规模项目建设地址与建设条件工程建设方案环境保护劳 动安全卫生与消防工程招标节能节水组织机构与劳动定员项 目实施进度建议投资估算与资金筹措财务评价风险分析等方面 分析项目建设的可行性。 研究工作的重点 通过可行性研究，对项目市场需求建设条件的具体分析建设规模的适宜性分析，确定项目建设方案，并综合该公司的发展具体情 况，确定项目的投资估算及资金筹措方案，根据竞争市场分析和项目 具体情况确定项目经营赢利模式，并进行投入产出分析和项目财务分 析预测。本研究的目的在于探索在中国经济持续高速发展人们生 活不断提高的大背景下，借助海南渔业市场大发展的契机，整合临高 及海南的渔业资源和渔业市场，通过企业化市场运作，建设海南厚水 湾国际渔业物流中心的可行性。 项目背景 在经济全球化和市场体化的今天，现代物流业的发展越来越重 要。特别是中国加入世贸组织之后，海南洋浦保税港区的建设和海南 自由贸易区的加紧运作，海南及临高迎来了前所未有的发展机遇。 从区位优势来看，海南内靠粤港澳深珠形成的华南经济圈外缘要 地，外临东南亚地区，处于中国东盟自由贸易区的地理中心位置。 临高位于北部湾区域，紧邻洋浦，临高将借助海南大胆探索建立自由 贸易区的契机，抢占改革开放制高点，主动对接，争取融入洋浦保税 港区。临高海洋资源丰富，渔业基础条件好，拥有良好港口和万亩 用于养殖的海域，拥有全国最大的网箱养殖基地，有渔船艘截 止于年底，渔业总产值连续年位于全省第，占全省渔业总 产值的。 年海南省委省政府提出了五年内把临高打造成全国渔业强 县的战略目标。然而，水产品交易市场和交易体系建设的严重滞后， 已成为海南省和临高县海洋渔业发展的制约因素，全省至今仍无家 正规的水产品交易市场和现代化的渔业物流中心，这种现状严重阻碍了海淡水养殖业及水产加工业的发展，制约着海洋渔业产业链的延伸 与发展。 水产品流通环节在渔业产业链中发挥着重要的龙头带动作用。 方面，批发市场是所有水产品流通环节中的重要节点，也是水产品的 价格形成中心，是养殖户了解市场行情与实现水产品公平交易的个 平台，能更好地引导与推动产业的健康发展另方面，水产品的增 值主要依赖于加工，而水产品加工将依靠水产品批发市场的建立及其 提供的价格合理稳定的初级原利用废弃的盐田开发威尼斯水城度假村及 相关旅游配套项目。 行政管理及城镇发展区规划占地面积亩，按照社会主 义生态文明新农村来规划设计渔业物流中心配套的渔民新村，结合重 点小城镇建设，打造海南乃至全国最大的渔业重镇，并规划占地面积亩的行政管理区。 项目总体功能设计 建立先进的面向省内外的远程计算机集中交易系统，扩大市 场交易的辐射范围 执行会员制的交易管理制度，并具备集中交易交割的结算功 能 常温的交易展示大厅及配套的冰鲜冷库仓储等功能 具备国家规定的水产品质量检验检疫功能。 项目总体定位 海南厚水湾国际渔业物流中心作为武莲渔港功能的延伸与补充， 将具备商流物流信息流资金流的流通功能，并且具备完善的基 础服务设施，是个综合型的渔业物流中心。项目将成为临高渔业供 应链的重要物流枢纽和据点，是整合海南渔业供应链的基础。物流中 心面向渔民批发商代理商加工商以及消费者，功能设计方面采 取兼容并包的方式，整合切可以整合的资源。 项目发展前景 项目将建成年交易量万吨，集交易大厅物流配送中心冷 库仓储检验检疫中心信息中心安全监控中心等于体的现代化 国际渔业物流中心，并成为海南乃至中国渔业产品的集散中心及价格 中心，是海南省规模最大的渔业物流中心。 推荐方案与研究结论项目经营赢利模式 项目通过水产品交易收入仓储收入配送服务收入加工收入 和交易摊位出租收入等多种方式实现经营赢利。 首期建设内容与规模 项目将建成海南省具备水产品综合交易加工物流配送功能 信息发布金融商务电子交易等功能体的现代化渔业物流中心。 首期设计年交易量万吨，年加工能力万吨。主要建设内容 办公综合楼 展示交易厅 冷库 鲜品库 制冰厂其中碎冰间碎冰楼以及输冰桥 设备机房 卸渔棚 油库 水产品加工间 区内停车场地面道路给排水和通讯通电等配套工程。 项目实施进度建议 从项目实施准备勘察设计设备购置土建施工设备验收 安装调试试运行共计个月。经营期第年生产负荷达，经营 期第二年生产负荷达，经营期第年生产负荷达到。