用电脑随机抽取，不能以任何形式预先指定。四招标方式根据本项目具体情况，确定项目招标范围形式如下招标范围道性研究依据第三届亚洲沙滩运动会比赛项目区及亚运村规划二烟台市年政府工作报告三海阳市年政府工作报告四亚奥理事会主办城市合同规定五六亚运村指引七海阳市城市新区控制性详细规划八关于加强大型公共建筑工程建设管理若干意见建质号九国家和山东省有关设计规范标准十国家和山东省有关规定十建设单位提供有关基础技术资料。第三节可行性研究范围和内容项目提出背景二建设规模及主要建设内容三建设地点及建设条件四工程技术方案五环境保护六节能七劳动安全与消防八项目实施进度和工程招标方案九组织管理机构和人员编制十项目实施进度第四节研究结论与建议结论根据规划，海阳亚沙会主要建设比赛场馆亚运村和其他相关配套设施，规划征用土地亩，租用土地亩，总建筑面积为万，分为比赛场馆亚运村和其他配套设施。本项目主要包括范围区域内拟建条道路，分别为两纵两横条主干道北京路济南路海鑫中路中南路和范围内条支路亚沙会二四六七八九十号路暂定名道路绿化和地下排水管网建设。同时，为改善亚沙会对外交通，拟在烟台海阳市与青岛即墨市交界处黄海丁字湾建设特大桥处，北接现有海阳滨海路，南接青岛滨海路北段。其中北京路按交通部颁发公路工程技术标准规定，按城市主干道Ⅱ级，设计时速公里小时标准设计。道路全长米，道路红线米设计行车道米，双向四车道人行道两侧各米规划道路总占地平方米亩。绿化面积平方米，行道树棵安装路灯盏铺设雨水管道米，污水管米路基挖方立方米。济南路按交通部颁发公路工程技术标准规定，按城市主干道Ⅱ级，设计时速公里小时标准设计。道路全长米，道路红线米设计行车道米，双向四车道人行道两侧各米规划道路总占地平方米亩。绿化面积平方米，行道树棵安装路灯盏铺设雨水管道米，污水管米路基挖方立方米。海鑫中路按交通部颁发公路工程技术标准规定，按城市主干道Ⅱ级，设计时速公里小时标准设计。道路全长米，道路红线米设计行车道米，双向四车道人行道两侧各米规划道路总占地平方米亩。绿化面积平方米，行道树棵安装路灯盏铺设雨水管道米，污水管米路基挖方立方米。中南路按交通部颁发公路工程技术标准规定，按城市主干道Ⅱ级，设计时速公里小时标准设计。道路全长米，道路红线米设计行车道米，双向两车道人行沙滩藤球沙滩卡巴迪，水上运动公开水域游泳龙舟滑水皮划是施工工人产生和生活污水，主要包括食堂污水粪便污水浴室污水等。施工期污水储存在化粪池中，以化粪池处理后定期外运至城市污水管网。综上所述，周围环境对建设项目影响较小。第六章项目实施计划和工程招投标方案第节施工进度安排计划本项目可行性研究报告正式批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时进行建设场地勘测和场地平整工作。预计本项目建设期为年。根据项目进展情况，预计年月开始报批可行性研究报告，项目从前期准备工作到项目建成约需要年时间。项目实施进度见下表项目实施进度计划表表时间月项目可研报批施工图设计道路工程特大桥工程设备安装绿化工程竣工第二节工程招投标方案根据中华人民共和国招投标法及原国家发展计划委员会第号令年月日要求，确保本项目建设质量，缩短工期，节省投资，防范和化解工程建设中违规违法行为，保护国家利益，本项目各主要实施环节应通过招标方式进行。结合本工程具体内容，对招标工作初步计划安排如下招标投标依据年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过中华人民共和国招标投标法年月日第九届全国人民代表大会第二次会议通过中华人民共和国合同法年第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过中华人民共和国建筑法建设部关于进步加强工程招标投标管理规定，年建设部工程建设施工招标投标管理办法，年建设部建设工程施工招标工程标底，年建设部工程建设施工招标文件范本，年山东省实施中华人民共和国招标投标法办法，年。二招投标内容该工程实施各个阶段招标内容，包括以下方面工程监理招标土建施工招标设备招标安装工程招标。三招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应当委托具有相应资质证书建设工程招标代理机构代理招标。在工程项目各个招标阶段，建设单位应组织专门机构招标人，整体把握，依法办事，严格控制和调整招标工作，从而保证招标工作公平公正公开透明和有序原则下进行，必要时，可委托专业招标机构进行具体操作。在资格预审阶段，由专门机构组建“资格预审评审委员会”进行资格预审工作。参加人员应具有执法监督部门专业技术人员，经济专家，评审委员会委员不少于人。在评标阶段，由专门机构组织“评标委员会”负责评标，评标委员会由招标人代表和有关技术经济等方面专家组成，成员人数应在人以上。其中技术经济等方面专家不得少于成员总数。上述专家应当从事相关领域工作满年并具有高级职称或具有同等专业水平。