。 建设工期 本项目建设工期为个月，滚动开发模式，前期征地拆迁及 土地平整建设期间为个月。 投资估算与资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用 万元，预备费用万元，建设期利息万元。资金来源为 银行贷款万元，企业自筹万元。 财务效益指标 本项目投资税后财务内部收益率投资回收期 年财务净现值万元。 编制依据及编制范围 编制单位 编制单位长沙金智工程咨询有限公司 法人代表卞旭森 资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会编制依据 株洲市国民经济和社会发展十五发展纲要 建设项目经济评价方法与参数第三版 住建部建标号房地产开发项目经济评价方法 其他有关专业设计规范 有关政策法律法规标准规范规定及定额 株洲市土地利用的总体规划 工业与民用建筑可行性研究深度要求 建设单位提供其他各项基础资料。 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内成与周边长沙湘潭岳阳衡阳常德益阳娄底等市协调发展的长株潭城市群综合基础设施框架，使长株潭城 市群区域经济体化，成为湖南经济发展的核心增长区域。由于本 片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快 升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。 建设必要性 棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生的惠民 工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本 执政理念的需要。 棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现社会 公平公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户 区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自 己的房屋资产，享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社 会的公平与公正。棚户区改造可以密切党与人民群众的感情，促进 社会和谐。通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁 上楼，可以起到稳定民心的积极作用，进步增强党和政府与人民 群众的血肉联系。 加快芦淞棚户区的改造，是完善株洲市城市配套设施建设 改善人居环境的需要。 近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府的正确领导下， 城市基本格局已初步形成。但由于没有完成芦淞棚户区的改造搬 迁，使得株洲市芦淞区的魅力没有得到充分彰显。目前，芦淞棚户 区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱 差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不 通。加快芦淞棚户区的改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升 文明和谐社区的创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城 市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市的管理水平， 促进株洲市经济社会环境又好又快发展。 加快芦淞棚户区的改造，是盘活土地资源实现土地节约 集约利用的需要。 棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容 积率，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活存量土 地，提高土地的使用价值，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进 步焕发老城区的生机和活力。 加快芦淞棚户区的改造，是调整株洲市产业结构促进地 区经济增长的需要。 结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加 快发展现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量 和效益。通过对该区域土地的开发，拉动建筑业等相关产业的发展， 增加社会就业，培育新的经济增长点和新型城市产业，促进地区经 济增长。 同时，加快棚户区的改造，是扩大城市经济对农村经济的带动 和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变 城乡二元经济结构缩小城乡差别的需要是推进农业产业化农 村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题的需要。 总论 项目概况 项目名称 株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目 建设单位 建设单位株洲芦淞棚户区改造开发有限公司 注册地址株洲市芦淞区太子路号楼 法人代表周群 株洲芦淞棚户区改造开发有限公司成立于年月日， 经营资质和范围从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的 公共基础设施开发建设经营凭资质证经营。注册资本为人 民币万元，是株洲市芦淞区政府独资的株洲芦淞国有资产投 资控股有限公司全额出资的国有独资公司。目前其注册资本金额和 结构为 单位万元 股东名称金额占比款项用途 株洲芦淞国有资产投资控 股有限公司投资款 合计 建设地点 株洲市芦淞区沿江南路庆云街道南湖唐社区市自来水公司以 北沿江路沿线。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设内容与建设规模 根据株洲芦淞区规划要求，株洲市芦淞区月形山棚户区改造项 目总规划面积为平方米合亩，总建筑面积 平方米。 本项目主要建设内容包括拟拆迁棚户户，安臵人口 人拆迁房屋土地集约整合后，对可出让土地进行 平整含填方完成拆迁地七通平建设可开发土地出让。 建设工期 本项目建设工期为个月，滚动开发模式，前期征地拆迁及 土地平整建设期间为个月。 投资估算与资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用 万元，预备费用万元，建设期利息万元。资金来源为 银行贷款万元，企业自筹万元。 财务效益指标 本项目投资税后财务内部收益率投资回收期 年财务净现值万元。 编制依据及编制范围 编制单位 编制单位长沙金智工程咨询有限公司 法人代表卞旭森 资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会编制依据 株洲市国民经济和社会发展十五发展纲要 建设项目经济评价方法与参数第三版 住建部建标号房地产开发项目经济评价方法 其他有关专业设计规范 有关政策法律法规标准规范规定及定额 株洲市土地利用的总体规划 工业与民用建筑可行性研究深度要求 建设单位提供其他各项基础资料。 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划 方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社 会效益等进行研究。 主要规划及技术经济指标 项目主要规划及技术经济指标见表。 表 主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 规划用地面积 规划净基地面积 总建筑面积 新建住宅面积 原有住宅面积 公寓建筑面积