万元，按月利息计算，共计年万元三利润税前利润直接销售总额项万元销售所得税税前利润万元税后利润税前利润销售所得税万元项目回报周期及售价预期项目开发销售总周期为年，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资额达万元，销售总额万元，税后利润可能在万元左右。如果贷款万元，两面积万平方米贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司永红花园待建项目正处规划期，无任何可参考信息贵州永红房地产开发有限公司涟江尚品项目地址惠水县白果新区白果大道涟江大桥旁开发商贵州德豪房地产开发有限公司代理商创联地产顾问机构设计单位上海泸闵建筑设计院物管单位房开下属物业公司售楼电话涟江尚品位于惠水县白果新区白果大道涟江大桥旁，有涟江大桥惠民桥与老城区相连。项目占地面积平方米，建筑面积平方米，其中该项目附属配套栋建筑面积为平方米四星级酒店和总建筑面积为平方米栋住宅。其中酒店绿化率达，建筑密度为，容积率为，还拥有个停车位住宅区域分为多层洋房高层洋房商业裙房，住宅区绿化率达，建筑密度为，容积率为，该项目户居民可享受个停车位，车位比例高达。涟江尚品属于城市高端商住综合体，其中分为电梯房和步梯房，楼层数为层层层层，靠白果大道边上酒店栋栋楼下三层均为商业。涟江尚品主推户型有室厅厨卫室厅厨卫室厅厨卫复式跃层楼栋顶层，户型面积在之间，项目建筑结构均为框架剪力墙结构，靠近白果大道和河边房屋由于受地形影响，朝向均为东西朝向，只有小区内部部分为南北朝向涟江尚品位于城市行政中心重要地位，虽然目前该区域医疗，市政，生活配套不完善，但是根据惠水县目前规划发展，将来可成为集行政医疗教育办公文化商业居住等功能为体项目，而且该楼盘地理位置相当优越，作为投资也是不错选择。根据目前调查数据统计，涟江尚品住宅销售元起价，层差元，均价在元，商铺售价在万元左右。具体优惠政策，元旦至春节期间，起成交套及以上客户可享受团购折扣价优惠。目前全款折或折，按揭折。就目前为止，连江尚品销售率已达。金域城市广场项目地址惠水县惠兴路与人民北路交汇处开发商惠水金域房地产开发有限公司代理商贵州兴隆紫叶房地产经纪有限公司物业单位贵州兴隆物业有限公司售楼电话周边配套金融配套中国农业银行中国人民银行农村信用合作社医疗配套西山社区卫生服务中心正鑫药房益寿药房惠丰药房利康药房慧康药房生活配套华联超市逢源超市以及项目自身配备万平方米大型超市中心农贸市场教育配套童星幼儿园金色摇篮幼儿园惠水二中市政配套县政府公安局国土局水利局等金域城市广场位于惠水县惠兴路与人民北路交汇处，项目占地面积大约万平方米，建筑总面积为万平方米，主要推出是临街高层电梯房和沿街商铺，其中在高层电梯房后面步梯房用于拆迁户安置，不在项目销恒基大厦金域城市广场涟江尚品和景致涟江公园等交通配套客车站惠民大桥永红大桥控规划及预期指标主要经济技术指标技术指标计量单位数值规划总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积地上其中居住建筑总面积商业建筑面积地下建筑面积容积率绿地率建筑占地面积建筑密度居住总户数户机动车位数俩居住总人口数人人户预期投入产出项目指标计算方式描述结果单价单位总面积信息规划总用地面积平方米二总建筑面积平方米地面建筑面积平方米居住建筑总面积平方米商业建筑面积平方米地下建筑面积平方米容积率绿地率建筑密度居住总户数户机动车位数辆居住总人口数户人收入住宅按照元平方米计算万元商场按照元平方米计算万元地下室按照元平方米计算万元合计万元二成本土地成本万元万元直接成本万元亩万元亩万元土地契税直接成本万元万元土地出让金规划总用地面积元万元建安综合费总建筑面积元万元地勘费总建筑面积元万元设计费总建筑面积元万元测量费注册证办理土地测量费万元注册证办理总建筑面积元万元土地测量费按照万元计算万元市政配套费商场按照元计算，住宅按照元平方米计算，地下室按照元平方米计算万元绿化配套费规划总用地面积绿地率万元防雷检测费估算万元万元园林景观设计费平方米元万元园林景观施工费平方米元万元施工用水资回收期为年含建设期。评价结论从上述数据分析可得出，该项目投资利润率高，所得税后净现值高，内部收益率远大于目标收益率，投资回收期较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行。三项目风险分析风险因素识别经分析，本项目风险因素有技术风险技术方面风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性能等存在不确定性，可能给项目带来风险。