相对雄厚经济基础和文化底蕴，大力发展高等职业培训旅游娱乐物流配送现代都市农业和外向型加工业，形成以南汇科教园区南汇工业园区南六公路旅游线和现代农业园区为主体产业基地。外环线经济带以外环线个节点为组团式经济增长点，加快杨高南路创业园和申江南路配套园区建设步伐，使之成为十五期间主要经济发展带。远东大道经济带充分依托两港优势和综合交通体系，加快上海临港综合经济开发区和市级旅游区景点开发，建成连接空港和海港新型经济带。沪芦高速公路经济带以沪芦高速公路交通区位优势，吸纳国内外资本在其沿线个节点集中投入，使资金技术劳动力等要素迅速聚集，形成高速公路产业带。努力提升康桥工业区惠南科教园区和南汇工业园区能级，加快上海临港综合经济开发区港城物流产业区国际医学园区和信息产业园区规划建设和功能培育。规划设计好各经济圈内产业布局，使圈轴成网，形成全区产业布局网格化设置。要坚持二三产业共同推动经济产业发展方针，逐步构筑以高新技术为基础现代服务业为先导现代装备工业为支柱，特色鲜明重点突出体现临港经济特征多元产业体系，努力构筑现代装备工业基地现代物流基地和信息产业基地第三产业重点发展信息产业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力健全公用事业和社区服务。道路发展规划根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。机场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设进程中，基本形成十横十六纵道路网络，打通南汇区与浦东新区道路接口，向大浦东方向发展。根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案，规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。市域轨道交通线自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。另方面，随着东海大桥全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目推进，均对南汇发展起到良好推动作用。特别说明临港新城规划建设对于南汇乃至上海城市战略发展具有举足轻重理用房酒店按级保护对象设防，消防控制中心设在层。在地下车库和厨房考虑设置温感探测器，在客房健身房餐厅邮局和银行等地设感烟探测器，另外在楼梯口及交通要道口设置手动报警按钮及火灾警铃。六住宅每户设置信息配线箱只，电视通信安全防范等管线均通过信息配线箱引出。第五部分项目销售策略及销售定价项目销售策略本项目期为住宅加底商综合性物业，其中住宅物业部分为回迁用房，部分出售底商为出售型物业。周浦镇住宅市场供应量较大，绿地东上海为今年初开盘超级大盘，且美林小城中邦等等后续推量，使得住宅市场压力较大。同时考虑到项目期有部分回迁安置，使得社区整体形象感较差，住宅销售利空因素较多。而从商业物业形式来看，小上海旅游文化城小上海休闲广场美林休闲广场等商业项目销售接近尾声，且上述商业项目已投入运营，商业氛围初步形成，人气聚集量大，镇中心黄金区域可售型商业物业较少，同时商业物业销售成功在定程度上可以拉升住宅物业销售价格。因此建议本项目先期推入商业物业，然后适时推住宅物业。项目具体推入市场时间根据项目工程进度确定。二销售定价鉴于项目整体市场定位和产品规划建议，结合目前区域竞争市场价格定位分析，并考虑了区域市场整体走势对项目上市时价格影响。在此基础之上，我司给出本案价格定位，如下采用市场比较法推算本项目期销售均价。住宅本项目期住宅定价主要参照绿地东上海美林小城。项目名称绿地东上海美林小城本项目地段交通环境品牌周边配套项目规模整体规划景观设计房型面积社区配套物业管理加权指数项目均价评估由以下几步算出比较系数项目评估得分比较项目评估得分可调均价每个比较项目比较系数比较项目均价项目评估均价每个比较项目可调均价之和比较项目个数楼盘名称均价元加权指数比较系数可调均价评估均价绿地东上海美林小城本项目通过对项目综合比较，考虑项目建设期，其上市时间约在年，房价伴随定自然增长率按增张计算，预计其未来销售均价定为元平方米左右。商业本项目期商业定价主要参照小上海商业广场美林商业休闲广场。项目名称小上海商业广场美林商业广场本项目地段人气主力店业态定位商业氛围项目规模建筑形态房型面积设施配套物业管理加权指数项目均价评估由以下几步算出比较系数项目评估得分比较项目评估得分可调均价每个比较项目比较系数比较项目均价项目