总额角度判断，成都市居民的 购买总体实力位居第四位，其相对发展速度与西安并列排第六位 十三个副省级城市社会消费品总额情况 广州武汉深圳成都哈尔滨南京杭州大连济南宁波青岛西安厦门 总额 增长率 总额亿元增长率 城市居民潜在购买力状态从居民储蓄余额角度判断，成都市居民潜在购买 力排名第四位，其相对发展速度排列第六位 十三个副省级城市城乡居民储蓄余额比较 广州深圳杭州成都大连武汉南京西安哈尔滨宁波青岛济南厦门 储蓄余额 增长率 居民储蓄余额亿元增长率 城市对外开发程度状态从实际利用外资角度，成都市的对外开放程度还相 当落后，保持倒数第三位，但其相对发展速度位居前列，居第七位 十三个副省级城市实际利用外资情况 深圳青岛广州大连武汉宁波南京厦门杭州济南成都哈尔滨西安 利用外资数量 增长率 实际利用外资亿元增长率 城市居民收入状况就人均城镇居民可支配收入角度，成都市城市居民人均 可支配收入水平处于中下游，城市居民的收入状况还有待于进步提高 十三个副省级城市居民人均可支配收入情况 深圳宁波厦门杭州广州济南南京青岛成都大连武汉哈尔滨西安 人均可支配收入 增长率 城市居民人均可支配收入元增长率 固定资产投资状况成都市固定资产投资位居第五位，其相对发展速度排第八 位 十三个副省级城市固定资产投资情况 广州杭州南京深圳成都宁波青岛武汉大连济南西安 哈尔滨 厦门 固定资产投资 增长率 全社会固定资产投资亿元增长率 三成都市房地产市场发展的宏观环境 成都市是我国西部地区的科技中心商贸中心金融中心和交通通信枢纽， 四川省政治经济文化中心，国家级重要的旅游中心城市和国家级历史文化名 城，由于成都得天独厚的地理位置与迅猛发展的经济，成都已成为西南五省市的 中心，大型外资企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。 在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图 创造个更加良好的投资环境。年成都市规划部门制定和推出“中心城向东 向南发展规划”“沙上述城 市规划的实施以来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通， 增强了吸引外来门制定和推出“中心城向东 向南发展规划”“沙河综合整治规划”等有关旧城改造的城市总体规划。大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图 创造个更加良好的投资环境。同时将小区文脉融于住宅楼设计当中，通过与周围建筑对比营造，使得项目建筑具有个性鲜明居住方便等特色。从而彰显宜居城市和高品位住宅规划主题。规划设计依据中华人民共和国城乡规划法工程建设标准强制性条文城乡规划部分年版高层民用建筑防火设计规范版城市居住区规划设计规范年修改版民用建筑设计通则用地规划设计条件通知书娄规开条号及项目用地规划论证报告年月娄底市城市总体规划地形图国家及省相关技术标准规范和规定指导思想及原则因地制宜，结合地形地貌，与周边环境有机结合，注重城市景观。以人为本原则，配套完善市政基础设施小区公共服务设施，尽可能创造舒适环境。遵守国家各项相关法律法规方针政策规范，满足防火日照通风视距等要求。严格控制容积率绿地率建筑层数建筑物高度等重要经济技术指标。工程管线设计与城市道路管线相协调。地块现状及整体布置该地块平坦方正，易于开发建设。考虑到地块三面临住宅，南面临篮球场特点，在总体规划时要充分发掘地块使用价值，提升土地资源利用率。地块长米，进深米，平均标高为米，管线均已接入，污水处理有现成管线和排污口绿化景观布置在后退红线范围内，各种配套设施如垃圾站物业管理用房箱式变压器等均可利用原来。北面两栋住宅部分窗不满足大寒日小时以上日照要求，由此引起矛盾，由娄星区机关事务局自行处理。道路系统设计住宅楼入口分人行出入口和车行出入口。人行出入口为南面即正对篮球场位置。地下车库出入口位于用地西南角，路面宽米。行车道成环道，转弯处半径大于米，满足消防交通等功能要求。道路与地势坡度设计在之间，并与院内现有道路坡度相协调。交通组织设计按照整体布局要求，设西南角南面两个出入口，西南角入口为地下车库入口，车辆就近进入地下室，人员通过电梯到达各楼层。南面主出入口为人员出入口，主要提供日常生活出入和紧急疏散出入。车位设计根据民用居住建筑有关设计规定，本项目主要采用地下停车。在地块西南角设置个地下车库出入口，地下车库为地下工程建安费元室外配套工程费道路及硬化元绿化工程元室外给排水元室外供电元燃气元通风排烟元火灾自动报警元火灾自动喷淋系统元二其它费用土地费用土地购置成本交易服务费契税勘察费万元设计费建设单位管理费万元财建号文工程招标代理费万元号文监理服务费万元发改价格号工程质量检测费万元工程费万设计费元工程预算编制费万元工程费报建费元拆迁安置补偿费万户户三预备费万元土地以外费用四总投资第页第八章社会影响分析项目对社会影响本项目建设可改善原有住户居住环境和住房条件，使土地得到合理调配，有利于土地综合开发和合理利用，提高土地使用效率。本项目建设可美化城市环境，促进旧房改造，是增加商品住房容量改善市民居住条件从而打造宜居城市需要，更是改变原有大院住宅结局从而提升城市品位需要。本项目符合娄底市整个城市规划和产业发展政策，是美化城市环境稳定市场房价增加劳动力就业机会需要。是促进我市尽快融入城市群并建设成为长株潭后花园需要，也是生态宜居城市建设重要体现。项目社会风险分析自然风险自然因素不确定性。自然风险主要包括火灾风暴洪水雪灾气温等风险。本项目基本不存在。政策风险国家对房地产行业继续采取调控政策，对房地产税收环保建筑安全条件变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策以及银行信贷政策变化都对房屋销售产生影响。宏观经济影响风险由于国家经济形势及相关政策变化，如国家加大经济适用房廉租房建设投放提高住房第二套第三套房首付比例控制异地购房等提高房产机会成本政策都会对住房销售产生定影响。第页人们对楼盘位置选择，楼盘周边环境各配套设施及公共设施配套程度生活便利条件及交通条件都对购房者心理及房屋销售形成风险。项目风险防范对策加强对国家政策和宏观经济认识和关注度，对国家可能性发生宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施。加快项目立项和前期策划市场调研设计审批等手续，使项目尽快实施完成。进步对本区域内社会情况当地经济消费程度及市场进行详细调查，做好各项招商准备工作。加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。第页第九章项目组织机构和招投标组织机构及其职能为强化对项目组织领导，保证项目按期完成，认真搞好组织协