其中评审专家应从当地专家库，利作为“夕阳产业”“老年栖身之地养老或公寓”却成为了“被遗忘角落”。如今，针对国家再出台打压地产宏观调控政策面临世界经济危机引发地产冷潮，我们将作何思考呢中国自年以来就已进入了老年型国家，新世纪开始“银发浪潮”也滚滚而来，而且中国老年人口基数大发展速度快来势异常凶猛。因此解决老年人养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前个紧迫社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主，主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。那么什么是“老年公寓”呢所谓“老年公寓”老年社区就是依据老年人特点和需求设计建造专供老年人居住住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务集约化住宅。那么，什么又是“老年城”呢在传统老年公寓基础上，增加了对产业文化投入和商业化运营模式，使其原来由社会负担性养老逐步向企业化养老转变，通过商业运作手段，增强机构造血功能，从而进入“自足自给”良性层面上来。商贸区开发福利厂构建培训和旅游等元素衍生相关产业，都将成为“自足”有力保障。本案策划和实施，即是对此进行种探索与尝试。老年公寓市场需求中国人口老龄化发展。据世界卫生组织资料，个国家老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指定时点上老年人口占总人口比重，它反映人口老化程度人口与社会保障研究陈朝先著，年版。目前我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口，即每个人中就有位老年人。目前我国岁以上老人数已超过亿占总人口，到年将增加到亿占总人口。随着中国人口老龄化和城市老龄化发展，我们要建造和发展适合不同老年人不同要求各种类型住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人首选，对老年公寓需求会不断增长。观念变化。中国“养儿防老”“四世同堂”观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”“三口之家”比重在不断上升。而且，目前“四二”供养关系不断增加，使中间代所承受压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念变化，不生活护理养老机构。本市行政区域内，经民政部门批准和社会团体管理部门认定，符合国家民政部颁发老年人社会福利机构基本规范养老机构，可申请享受以下相应扶持政策床位运营补贴。对按标准建设依规定运营新增养老机构床位，由市财政预算和市福利彩票公益金各给予每张床位元次性建设补贴，区县财力与市配比般不少于，有条件区县应增加配比。对已开业社会力量办养老机构和公建民营养老机构，按入住老年人实际占有床位数，由市福利彩票公益金给予每年每张床位元补贴。用工补贴。具有本市户籍下岗失业人员及农村富余转移劳动力，与养老机构签订年以上劳动合同并从事养老护理工作，按实际招用人数，可以享受城镇企业职工社会保险补贴，补贴期限按劳动合同期限最长不超过年。具有本市户籍就业困难群体，与养老机构签订年以上劳动合同并从事养老护理工作人员，可以按照本市最低工资标准享受工资补贴，补贴期限最长不超过年。对养老机构招用我市三类退出企业解除劳动关系职工，从事养老护理工作并签订年以上劳动合同，按照每人元标准，给予养老机构次性招用补贴。上述所需资金从市再就业资金中列支。培训补贴。从事养老护理和养老服务人员，与养老机构公益性公司签订年以上劳动合同，参加由养老机构公益性公司统组织职业技能培训并取得初级职业技能证书，由区县民政部门给予每人元次性培训补贴取得中级职业技能证书，再给予每人元次性培训补贴，所需补贴资金由市福利彩票公益金解决。对准备从事养老护理工作人员，凡属再就业培训补贴范围，可在市劳动保障部门认定职业培训机构进行免费培训，按照免费再就业培训补贴办法津财社号附件规定，享受职业技能培训补贴。培训工作由劳动和社会保障部门会同民政部门组织实施。贷款担保与贴息。凡具有本市户籍，符合我市下岗失业人员小额担保贷款条件个人兴办养老机构，可申请至万元小额担保贷款合伙兴办养老机构，可申请人均万元以下期限不超过年担保贷款。小额担保贷款反担保措施贷款期限利率贴息管理考核与服务，按照我市小额担保贷款政策有关规定执行。对持续经营年以上设置床位张以上社会力量办养老机构，需要发展资金，可申请贷款担保，由市小额贷款担保基金按每新吸纳名护理人员，给予万元额度贷款担保，最高额度不超过万元。通过银行按揭贷款购置养老服务经营用房社会力量办养老机构，与区县民政部门签订年以上房屋使用协议，并按协议约定将房屋用于养老服务，可对其按揭贷款每年给予贴息，年度最