生产总值能耗完成省下达任务，财政总收加快我国进入了个新的 发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结构战略性调整和 城市化进程加快江苏省两个率先快速推进，统筹区域发展力度 进步加大，特别是沿东陇海线产业带和沿海经济带建设，将我市摆 在了全省生产力布局的重要位置，为我市加快发展提供了重大历史性 机遇。 我市正由工业化初期向快速扩量增效的工业化中期迈进，工业化 的快速推进正促使我市经济社会结构发生根本性的转变目前我市的 城市化水平达到，城市框架将逐步拉开，城市功能日臻完善， 正处在城市化加速攀升期，城市支撑能力的增强为汇聚各类发展要素 提供了良好的载体，城镇空间的扩大为农村人口转移创造了更好的条 件。根据不同视角分析，我市正处在实现经济起飞的关键节点上，将 进入个持续高速增长阶段。 十五期间，我市进步加快城市化进程，重点发展市区与 县城，加快小城建设，紧紧围绕富民强市和全面建设小康社会的总体 目标，全面扩大开放，强力推进改革，继续坚持以工兴港以港兴 市以市带农的发展方针，以港口为依托，加快推进工业化城市 化进程，深入推进沿海经济带和沿东陇海线产业带