国务院关于发布实施促进产业结构调整暂行规定 的决定国发号 国务院关于整顿和规划矿产资源开发秩序的通知国 发号 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国 发号 国家产业结构调整指导年本 萤石行业准入标准 江西国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 项目承办单位提供的其他有关基础资料数据 其他有关依据资料项目调研收集的有关资料 国家有关法律法规及产业政策。 可行性研究的范围 本报告的研究是分析论证有限公司年处理万吨萤 石尾矿回收利用项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及 必要性需求分析建设地址和建设条件功能设计建设方案 土地利用与节能节水环境保护项目涉及的职业安全卫生消防 组织机构设置人力资源配置与培训项目管理和实施进度安排 投资估算及资金筹措财务评价等内容。 主要技术经济指标 主要技术经济指标如表 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 生产规模万吨年 萤石精粉万吨年 二用地面积亩平方米 三建筑占地面积平方米 四总建筑面积平方米 选矿车间平方米层高大于米 原料库平方米 成品库平方米 办公楼平方米 职工生活楼宿舍食堂平方米 修理车间平方米 值班室平方米 配电房平方米 尾矿渣库平方米 污水处理站平方米 五建筑相关控制指标 容积率 选矿车间按层计算容 积率面积，则计算容积率 面积为 建筑系数 绿化率 办公生活配套设施占地 六经济指标 项目建设总投资万元 正常年销售收入万元 投资利润率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 可行性研究的结论 有限公司年处理万吨萤石尾矿回 县萤石采选加工行业的快速发展，为萤石采选加工氟化工 冶金炼铝玻璃化学工业建材产 项目的建设实现资源利用，不仅能提升企业效益，使企业更 具竟争力，还可以促进国内萤石选矿技术水平的提高，带动 玻璃化学工业建 材等行业的快速发展，萤石生产行业也随之快速兴起，但还是未 能满足市场的整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间隐喻构成独到风格和魅力。景观要求房屋以现代建筑风格为主。本项目总平面布置情况详见附图市高新区创业园地块项目平面规划图。道路交通方案道路系统该地块四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二级布置。级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出于该地块内部主要交通。二级道路为该地块内部次要道路和汽车进出路。交通组织为保证该地块内宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆不能随意进入。区内采用人车分流，主入口人车有续并进。该地块内绿地景观大道以步行为主，为该地块业主创造良好居住环境。绿化景观方案区内绿地构成为欧式公园绿地及道路绿地等。绿地位于综合楼四周，供各区业主休憩和户外活动之用，沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。园区景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素控制设计，使之形成相互和谐多样统整体效果。区内建筑物主色采用温馨暖色系。配套设施方案根据建筑功能及规定，按总建筑面积无偿提供物业管理用房，其中物业办公用房辅助用房经营用房所占比例分别为设立垃圾收集房各类管线均下地，住宅区排水采取雨污分流，设置雨水收集池，收集雨水以便用于绿化配备加压水池水泵房配变电房和电话专用交接间等配套设施应设置在建筑物内部。给排水方案设计依据•建筑给水排水设计规范‣版•室外排水设计规范‣•室外给水设计规范‣•建筑设计防火规范‣年版•建筑灭火器配置设计规范‣年版给水水源项目给水水源为当地市政自来水管网，自公园路接入，给水管径为。供水方式项目所有建筑采用变频加压供水，管材选用高性能水管。用水量估算各用水单元用水标准如下表所示表用水量估算表序号用水单位规模用水标准年用水万吨备注商办用房人人天住户人人天绿化道路天考虑雨水收集利用，用水量减半计算未预见用水合计计算年用水量为万吨。按年天计算雨水处理项目设置雨水回收利用系统。雨水回收利用处理办法预先埋设管网，将屋顶绿地道路雨水“自流”进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉洗车等。电气方案设计依据•民用建筑电气设计规范‣•民用建为市有限发期税费万元其他费用万元预备费用万元。本项目工程预备费按工程费用估算，涨价预备费不计。经营费用经营费用为开发企业用于日常经营周转资金，本项目按工程估算，为万元。经估算，本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金万元。总投资估算表见下表表投资估算表序号项目建设面积平方米单价元平方米合计万元开发建设投资土地费用工程前期费用基础设施费用供配电工程给排水工程消防工程建筑安装工程费综合楼车位绿化道路和广场电梯部万元部管理费用财务费用销售费用开发期税费高可靠性供电开发间接费用其他费用预备费二经营资金三总投资合计二资金筹措本项目总投资万元，其中项目单位资本金万元，占总投资。项目资本金比例符合国家有关普通商品住房项目投资最低资本金比例要求，项目资金构成合理。项目投资计划资金来源估算表详见附表。三财务分析产品价格销售收入及税金分析产品价格本项目计算期为年，年启动，年销售完毕。根据目前政策形势及未来几年房地产行业发展趋势研判，及项目所在地位置和住房品质，本项目销售价格会呈低开走高走势。按偏保守原则，确定为商办楼售价为元平方米，住宅售价为元平方米，车位售价为元平方米。项目开发量及销售量项目开发量及销售量分析表如下表项目开发量及销售量分析表序号项目数量平方米开发量综合楼车位销售量综合楼车位占销售总面积比例销售收入及税金根据产品价格及开发量销售量方案预测，本项目销售收入总计万元，经营税金及附加总计万元，项目销售收入经营税金及附加详见下表项目销售收入经营税金及附加表项目数量平方米均价元平方米合计万元年份销售收入会所住宅车位营业税及附加营业税房产税城市维护建设税教育费附加财务指标分析经测算，本项目销售利润率，投资利润率，投资净利润率。四经济费用效果分析本项目没有明显涉及公众利益，且不具备明显外部性，故不做分析。二行业影响分析本项目对房地产及关联产业发展影响较小，因此不做行业影响分析。三区域经济影响分析和宏观经济影响分析本项目不属于特大型项目，其在区域经济和宏观经济产生影响不大，因此本项目不做区域经济影响分析和宏观经济影响分析。第八章社会影响分析项目社会影响分析原则依据客观规律，遵循从实际出发实事求是原则，采用科学适用评价方法。遵循可比原则按目标重要程度进行排序原则以人为本原则有无对比原则，力求使分析评价反映客观实际。开展社会影响分析要认真贯彻国家有关建设发展方针政策遵循有关法律及规章。以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境关系，力求分析评价能全面反映项目投资