为“安顺金刺梨”。年 被西秀区老落坡群众发现后，当地农户便开始自行扦插试种和扩繁。 发展至今，已在安顺市形成余亩的种植规模，按照安顺市金刺 梨产业发展规划，年达到万亩。当初名不见经传的无籽野生 刺梨现已成为安顺市农业结构调整的主要经济作物，被市政府作为农 业产业化的个重要的种植项目。 安顺市委市政府高度重视无籽刺梨产业发展，专门成立了“安顺 金刺梨”产业发展领导小组，由市委常委副市长刘旭任组长，下设 产业发展办公室。同时各县区相应成立“安顺金刺梨”产业发展领 导小。制定安顺金刺梨无籽刺梨产业发展规划，并于日前以市政府 的名义出台了关于推进安顺金刺梨加快发展的意见。意见拟 定，从今年起，市级和各县区财政每年分别安排不低于万元的 安顺无籽刺梨产业发展专项基金。为打造好“安顺独有”的无籽刺梨这产业，年月 日，安顺市召开推进安顺无籽刺梨安顺金刺梨产业发展大会。安顺 市委副书记市长周建琨强调，安顺金刺梨已种植多年，有种植技术 有销售市场。要把安顺这“唯我独有”的亮点好品牌延伸。点做亮做活。要抓住 品牌创建品牌营销品牌整合品牌保护等环节，加大品牌建设力 度，做市长周建琨强调，安顺金刺梨已种植多年，有种植技术 有销售市场。路灯草坪灯，新城此项造价约为元平方米室外零星设施各种指示牌标识牌示意图等，新城此项造价约为元平方米六公建配套费，幼儿园按平米考虑，每平米土建元，配置费元平米游泳池网球场建造成本及配套物品购置，个标准尺寸网球场为万儿童游乐设施土建设备各项设施，非营业性公建会所居委会等平米，土建元平米，设备及装修元平米七直接费合计八不可预见费直接成本九开发间接费，监理费万元平行政管理费万万每月利息万十开发成本十营销费用，销售收入十二总投资二税务分析天津地区通过公司争取，般可从政府取得灵活优惠税收政策，目前兴业发展公司享受所得税营业税区外项目均为优惠住宅发展公司享受营业税及所得税优惠，目前初步计划麻花鸿起顺饭庄家乐大型超市等全国闻名商业设施。项目距离规划东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环是天津市中心市区规划路网中两个半环之，是天津市规划路网骨架中快速交通体系重要组成部分，东南半环修建对该项目业主出行将会带来很大方便。项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设大型安居居住区，占地面积公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。所有以上各种因素，为在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。第二章项目概述宗地区位及用地项目区位该宗地位于天津市区南部，北侧紧临正在建设中梅江居住区，行政区划属于河西区，距离中环线围堤道段公里，距离正在建设东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。项目区位图项目用地该项目宗地为国有土地，毛地面积约亩，目前为天津市玻璃厂厂区用地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制控规要求，用地分析见下表名称面积万平米折算成亩数毛地面积其中市政代征地含退解放南路道路及绿化带退卫津河道路及绿化带退北侧道路及绿化带退南侧道路用地可建设用地面积其中区内配套用地含小学及幼儿园配套公共服务设施用地净住宅用地面积可建设用地用地率净住宅用地率项目地块内各种用地政府控制性规划指标序号用地性质用地面积万平米容积率建筑密度建筑限高绿地率住宅地块住宅地块住宅地块住宅地块班小学及班幼儿园用地储蓄所物业管理等公共服务设施用地二宗地现状四至范围东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路。地势状况项目用地主要为天津玻璃厂厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。地上物现状地上物主要为玻璃厂生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保留。空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政管线。项目用地内没有需要保留文物等设施。项目用地内铁路为玻璃厂自用铁路专用线，可根据规划要求拆除。项目用地西侧有个平方米人防设施，处于规划卫津河绿化带内，对项目建设无影响。项目用地内有玻璃厂自己打口热水井在地热办有登记，出水温度左右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。地质情况场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件。厂内植被玻璃厂正门厂区正门厂区植被厂区车间厂区铁路卫津河和南部水面照片三项目周边社区配套周边米范围内社区配套配套设施分类名称教育设施电子仪表技术学校水浒武术学校医疗卫生设施无商业设施制该区域商品房上市量，这样该项目会被推迟立项，不能马上开发，由于政府政策原因，该项目立项会遇到较大阻力，但我们分析，根据天津，我司建设约万平米非营业性公建，可销售住宅面积约万平米。营业性公建万平米考虑招商或自收自支，不在开发计划中体现，该项目拟分四年开发年开发万平米。年开发万平米。年开发万平米。年开发万平米。三销售周期安排年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米。第七章投资收益分析成本预测依据项目现状条件各专业配套收费标准及其他政策性收费标准新城东区实际成本水平，在不考虑可售商业配套情况下，估算该项目总投资亿元，单位可售面积完全成本元平米，详细构成如下项目总成本万元单位成本说明土地成本土地方补偿费，总用地亩，每亩万元地价中包含土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设施拆迁合作方补偿费，与合作方初步确定。出让金，出让面积亩万平米，评估价约元平米，应按计算，应为元平米，污染企业外迁可优惠到，计元平米大市政配套费，建筑面积万平米元平米，其中含污水雨水煤气自来水道路及其他元平米交易费评估值契税土地补偿费出让金大配套之和二开发前期费，勘察设计费，报批报建费，三通平费场地具备道路场地平整，按新城标准考虑临水万元临电万元临时设施费临时围墙万临时办公室装修临时围板万三主体工程费，新城东区多层签约价元平米，变更及签证元平米，本项目按元平米考虑另考虑套样板间万考虑提高建造档次万，折元平米四社区管网费，给排水系统，费供暖系统费，含换热站建设费红线外管网费元平米锅炉房建设费元平米锅炉房征地费元平米区内工程费为元平米室外燃气系统，含气源发展基金元平米区内工程费元平米灶表费元平米室外高低压，室外消防系统室外智能系统道路及广场新城此项造价约为元平方米综合管网设计工程费。五园林环境，依设计方案不同而不同环境设计环境工程总造价绿化建设费，区内区外绿化支出，新城约为元平方米建筑小品新城此项造价约为元平方米围墙建造费包括永久性围墙围栏及大门，约为元延米，本项目围墙约为米室外照明室外照明电气工程，如