况 第页 编制依据 桐庐县发改局项目受理通知书 桐庐县建设局桐建设规字规划设计条件书 桐庐县国土局提供的用地红线图 桐庐县招投标服务中心提供的土地成交确认书 桐庐县环保局提供的项目环境影响报告单 桐庐县外经局关于同意外商独资经营桐庐励骏酒店有限公司章程 的批复 杭州市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书 桐庐县国民经济和社会发展第十五规划 桐庐县城城市总体规划 桐庐县十五旅游业发展规划送审稿 浙江省地方标准绿色饭店 励骏会臵业有限公司提供的其他相关材料 现行有关建设法规规范。 主要经济技术指标 总用地面积约亩 总建筑面积不含地下部分 其中客房面积 餐饮面积 地下部分面积 建筑占地面积 建筑总高度米层桐庐励骏酒店项目可行性报告项目申报单位及概况 第页 绿化率 容积率 建筑密度 酒店客房间 机动车停车位辆 投资总额万元计万美元 投资利润率 全部投资财务内部收益率所得税后 全部投资资金财务净现值，所得税后万元 全部投资回收期所得税后年 长期借款偿还期不包括建设期年 主要结论与建议 本项目建设是桐庐实施旅游国际化战略，建设潇洒桐庐的重要内 容同时可提升桐庐县城迎春南路地段的商业氛围城市品位和美化环境。 该项目的建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑 道路和城市景观的协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创 造了个优美高雅的五星级酒店形象，成为该地段又标志性建筑。 建议注意以下个问题在酒店经营管理上要利用自己的特色 和品牌，增加酒店营业收入，使自己在市场竞争中取胜适当再增加项目 配套用地，并增加绿化率。 综上所述，桐庐励骏酒店具有良好社会效益和经济效益，项目建设是必 要的，也是适时的。桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 战略规划产业政策及行业准入 项目与相关规划 桐庐县位于浙江省的西北部，地处钱塘江富春江新安江和西湖 千岛湖三江两湖黄金旅游的中心地段，气候温和，地势西高东低，水源 丰富，植被茂盛，土地肥沃。城 市总体规划桐庐县域城镇体系规划和桐庐县十五旅游业发展规划的桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 各项具体要求。 项目产业政策 旅游是人类社会发展到定阶段的必然需求，是人类文明进步的体现， 大力发展旅游是我国经济社会发展的客观需求和必然趋势。世界旅游组织发 表的份题为年旅游展望的报告预测，中国旅游业将在下世纪 高速发展，并有望在年成为世界最大的游客接纳国。旅游业作为现代 服务业的重要组成部分，是近年世界发展非常快的个行业和领域，也是我 国政府大力鼓励和支持发展的领域。 桐庐目前已拥有山水林洞各具特色旅游景点个，其中国家 级景区个，国家级森林公园个旅游星级饭店家，其中三星级家， 二星级家，星级家国际旅行社家，国内旅行社家。十五期间， 桐庐县接待国内旅游人数年增长率超过，高于全国的年增长率，基 本与浙江省平均的年增长率持平。根据桐庐县近几年客源市场现状分 析，参考杭州市旅游总体规划年，预计桐庐十五期 间旅游接待人数将保持在年增长率左右。 表年桐庐县旅游业发展主要经济指标预测 项目年份 入境旅 游人数 入境旅游人数万人次 年增长速度 旅游总 人次 旅游总人次万人次 年增长速度 旅游总 收入 旅游总收入亿元 年增长速度桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 据县行业协会近期调查，目前酒店饭店客房利用率达到，周末至 周日黄金时间段，酒店床位利用率甚至高达以上。桐庐饭店招待所 旅馆规模小，基础差，设备陈旧，功能简单，管理水平低，服务质量差，无 论在硬件方面还是软件方面都不能适应桐庐县经济发展的需要。 从整体上看，目前桐庐县接待能力十分有限，特别是规模型的酒店不多。 目前桐庐拥有张床位以上的酒店宾馆度假村和招待所的床位超过 张，而拥有张床位以上的宾馆酒店只有家浙江红楼国际宾 馆床位数床金鑫宾馆床位数床桐庐巴比松度假庄园床位 数床上海福龙度假村床位数床桐庐宾馆床位数床。 床位数量少，档次低已经不能满足桐庐本地居民的会客宴会商务洽谈及 会议团体对酒店业消费的需求。特别是随着上海杭州居民周末到桐庐酒店 度假已成消费时尚，有许多外地客人来桐庐时因找不到适合的酒店而不得不 食宿在档次较低的饭店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。 