路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。交运•佳兴地块规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。五工程技术方案设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范版市城市规划管理办法市城市总体规划编制项目申请报告委托书二规划定位项目市场定位市中高档住宅，具有高品质居住生活环境现代化生活社区。环境塑造定位充分利用基地特点，强调自然化生活氛围，实现天然景观要素生态资源与人工优化处理有机结合，使自然景观与人文景观相得益彰。外部商业定位本项目沿黄河四路规划沿街商业网点，以补充区域商业设施缺乏。三规划目标基于项目用地自身特定区位和环境资源条件，以设计现代化园林化，创造充满时代感富有高品质体现城市新风貌新型城市居住空间为目标，协调住宅区内外部环境与景观形象，合理确定住宅布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味现代化人性化生态型城市住区，最终达到为公众美化环境为城市塑造形象为开发者打造品牌为投资者创造利润目标。四规划构思文化社区概念对于个位于主城区，全新打造新式社区，完善交通商业等硬件配套固然重要，但人们生活灵魂生活中不可或缺人文精神文化，往往被严重地忽略了。为此，本项目打出文化社区概念。让文化成为生活，引领住户沿着五重风景回家城市道路社区入口广场社区景观道路风景组团风景厅室。路清风拂面绿意荡漾，让渴望在心灵家园中诗意栖息人们，找到回家感觉，拾回美丽儿时回忆。文化社区由四层空间组合城市开放空间社区公共空间组团风景空间住户私密空间。由外到内由动到静逐步过渡风景空间组合，创造了舒适休闲空间氛围。充分考虑人与环境互动和参与性，共享文化生活空间。五重风景四层空间为住户营造出个美丽而富有生活情调高品质人文社区氛围，展现文化生态健康和谐文化社区。点板结合布局模式交运•家和地块交运•佳兴地块地段居住小区由于地处城市中心地段，地块内高差不大。为形成更好小区形象和更为良好社区环境并充分利用用地，规划定位以点板结合多层高层住宅为主。高层位于用地东边，多层位于两块用地中部，同时设置齐全商业配套设施以完善整个周边区域城市功能。具有均好性布局模式地块呈不规则形状，规划住宅为南北向排列。提高均好性是商业化住宅要求，同时体现对每位入住小区业主关爱，也提升了小区品质。以环境为核心，营造城市生态景观社区以板式多层及小高层住宅为主，适当配以点式多层住宅，留出大量绿地面积，为创造优美环境景观提供了先决条件。九结构方案设计设计规范与依据本工程遵循如下所列国家公布现行规范建筑结构荷载规范会化趋势，本着符合居民活动规律方便居民日常使用原则，避免对居民生活干扰，保证居住环境清洁和安宁，主要从以下几个方面考虑物业管理在小区设置物业管理中心。对房屋设备和周围环境进行及时维修养护，保护房屋使用功能完好。对物业日常性事务管理。包括对车辆社区活动公共秩序和关系协调。般性服务和特需服务如接送小孩为住户打扫室内卫生等。物业管理由专业化物业公司负责，小时保安，小时维修服务，收费公开，以服务为本，接受业主委员会监督。第九章工程实施进度安排本项目主要工程量在土建施工上，应合理安排建设工期，确保工程顺利竣工。本项目申请报告批复后，尽快着手项目设计招标前期准备工作，然后进行工程建设。项目建设期暂定为年。年月开工，年月竣工。工程建设进度表序号进度工作阶段年月至年月项目申请报告审批施工图设计土建施工装修工程验收第十章项目招投标方案为了确保项目建设工程质量，防范和化解工程建设中违规行为，制定项目招投标方案。建设项目招标范围及招标组织形式招标范围包括项目建设勘察设计招标施工监理招标和施工企业选择招标等项，面向社会全部进行公开招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质招标代理机构办理。二投标开标评标和中标程序根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定媒体上发布招标公告。在招标文件开始发出之日起日内，具有承担投标项目能力法人或者其它组织都可以投标。投标人少于个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出实质性要求和条件做出响应，招标项目属于土建施工，投标文件内容还包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用已完成招标项目设备，本项目不接受联合投标。开标时由项目委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。投标人投标应当符合下列条件之能够最大限度地满足招标文件中规定各项综合评价标准或者能满足招标文件实质性要求，并且经评审价格合理。评标按照中华人民共和国招标投标法规定和程序进行。中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。三评标委员会人员组成和资质要求项目全部采用公开招标方式，因此，在招投标过程中，为保证项目公开，对评标委员会组成和资质有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关技术经济等方面专家组成。根据本方案在项目开标当天从评标专家库中随机抽取。评标委员会主任由资深专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面专