了稳定菜价调剂余缺连接城乡平衡产销的作用，对于促 进农民增收引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整确保 农业和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制，都具有重 要意义。项目符合国家十五规划要求，市场前景广阔，经济效益 显著，辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切实可行。 第二章背景及必要性 第二章背景及必要性 项目建设背景 农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央 关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村市场 流通体系建设。年和年两个中央号文件•中共中央国 务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟ 号•国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟ 号•国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村 商品流通工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部 •全国商品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十 五规划‣及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系 建设从政策目标方针和战略上都予以了明确的阐述。万村千 乡市场工程双百市场工程等具体措施也在全国范围内实施， 充分发挥着市场在连接生产与消费农民与市场之间的桥梁和纽带 作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。 即墨市作为全国百强县之，经济实力强，农牧业发达，市场 建设居全国前列，是全国闻名的商贸名城。有在全国地区闻名的 青岛服装批发市场小商品城厨具商城副食品批发市场布匹 床上用品批发市场电器批发市场等，它们在促进地区经济发展， 提高人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前即墨市尚没有 处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场马路市场等基础设 施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出租铺位的简单物业 管理层次上，缺乏统结算信息传递价格形成运输保管 包装加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖沿街为市第二章背景及必要性 为主，蔬菜供应的产供销衔接不合理。随着农村蔬菜交易量的 迅速增长以及农民合作组织的逐步壮大，即墨市迫切需要处大型 现代化的蔬菜批发市场。 项目建设的必要性 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业， 靠种菜为生。年全市蔬菜国务 院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟号第三章建设条件 •国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟号 •国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村商品流通 工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部•全国商 品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十五规 划‣及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区 蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。 即墨市区位优越，交通发达。 即墨扼青岛通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内 西部，济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙 等条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流亭国际 机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别 为公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两 个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。区位 交通条件为恒生源蔬菜批发市场的建设运行提供了最具优势的基础 条件。 即墨市农业发达，蔬菜产量居全国前列 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业， 靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万 吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量确保了基地与市 场的货源畅通。 项目建设标准高，运营规范第三章建设条件 恒生源蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统电子信息发布 系统电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先进设 备设施，建设标准高。项目完成后，将坚持推行五公开六统 的管理服务标准，即管理人员公开规章制度公开承诺服务公 开，收费标准公开经营效益公开和统物业管理统税费征收 统卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安防范，运 行管理规范。 综上所述，该项目符合国家十五规划，项目区地理位置优越， 交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施的 条件。 第四章建设单位基本情况 第四章建设单位基本情况 概况 该项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为 基础，以生态农业为科技龙头的多元化企业集团。下设建筑公司 房地产公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地 产开发畜牧养殖有机肥生产生物技术开发生猪屠宰加工 水产品加工于体。集团以新技术新产品开发为着力点，走产学 研多元化联动发展之路，积累了雄厚的技术力量，以优质的产品打 造了恒生源品牌。成为国家星火计划龙头企业技术创新中心全国诚 信守法企业省农业产业化重点龙头企业省级守合同重信用单位， 青岛市高新技术企业百强民营企业等，银行信用级。 集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称 者人，人员结构优化。 研发能力 青岛恒生源集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，青岛 市高新技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强， 技术力量雄厚。 财务状况 项目单位青岛恒生源集团上年末资产总额亿元，其中，固定 资产万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权 益万元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债 率银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。详见 附件单位财务审计报告 法人代表基本情况 第章总论 项目提要 项目单位基本情况 项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为基 础，以生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有总资 产亿元，年主营业务收入亿元，实现利税万元。企 业被评为全国诚信守法乡镇企业国家星火计划龙头企业技术创新 中心省农业产业化龙头企业青岛市高新技术企业等，银行信用 级。 项目建设内容 项目名称年交易万吨蔬菜批发市场新建项目。 建设性质新建。 建设地点青岛市即墨市通济街道办事处 规模及主要建设内容 项目拟新建处布局合理结构优化功能完善管理先进 服务规范的吨蔬菜批发市场。该市场规划占地亩，建筑面积 平方米，内设个标准柜台摊位，并设有冷藏库电子结算 中心农药残留检测中心电子信息发布中心治安消防中心电 子监控系统电子计量系统室外大型停车场等附属机构与设施。 日交易蔬菜吨，年交易万吨以上。 项目实施方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目将按照建设部•农副产品批发市场建设标准‣规划建设。 整个建设期年，自年月至年月。项目完成后由青 岛恒生源集团控股成立青岛恒生源蔬菜批发市场有限公司，实行标 准化运营，规范化管理。 投资概算及资金来源 项目计划总投资万元，其中项目前期费用万元，土建投 资万元，设备投资万元，建设期利息万元，预备费用 万元,技术培训万元。总投资中申请中央财政资金万元，地 方财政配套资金万元，企业自筹万元。 预期效益 项目进入正常生产期后年均销售收入万元。项目投资利润 率，税后财务净现值万元，财务内部收益率， 投资回收期年。项目运行后，恒生源蔬菜批发市场日可交易 蔬菜吨，年交易万吨以上，可带动蔬菜种植基地亩 以上，种植户户以上，年可为种植户增收万元以上。 可行性研究报告编制依据 •年产业化经营项目投资参股项目申报指南‣ •国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编 写大纲‣ 商务部•农村市场体系建设十五规划‣ 建设部•农副产品批发市场建设标准‣ 财政部•国家农业综合开发资金和项目管理办法‣ 综合评价 该项目针对当前即墨市蔬菜市场建设运行不规范，农民卖菜难第章总论 和城镇居民吃菜问题，高标准建设处大型现代化蔬菜批发市场， 起到了稳定菜价调剂余缺连接城乡平衡产销的作用，对于促 进农民增收引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整确保 农业和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制，都具有重 要意义。项目符合国家十五规划要求，市场前景广阔，经济效益 显著，辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切实可行。 第二章背景及必要性 第二章背景及必要性 项目建设背景 农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央 关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村市场 流通体系建设。年和年两个中央号文件•中共中央国 务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟ 号•国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟ 号•国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村 商品流通工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部 •全国商品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十 五规划‣及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系 建设从政策目标方针和战略上都予以了明确的阐述。万村千 乡市场工程双百市场工程等