用刚柔两道防水，刚性防水采用细石混凝土掺防水剂，柔性防水采用防水卷材卫生间采用防水卷材。建筑特征及结构方案建筑特征本项目建筑面积为平方米，建筑层数分别为层层和层，结构形式采用砌体结构，基础形式采用毛石基础。抗震设防烈度为度。建筑特征览表表建筑名称„„住宅小区期工程耐火等级级抗震设防烈度度主要结构形式毛石基础砌体结构建筑层数层建筑面积建筑构造及其装修墙体红砖或砌块，保温板屋面刚柔性两道防水屋面门防盗门窗三玻塑钢窗内墙面抹灰刷涂料外墙面外墙涂料结构方案基础工程建筑物基础采用毛石基础，根据实际勘察确定基础深度及截面尺寸。主体工程项目拟建工程均为砌体结构，墙体应满足砌体结构设计规范中相关要求。项目配套工程给排水执行标准建筑给排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范。给水拟建工程用水由当地城市自来水公司供应。给水系统采用下行上给式，管材采用聚丙烯塑料管。排水考虑良好抗腐蚀性能经久耐用等要求，排水管材采用芯层发泡隔音管材以防漏水及噪音。地漏所有设置地漏部位均采用无水封地漏加型存水弯，地漏水封高度要求不小于。电气设计方案设计依据民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑照明设计规范建筑物防雷设计规范。供电电源项目用电主要为照明用电。项目用电由„„市供电公司供应，电源电压为。防雷屋顶设镀锌圆钢避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠焊接，利用建筑物构造柱四根主筋做引下线，引下线距室外地面米，设测试端子，利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊接成闭合回路，采用综合接地系统，接地电阻小于欧姆。消防项目设计及施工阶段严格按照建筑设计防火规范及其它相关消防法规要求进行设计及施工。采暖编制依据采暖通风与空气调节设计规范民用建筑热工设计规范民用建筑节能设计标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。价公司对拆迁房屋进行评估，按评估报告价格给予补偿或折算回迁面积给予回迁，妥善解决征地拆迁问题。项目建成后，所有拆迁户均回迁至拟建住宅小区内。第六章环境和生态影响分析环境和生态现状本项目建设地点位于„„，东邻„„南邻„„西邻„„，北邻„„。大气环境条件调查本项目场址所在区域为环境空气Ⅰ类区。环境噪声条件调查所在地区域环境噪声根据厂界和附近区域监测结果，项目场界噪声和附近区域噪声均满足城市区域环境噪声标准中类标准。水环境条件调查本项目所在地区水环境条件良好，符合工业用水农业用水和生活用水要求。自然保护区调查本项目场址附近无名胜古迹和自然保护区。二生态环境影响分析项目建设过程中对环境影响因素主要包括施工机械产生噪声施工过程中产生扬尘建筑材料在运输和存放过程中所产生污染建设过程中产生建筑垃圾。三环境保护措施项目建设过程中采取以下环保措施在施工机械选型上尽量采用低噪声设备为减少扬尘影响，施工场地每天定时洒水，防止浮尘产生运输车辆限载限速，对轻质散装且易产生污染材料运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境产生建筑垃圾进行分类堆放，统处理。四地质灾害影响分析本项目场址所在地区不属于地质灾害易发区，本项目也不属于易诱发地质灾害项目，所以对本节不进行分析。五特殊环境影响本项目建设地点位于„„。场址周围无名胜古迹和自然保护区，对周围环境不会造成不利影响。第七章社会影响分析社会影响效果分析影响群体识别本项目最大受益群体是覆盖区域内广大人民群众。影响效果分析本项目建设对项目所在区域社会多个领域都具有拉动作用，对社会发展具有积极作用。该项目具有很高产业关联度，可以促进上游钢材水泥等建材消耗，并可以刺激人们家庭用品从新购置，带动家电纺织等相关行业发展，同时建设少数商业用房，也可促进第三产业发展。建筑行业是劳动密集型产业，在当前受金融危机影响后总体经济放缓形势下，返乡农民工增多，„„市劳动人口就业压力加大。本项目实施将会给当地解决部分就业岗位。本项目建成后，将使项目区域内空地得到合理利用和开发，对于提升城市面貌和完善城市功能起到促进作用。同时，满足市民住房需求，改善居住环境，带动相关产业发展，深受广大人民群众欢迎。项目建成后，不会对社会和受益群体造成任何负面影响。二社会适应性分析不同利益群体对项目态度及参与程度