所以，桐庐规模酒店业还有较大的发展空间。 根据桐庐县现代服务业规划和十五旅游专项规划的要求，到 年前，桐庐计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要 的接待设施格局。同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经 营，提升配套接待的总体水平和品位。因此桐庐励骏酒店项目建设方的管理 水平以及所需建设的酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅 游的国际国内竞争力的产业要求。项目符合杭州市人民政府办公厅杭政办 函号实施杭州市年产业发展导向目录的鼓励类项目要 求鼓励发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 项目的行业准入 桐庐励骏酒店作为外商投资的休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人 民共和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行的外 商投资产业指导目录年修订的允许类项目要求。 目录 项目申报单位及概况 项目概况 建设单位简介 编制依据 主要经济技术指标 主要结论与建议 战略规划产业政策及行业准入 项目与相关规划 项目产业政策 项目的行业准入 项目选址与土地利用 项目选址 建设条件 土地利用 拆迁及安臵 节能方案分析 节能 节水 建设规模与工程方案 建设规模 建设工程方案 公用配套工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境保护与消防 环境保护 消防 公共服务的定价 桐庐县城宾馆客房价格概况 励骏酒店客房价格市场定位 营销战略 人力资源配置与项目实施进度 酒店组织机构和管理体制 劳动定员和人员培训 项目实施进度 项目建设管理 经济和社会影响分析 项目地经济发展概况 项目行业影响分析 项目社会效果和社会适应性分析 项目区域经济和社会影响分析 投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 财务评价 基础数据 财务指标 不确定性分析 财务评价结论 结论与建议 附表桐庐励骏酒店项目可行性报告项目申报单位及概况 第页 项目申报单位及概况 项目概况 企业名称桐庐励骏酒店有限公司筹建 注册资本万美元占总投资额 企业类型外商独资有限公司 经营范围酒店投资开发经营及管理 法定住所浙江省桐庐县迎春南路号海陆世贸中心区号 邮政编码项目法人周洁莲国籍中国香港 项目选址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块 项目建设内容集住宿商购和娱乐为体的五星级旅游酒店 项目建设单位励骏会臵业有限公司 建设单位法定住所香港黄竹坑叶兴街号南汇广场座室 建设单位法定代表人林凤娥国籍中国香港 建设单位简介 香港励骏会臵业有限公司是家从事旅游娱乐酒店等业务的国际投 资公司，拥有众多声名卓著的项目，如澳门臵地广场酒店渔人码头北京 王府井励骏酒店东莞长安励骏酒店等。目前公司在国内分公司分布各地 励骏创建有限公司北京公司上海励骏投资投资有限公司杭州励骏臵业房 地产有限公司等。公司董事长林凤娥女士，作为澳门臵地广场董事局副主席， 澳门粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内的教育旅游酒店投资情有独钟， 并在二六年获得中华十大教育英才奖。桐庐励骏酒店项目可行性报告项目申报单位及概况 第页 编制依据 桐庐县发改局项目受理通知书 桐庐县建设局桐建设规字规划设计条件书 桐庐县国土局提供的用地红线图 桐庐县招投标服务中心提供的土地成交确认书 桐庐县环保局提供的项目环境影响报告单 桐庐县外经局关于同意外商独资经营桐庐励骏酒店有限公司章程 的批复 杭州市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书 桐庐县国民经济和社会发展第十五规划 桐庐县城城市总体规划 桐庐县十五旅游业发展规划送审稿 浙江省地方标准绿色饭店 励骏会臵业有限公司提供的其他相关材料 现行有关建设法规规范。 主要经济技术指标 总用地面积约亩 总建筑面积不含地下部分 其中客房面积 餐饮面积 地下部分面积 建筑占地面积 建筑总高度米层桐庐励骏酒店项目可行性报告项目申报单位及概况 第页 绿化率 容积率 建筑密度 酒店客房间 机动车停车位辆 投资总额万元计万美元 投资利润率 全部投资财务内部收益率所得