目建设背景和发展概况项目建设背景国家产业政策分析本项目原料玉米为可再生资源，利用其开发新能源实现生物化工生产符合国务院促进产业结构调整暂行规定国发号决定，其中有关产业结构调整方向和重点部分要求“加快发展高技术产业进步增强高技术产业对经济增长带动作用按照产业聚集规模化发展和扩大国际合作要求发展信息生物新材料新能源航空航天等产业，培育更多新经济增长点”。“充分发挥我国资源优势和技术优势，重点发展生物农业生物医药生物能源和生物化工等生物产业”。本项目符合产业结构调整指导目录年本鼓励类农林业第条“农林牧渔产品储运保鲜加工及综合利用”规定。本项目符全国家产业政策。地方经济发展与产业结构调整需要年国家做出了促进西部地区崛起重大战略决策，市在“十五”规划中明确提出在“十五”期间将大力“构建资源加工业基地”，发展“特色食品加工业，加快形成食品工业基地”。是典型农业生产大县，拥有丰富优质玉米，如何将农业生产城乡经济发展生态环境地治理及保护资源培育与高效利用融为体，努力打造个生态合理功能良性循环新型综合农业体系，是县积极推进统筹城乡综合配套改革工作需要。为此，以丰富农副产品为原料进行深加工，延长农产品产业链，通过国际先进湿法玉米淀粉生产技术生产玉米淀粉是农业产业结构调整需要。玉米淀粉应用范围很广，用途很大。目前世界上大约三分之二淀粉用于食品医疗饮料等方面，三分之用于造纸包装纺织石油等方面。淀粉在食品工业中应用主要是作为添加剂。例如磷酸淀粉有乳化和稳定特性，制作糕点冷饮有独特风味有种变性淀粉加入快餐食品后可减少蒸煮时间，加入罐头盘菜后可加速热传递，减少消毒和冷却时间。以淀粉为原料又可以进步加工，生产值不同葡萄糖浆，作为甜味剂乳化剂稳定剂等。以淀粉为原料制成多糖胶，不仅可以添加到多种食品和饮料之中，而且在石油开采中具有极高应用价值。还有种变性淀粉淀粉丙烯酰胺接枝共聚物也在石油开采中被广泛应用。以淀粉为原料合成低温磷化液，在金属表面处理时具有特殊作用。淀粉接枝共聚物对细支混纺轻纱有卓越上浆性能，造纸工业中通过添加淀粉来增强纸张和纸板强度及性能。淀粉特殊处理后还可用在外科手术防护上，淀粉加工成葡萄糖浆也在医疗中有巨大作用，近年来玉米淀粉还成为种颇具开发价值新型能源，美国巴西等已利用玉米淀粉步生产出青霉素照国家规定建设程序进行。装臵建设阶段工作应紧密衔接，交叉进行，以保证项目进展顺利。具体实施规划见表。表项目实施规划进度表序号时间项目年年年编写可研工艺设计详细设计设备采购土建施工设备安装试车生产第十四章投资估算和资金筹措总投资估算投资估算编制依据和说明化工建设项目可行性研究投资估算编制办法。化工建设项目项目建议书内容和深度规定。参照类似工程并结合本项目实际进行估算。本项目装臵投资估算价格指标定额依据建设单位提供有关资料。项目组各专业设计人员提供条件建筑工程根据年元月市建筑工程综合基价表及市建设工程费用定额估算。设备购臵费根据市场询价和各专业提供资料进行估算。安装工程按中国建设工程造价管理协会化工工程委员会化工建设概算定额进行估算。其他费用按国石化号化工建设项目可行性研究报告投资估算编制办法及市有关规定编制。勘察设计费按工程勘察设计收费标准年修订本计算。本项目投资估算投资估算简表序号建设内容投资万元比例土地使用权出让金建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用全额流动资金建设期利息总投资本项目投资估算范围包括设备购臵费安装工程费土建工程费工程保险费勘察设计费建设单位管理费城市建设配套费建设工程规划许可执照费预备费建设期利息流动资金等。固定资产投资方向调节税本项目符合国家投资政策，免征固定资产投资方向调节税。资金筹措项目总投资万元，其中业主自筹万元，申请银行贷款万元，申请国家市县级专项产业资金万元。第十五章财务评价评价依据本项目财务评价按照国家计委建设项目经济评价方法与参数以及化工部化工建设项目可行性研究报告内容和深度有关规定进行分析。按照国家新制定财税政策结合建设项目所在地实际情况进行税收计算。投产及达产年度建设期为个月，第个月投产，生产负荷为，第四年达产，生产负荷，生产期年，计算期年。成本估算产品单位成本估算表产品单位成本估算表按吨淀粉为单位计算项目单位消耗量单价元金额元玉米硫磺滤布米淀粉袋条纤维袋条蛋白粉袋条胚芽袋条煤耗电耗度水耗工资元维修费元折旧元办公费合计注本估算未计入财务费用，煤炭消耗按标准煤计算本项目可变成本在总成本费用中所占比例很大，也就是说主要原材料价格是决定产品成本高低主要因素。