公司经营范围以房地产开发为主营业务，涵盖物业管理酒店经营投资实业等多个领域综合公司。市房地产开发有限公司董事长陈小英，市政协委员，大专文化，年至年分别获市市三八红旗手省农村巾帼科技带头人全国双学双比女能手。追求完美品质，超越用户期望是陈小英对房地产项目建设承诺。公司秉承以人为本，服务为先企业理念，服务服务服务湖南经营理念开发本项目。本项目坐落于市生物科技园区，项目建设承担着市商业辅助配套及园区商业住宅配套需求，为配合项目建设开发，公司精心准备，整合了多方优势资源，搭建了由工程规划营销物管等多领域专业人才组建开发团队，为区域市场发展和当地商住产品品质提升贡献力量，同时也为公司在房地产开发之路探索模式，积累经验，储备人才，对项目所在区域及公司本身意义重大。项目投资必要性随着城市中心区开发深度推进，纯居住地产已渐次退出了市场舞台，取而代之是后来居上商务地产。例如联邦房产打造香山国际名苑创意房产打造财富新世界醴浏铁路打造醴浏大厦鸿宇房产打造中央公园湘鑫房产打造名河鑫都商务性质已经慢慢凸显，很多购房者看中还是它们地段价值和商务前景。目前，城市中心商业地产正呈现两个特点是从推出规模上看，中心区‚商务地产‛大大超过以前住宅二是从楼盘品质上看，‚商务地产‛也将超过以前开发住宅，成为打造中心区形象‚名片‛。与国外接轨写字楼类型公寓正成为些投资者首选。无论是在主城区还是在工业新城区域，人口聚集和企业增加势必直接导致优越地段商务地产成为稀缺资源。展望未来，随着‚十二五‛规划全面实施，个‚西融长株潭南接珠三角东连长三角‛区域性中心城市蓝图正在渐渐展开。届时，现代服务业比重大高新产业快速发展外贸业比率上升，尤其是城铁正式开工，必然带来城市产业重组，城市价值和等级将发生本质提升。高端商务地产因为稀缺，必然在供求关系方面表现出供不应求，高端商务地产租赁和出售价格定会大有提升。当‚新四路‛正迅速拉近与世界距离，当城铁满载希望沿着融入长株潭‚两型社会‛试验区跑道奔来，当工业新城建设是即出租率达到即可以保本经营。敏感性分析敏感性分析是研究些因素发生变化时，项目经济效益发生相应变化，并判断这些因素对项目经济目标影响程度。敏感性分析不仅可以使开发商了解因素变动对项目财务评价指标影响程度，还可以使他们对那些较为敏感因素进行认真和仔细再研究，以提高项目可行性研究准确性。反应敏感程度指标是敏感系数敏感系数目标值变化百分比参数值变动百分比。例如以售价为参数值，以项目净现金流量现值作为目标值，已知售价增加，净现金流量现值增加，则售价敏感系数。敏感系数可正可负。若敏感系数为负，说明目标值变化与参数值变化方向相反，敏感系数越大，则说明该参量对目标值越敏感，在可行性研究中对该参量确定须越谨慎。敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。变动因素成本变动成本变动幅度对各项经济指标变化影响。例如经济指标预测成本预测成本预测成本预测成本第六部分不确定性分析第页，共页总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率变动因素二售价变动售价变动各项经济指标变化，假设售价每上升下降定金额或上升下降定百分比来比较，如经济指标预测售价预测售价预测售价预测售价营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率变动因素容积率变动容积率变动各项指标变化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率多高层比营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率风险分析风险因素识别和评估风险分析又称为概率分析，利用概率值来定量研究各种不同确定因素发生不同幅度变动概率分布及对方案经济效果影响，对方案经济效果指标作出种概率描述，从而对方案风险情况作出比较准确判断。风险等级划分风险因素识别和评估风险防范对策第六部分不确定性分析第页，共页市场风险分析经营管理风险分析金融财务风险分析第七部分综合评价第页，共页第七部分综合评价社会评价定性在可行性研究中，除对以上各项经济指标进行计算分析外，还应对项目社会效益和社会影响进行分析。可以对不能定量效益影响进行定性描述。内容包括项目与当地基础设施发展水平相互适应性项目对合理利用自然资源影响。环境评价影响及对策工程建设对环境影响建设中环境影响缓解措施公司资源匹配分析第八部分研究结论与建议第页，共页第八部分研究结论与建议结论根据前面各节研究分析结果，对项目在技术上经济上进行全面评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见。主要内容有明确说