工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。环境影响环境影响方面风险主要指工程建设和运营期对周围环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。管理风险。引进创业团队和新战略投资者，各方存在有效文化磨合项目组织设置方案不适于本项目建设或运营，项目法人代表企业管理层不能胜任项目组织与管理等，影响项目实施。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长人工材料机械台班费及各种费率利率提高等。融资风险。本项目投资较大，资金是否及时到位，影响到工程进度，存在定融资风险。政策性风险国家对资源综合利用项目实行保护政策，所以项目政策风险影响很小。社会影响风险社会风险是项目与所在地互适度可能出现问题，对社会各利益群体当地组织机构及当地技术建设投资万元，铺底流动资金万元。资金来源所需资金计划全部由项目承办单位自筹解决。建设起止年限年月年月。主要技术经济指标通过项目实施，年综合利用万吨粉煤灰，生产商品混凝土万立方米。正常年份可实现销售收入万元，年利税万元，所得税后净现值万元，税后内部收益率为，投资利润率，盈亏平衡点，投资回收期年含建设期。二企业基本情况公司由市田家庵区第建筑安装工程公司，与淮南强大混凝土搅拌公司等五家公司经资产重组成立，现为建筑工程总承包二级施工企业，注册资本万元，总资产达多万元。拥有雄厚专业施工硬件级软件，各类大型施工机械台件，各类专业人员余人。本公司主营建筑安装，兼营房地产开发物业管理商品混凝土搅拌机销售建筑劳务建材检测试验。年公司率先在市实行成股份合作制改造，进行了系列改革，加强企业管理，增强了企业活力。年公司以控股方式成立了市久安房地产开发公司。年又经股东代表大会董事会审议通过了成立市久安物业管理公司。随着建筑业市场竞争，建设部颁发了逐步取缔预制楼板令，公司在市区领导高度重视支持下，于年月投资成立市首家商品混凝土搅拌站市强大混凝土搅拌工程有限公司。为保证工程质量加快工程进度，净化城市环境等起到重要作用，为市建筑业开辟了新起点。今年又投资万元筹建了强大水泥厂，近期即将投产。公司产业链条不断延伸，经营立足多元化，以丰富管理经验和强大经济实力在市建筑市场内享有较高社会信誉。公司本着质量第用户至上文明施工竭诚服务宗旨，每年完成建安产值万元以上，产值利税持续增长，并呈现递增趋势。近年来，公司在省劳动模范总经理郑传联率领下，通过广大干群共同努力，承建了翡翠苑小区洞山嘉园小区淮北市金海湾花园小区锦绣广场大厦鑫顺大厦等多个项目，近万平方米精品工程，工程合格率优良率以上，连续年被评为安全生产无事故质量管理信得过企业。近年来，公司被省建设厅省工商局评为质量管理先进单位重合同守信用企业淮南中楼被评为省级用户满意工程年被市政府评为强民营企业多次被市政府评为安全生产先进单位安康劳动竞赛先进单位被市建委评为工程质量优胜单位单项工程评为舜耕杯文明工地模范班组等荣誉称号。强大混凝土搅拌公司建立四年多来，始终坚持诚实守信保质保量企业宗旨，坚决贯彻以优质产品创品牌以优质服务赢顾客以过程管理出效益以技术改进促发展质量方针。表产品方案表序号产品单位数量备注商品混凝摊销费利息支出效益项目实施后可年产万立方米混凝土，则年实现销售收入万元详见表。表销售收入估算表序号产品类型数量万立方米单价元立方米销售额万元商品混凝土商品混凝土商品混凝土商品混凝土其他合计税金及附加加工项目增值税额应为城市建设税和教育附加税共按增值税额计算项目所得税率取。财务效益分析财务分析依年月国家发改委及建设部发行建设项目经济评价方法与参数第三版为据，采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年年初，目标收益率采用。计算税后财务指标如下净现值指按行业基准收益率或设定折现率，选择目标收益率为，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。即万元。财务内部回收率指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，即将财务现金流量表中数据输入计算机试算得。投资利润率投资总额年均利润总额投资利润率。投资利税率投资总额年均利税总额投资利税率。投资回收期投资回收期是指以项目净收益抵偿全部投资所需要时间，其是财务上投资回收能力主要静态指标。投资回收期累计现金流量开始出现正值年份数上年累计现金净流量绝对值当年净现金流量经计算本项目投