项目组织与劳动定员 项目由海南厚水湾投资管理有限公司组织经营，项目实行董事会 领导下的总经理负责制，形成个科学优化合理的管理模式，让 项目朝着良好的方向发展，迅速形成海南水产品交易市场和国际渔业 物流中心。 项目定员为人，其中管理及技术人员人，保洁员人， 生产工人人。项目所需人员可根据需要面向社会招聘。 环境保护 项目生产与生活废水固体废弃物生产生活垃圾经妥善处理， 对环境影响很小。项目设计合理，对产生的二次污染采取了污染防治 措施，均能达到国家规定的排放标准，我院从环境保护的角度认为该 项目建设是可行的。 总投资构成及资金筹措 本项目总投资，万元，其中固定资产投资，万 元，流动资金，万元。固定资产投资中，申请银行固定资产贷款 ，万元含建设期利息，万元，业主资本金投入， 万元含土地费用，万元，政府相关部门专项扶持资金 万元流动资金，万元中，自筹万元，其余，万 元申请银行流动资金贷款。 存在的问题与建议 本项目水产品需求量较大，怎样吸引临高及附近海域的渔船在 武莲渔港停靠卸鱼并进行水产品交易，将直接影响到项目运营后的市 场规模和经营规模。建设单位应切实有效的做好物流中心的市场开拓 和推广工作。 第章总论 项目名称 海南国际渔业物流中心建设项目 项目建设单位 公司以海南的优势产业为基础，主营业务聚焦于海洋产业，致力 于海洋渔业港口物流业的投资与运营管理，以此联动海洋文化业 海洋餐饮业滨海旅游业海洋教育培训业和社会服务业等其它相关 多元化产业的发展。通过对海南港口资源的整合和渔业产业链基地的 建设提升海南渔业的整体竞争力，推动海南渔业更快更好地融入泛北 部湾经济圈。 公司当前正在建设中的武莲渔港项目，将实现临高渔业规划中的 渔产品物流中心﹑渔业补给基地﹑渔产品加工基地的专业功能定 位。 公司倡导责任创新卓越的企业文化，强调企业与员工的社 会责任感，通过制度与技术的创新建立核心竞争优势，从而达到卓越 的业绩，以回馈社会和股东。公司提倡稳健规范发展的经营理 念。公司的发展战略目标是在年成为海南渔业的龙头企业并最终 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,实现上市。 公司组织结构如下 项目建设地址 项目位于海南省黄龙货港及武莲渔港的结合部，总占地面积 亩。首期已完成建设用地面积亩。 可行性研究报告编制单位 研究工作的依据与范围 总经理 财务总监副总经理工程总监 审 计 部 财 务 部 总 经 理 办 公 室 策 划 部 物 流 中 心 项 目 部 武 莲 渔 港 项 目 部 临高办事处 董事长 工 程 部研究工作的依据 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次会议通过 建设海南水产品批发市场协议 海南省国民经济与社会发展十五计划 海南省海洋经济发展规划 海南省武莲渔港总体规划 海域使用权证书 海南省武莲渔港工程可行性研究报告 海南省武莲渔港项目环境影响报告书 国家部委省现行的技术规程规范和定额 国家及海南省有关的政策和法规 建设单位提供的有关资料 研究工作的范围 研究工作范围 本可行性研究报告主要从项目背景及建设的必要性需求分析与 建设规模项目建设地址与建设条件工程建设方案环境保护劳 动安全卫生与消防工程招标节能节水组织机构与劳动定员项 目实施进度建议投资估算与资金筹措财务评价风险分析等方面 分析项目建设的可行性。 研究工作的重点 通过可行性研究，对项目市场需求建设条件的具体分析建设规模的适宜性分析，确定项目建设方案，并综合该公司的发展具体情 况，确定项目的投资估算及资金筹措方案，根据竞争市场分析和项目 具体情况确定项目经营赢利模式，并进行投入产出分析和项目财务分 析预测。本研究的目的在于探索在中国经济持续高速发展人们生 活不断提高的大背景下，借助海南渔业市场大发展的契机，整合临高 及海南的渔业资源和渔业市场，通过企业化市场运作，建设海南厚水 湾国际渔业物流中心的可行性。 项目背景 在经济全球化和市场体化的今天，现代物流业的发展越来越重 要。特别是中国加入世贸组织之后，海南洋浦保税港区的建设和海南 自由贸易区的加紧运作，海南及临高迎来了前所未有的发展机遇。 从区位优势来看，海南内靠粤港澳深珠形成的华南经济圈外缘要 地，外临东南亚地区，处于中国东盟自由