销售收入与销售税金计算单位产出估算表按产出吨玉米淀粉为单位计算项目消耗玉米收率单价元。合肥推广框架结构住房，新型建材新型墙体材料使用，使建房成本也相应提高。现在人们对住房要求已从过去安居型向小康型舒适型转变，环境配套设施住宅功能不断完善，这些费用也都摊到房价上。三年房地产业概况年合肥房地产业有关统计数据年底，合肥市共有房地产开发企业家，级资质家合肥市城市建设综合开发总公司，合肥城改房屋开发股份有限公司，中房合肥分公司，合肥市房地产开发总公司，二级资质家。年合肥市房地产开发企业完成投资额亿元，其中住宅亿元。年合肥市房地产开发建设房屋建筑面积施工房屋面积万竣工房屋面积万。年合肥市新开工房屋面积万，其中住宅万。年合肥市房屋销售面积万，其中住宅万。年合肥市商品房销售额亿元，其中住宅亿元。商品房平均销售价格达元。四重点楼盘调查表梦园小区楼盘市场调查表楼盘位置西为人工湖路，东临杨振宁大道，南边接近黄山路开发商合肥众望置业有限责任公司周边环境位于高新技术开发区内。西为人工湖大蜀山，蜀山森林公园，合肥野生动物园周边配套光华学校外商活动中心周边交通路路公交车小区规模总建筑面积万，建多层小高层楼盘档次中档规划设计总占地面积万总建筑面积万其中住宅万，公建万规划户数户容积率绿化率楼层数跃层小高层层跃或层车库组成个车位车库配比建筑风格欧陆风情建筑设计户型设计主力户型典型户型三室两厅户型范围空调机位有预留小区配套水变频恒压供水电梯上海三菱中央空调配套设施小学幼儿园中学足球场网球场篮球场游泳池娱乐厅歌舞厅茶馆会议厅阅览室商务中心邮政代办点金融网点农贸市场智能化系统远程抄表系统每户设侵入报警系统和紧急状况求助系统建筑设计浙江大学设计院楼盘售价多层元均，元小高层元均付款方式及折扣次性折，按揭不打折销售情况宣传重点诗意梦园，现代生活物业管理开发商成立物业管理公司价格元月其它梦园小区被建设部列为小康型城乡住宅示范小区，用材在当地有示范作用，小高层为梯三时，项目盈利大大增加，投资利润率为。平均销售价格敏感性分析见附表平均销售价格敏感性分析表明，当平均销售价格增加时，项目盈利大大增加，投资利润率为当平均销售价格降低时，项目盈利大幅降低，投资利润率为。附表投资敏感性分析表基本方案万元项目总投资销售利润投资利润率平均售价敏感性分析表基本方案万元平均售价销售总收入销售利润投资利润率第十三章工作目标要求计划工作目标二工作要求三工作计划四保障措施工作目标根据集团公司领导要求，安徽公司近期工作目标是以开发合肥市高新技术开发区内占地亩，建筑面积近万平方米，总投资约人民币亿元“桂花园”小区为起点，通过该项目开发经营，力争在短期内把浙江绿城成功开发理念和品牌，扩大延伸到安徽，并取得较好经济效益和社会效益，为公司在安徽起好步站稳脚图发展打下坚实基础。二工作要求为实现上述工作目标，必须下定决心理清思路明确要求，并采取切实可行措施，克服困难，按预定计划推进各项工作。制定好公司发展战略，务必看清竞争对手看准险情看好机会。公司发展战略简单地讲就是个公司成立后准备干什么要干多大怎么干它包括人才战略财务战略市场战略等等。安徽公司得益于绿城公司资金管理和品牌优势，理应从高起点高标准来制定战略。公司方面要看到安徽房地产开发总体落后于浙江，绿城具有明显产品优势等有利条件另方面也必须认识到房地产市场开放性特点及合肥市房地产跳跃式发展趋势，扬长避短，把握机会，只有这样才能保证项目开发成功。用足用好绿城公司有形资产和无形资产，在充分发挥绿城品牌优势同时，注重拓展绿城品牌内涵和外延，进步丰富绿城品牌内容，努力创造适应安徽市场需求品牌。“桂花园”不能简单套用桂花城，必须在沿用中加以改进，使之使用功能更加完善，要求在出精品同时，充分考虑开发成本和合肥购房者承受能力，并以此来策划项目规划项目和评估项目，使之更趋合理准确，最终达到绿城品牌在安徽延伸和创新。牢固树立产品即人品流业绩要有流员工思想。事在人为，安徽绿城要有所作为，必须培养出支熟知绿城企业文化高度忠诚于绿城事业高素质员工队伍。三工作计划“桂花园”项目到目前为止，已基本完成了市场初步调查和项目前期工作，总体规划方案会审已获通过，会所已破土动工。鉴于“桂花园”项目付款条