的贯彻落实，在土地供应中经营 性用地全部实行招拍挂方式供地，我县土地市场日趋规范，交易 越来越活跃。由于市场形势较好，加上储备中心统征的土地报省 审批后，征地拆迁补偿由其全部补偿到位，前期开发由其完成， 无任何纠纷，开发商不需要参与前期工作和支付前期费用，用地 者拿到土地后即可进行开发建设，统征的土地很容易推出。 根据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知国办发号文件与国土资源部关于加强房地产用地供 应和监管有关问题的通知国土资发号文件的精神， 此次县土地储备中心统征的土地是县政府的重点开发项目，主 要是为了美化该地块周边地区环境，满足广大中低收入人群对保 障性住房和自住性中小套型商品房的需求。鉴于以上情况，县 人民政府为了高度垄断土地级市场，保障土地的正常供给，解 决低收入家庭住房困难问题实现保增长扩内需惠民生的目 标，报经县长办公会研究同意，决定尽快统征住宅小区的项目 用地，土地统征后由县国土资源局负责完成征地拆迁工作，然 后由县土地储备中心完成前期开发工作，再交给县地产交易 中心通过招标拍卖方式确定开发商，市国土资源主管部门和市规 划建设等县直有关职能部门将督促中买者尽快完成小区建成， 并严格监管保证平方米以下小户型住房不低于总套数的 ，平方米以下小户型住房不低于总套数的，其他户型 占总套数的。 第三章土地利用规划与土地开发方案 土地利用总体规划及相关规划 住宅小区建设项目用地位于县城区城市规划区范围内， 符合县土地利用总体规划和县城市总体规划。同时，县土 地储备中心已经向市规划主管部门提出了规划用地申请，县规 划局下达了住宅小区地块规划设计要点石规设 。对用地强度等作了具体要求，规划控制指标为容积率 ，建筑密度，绿地率，建筑高度米。划定 了规划兰线，并同意按规划兰线范围进行土地统征并挂牌。 二建设目标及开发策略 住宅小区建设地块建设目标主要是为了美化该地块周边 地区环境，提升周边地区城市品位，满足城市居民对中档商品住 宅的需求， 划建设等县直有关职能部门将督促中买者尽快完成小区建成， 并严格监管保证平方米以下小户型住房不低于总套数的 ，平方米以下小户型住房不低于总套数的，其他户型 占总套数的。 第三章土地利用管部门提出了规划用地申请，县规 划局下达了住宅小区地块规划设计要点石规设 。对用地强度等作了具体要求，规划控制指标为容积率 ，建筑密度，绿地率，建筑高度米。划定 了求，同时，更好地实施县城市建设总体规划，并承担起 该地块在城市规划中的住宅和商服用地职能要求。按照功能有机 组合原理，合理细分用地，方面遵循土地市场经济原则另 方面有利于新区综合环境的形宅小区建设地块的开发策略主要是立足区位优势，将城 市开发建设与环境保护及可持续发展有机融合，周边道路的改造 升级，将使周边环境及基础设施逐步改善，本区的环境和区位优 势还有很大的提升空间，能更多力 求科学合理。在设计构思上要体现该区域的特色，整个设计要新 颖超前，突出该区域的人文景观，体现的新区形象，使该区域 的居住环境再上个新台阶。 四土地利用年度计划 住宅小区项目建设涉省厅下达给我市的计划内给予安排，故该批次项目的计划 指标没有问题。 第四章地质条件与建设条件 ，是湘西北门户，地形呈现弯把葫芦状，地势自西向东南 倾斜，西北部，群山叠翠，东南部，平岗交错有太青山壶瓶山等。纵横全境的河流沟溪有 条。发源或流经县境的有澧渫沱澹道黄涔条水， 沱水澧水道水自西向东，分别贯穿县境北部中部南部， 入松滋，临澧，而后汇入洞庭。渫水从西北全县境内之膏腴。境内年平均气温，最冷的元月平均 气温度，最热的月，平均气温度，全年无霜期天， 日照小时，年平均降雨量毫米。良好的自然环境 县宝峰开发区属平原岗地类型，为河流冲积平原，平原，随着周 边道路的升级改造，进出交通将更加方便，能满足大中型建筑机 械作业的要求，建设条件较好随着配套设施的不断完善，此区 域的居住条件将得到极大改善。 第五章征地拆迁与耕地补充 征地拆迁 该项目建设需征用楚江镇宝塔新双社区居委会的集体土地 宗，界址点实测土地面积为。整个征地拆迁工作将由 县国土资源局按照土地管理的有关法律法规规定的程序和常 政发号文件常政发号以及湘政发号 文件规定实施征地拆迁补偿，县国土资源管理部门将严格加强征 地拆迁的监督与管理，切实保护被征地农民的利益。 二耕地补充 该项目共占用耕地公顷，为了保持耕地的占补平衡， 须对所占耕地进行开垦补充。补充耕地责任单位为县土地储备 中心，耕地补充的承担单位为县土地开发整理中心，县国土 资源局耕地保护股已将该项目的耕地补充纳入了计划，由县土 地储备中心向省厅交纳耕地开垦费万元水田 万元亩旱地万元亩。耕地补充 地点在蒙泉镇礼阳山村，补充耕地图幅号及地块编号为 ，地块现 状面积为公顷，此次补充面积为公顷。