沙石管理费环保排污费增容费电农工回迁增容费水农工回迁增容费热力自建供热系统临时用电临时用水临时设施费物业维修基金档案管理防雷检测费环境评估室内环境检测电气消防安全检测序号项目面积单价元金额万元备注建筑消防设施检测三主体建筑建工程回迁住宅楼框架结构物业办公楼框架结构锅炉房及变配电间含辅助用房，砖混结构台热水锅炉含脱硫除尘及水处理变配电设施变压器台配电箱柜电线电缆四其他工程防水工程外立面转道路工程含停车场含亮化工程绿化工程围墙含电动门堆场厚混砂压实五主体安装工程给排水系统空调系统宾馆弱电物业含供暖供电住宅强电物业含供暖供电住宅消防物业住宅六管网工程费供热管网费煤气工程室外给排水工程有线电视智能化系统费七配套设施费环卫设施费运动设施八其他建设工程支出工程监理编审预决算九期间费用合计亩户项目开发方案依据本项目特点，拟将滨海新村打造成为宜居易行绿化居住区。项目包括拟建容纳户居民住宅楼物业中心及供电供暖供排水煤气通讯设施。在基础设施建设上科学合理规划道路供电供水排水供暖等设施，以满足城镇化滨海新村需求。新规划城镇主要道路为沥青路面，供电接受国家电网供水排水接入镇区管线。供暖物业采用商业化招标方式，由专业化公司承建和管理。整个项目分期进行开发和建设。期开发建设内容有回迁住宅楼及公用工程设施。首先建设样板楼展示工程完善居往区基础设施建设。让农民充分体验党和政府关爱体验城镇化小区带给农民实惠。从而加大城乡体化建设进程，缩小村屯占地控制面积。到年，实现农垦职工危房改造户，户均居住占地由原来削减到，可实现复垦面积亩。本期工程可实现复垦面积亩。项目运作方案城乡体化滨海新区建设项目，由镇政府报请县政府及相关部门，改变土地使用性质和进行必要土地置换。该项目由大洼县榆树镇出资承建。建筑住宅楼全部返还动迁居民和商业业主，新建锅炉房变配电间物业管理用房由建设单位招标商业化经营。总图布置拟建项目选址在榆树镇郭家村，位于国道路西镇中心北处南邻榆树中学。第期工程占地。以国道中心向西以榆树中学北侧宽规划路中心向北为规划红线，规划东西为南北为。其余向北为下期规划用地。第期总图布置规划图附后住宅楼布置新村楼群纵向布置排，横向布置栋，共栋。其中住宅物业楼栋，锅炉房配电间栋。围墙绿化带及环形消防通道小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿化带，绿化带内南北利益关系为出发点，健全促进农村人口，可以促进上游钢材水泥等建材消耗，并可以刺激人们家庭用品从新购置，带动家电纺织等相关行业发展。此外，房地产行业在发展中所面临社会经济背景，是可以吸引大量国内外投资，特别是质量较高投资，增加城市经济含量。其城市化进程具有较强劲工商业发展支撑，其城市辐射作用更强大了，快速发展住宅产业具有定合理性。本项目实施可以较大地带动盘锦市本地建材等相关产业较快发展，同时促进第三产业发展。对居民就业影响建筑行业是劳动密集型产业，在当前金融危机加深，总体经济放缓形势下，返乡农民工增多，盘锦市劳动人口就业压力加大。本项目实施将会给部分人带来工作机会。对不同利益群体影响该项目涉及项目投资经营方项目出售对象当地居民政府相关部门。通过分析可知项目经营方获取较好利润项目购买人群获得高质量住宅，居家投资皆宜项目改善了环境质量，当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益应当注意是项目价格应慎重定位，兼顾各方项目建设过程中各项活动应遵守政府政策及各项规定。小区施工建设对周围居民生活休闲娱乐业带来定不利影响，可能引起部分居民不满意。项目建设期间也会给周围环境带来定程度污染。对地区文化教育卫生影响项目增添了区域良好居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成了健康卫生生活环境。应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去。对城市化进程影响项目促进了所在区域基础设施建设，提高了服务业服务质量，同时加快了大洼县城市化进程，有利于构建和谐社会。社会风险及对策分析经营风险对策对原材料设备供应风险对策应加强对原材料设备采购渠道拓展，避免过分依赖固定供货商采用直接从生产厂家购货办法，减少中间环节力争与生产厂家建立长期稳定合作关系，降低原材料设备采购价格。融资风险对策由于盘锦天格房地产开发有限公司开发房地产已有较高市场知名度和品牌效应，这将使本项目具有良好预售前景。公司将保持与各金融机构良好合作关系，以良好经营业绩市场形象与商业信誉，继续保持和强化公司持续融资能力，保证项目顺利实施。产品更新风险对策为确保项目能够有效规避产品更新带来风险，项目在设计时就必须考虑融入最新设计理念和建筑风格，并充分体现以顾客为本原则，将建筑方案作为个艺术作品进行精雕细琢。为此，本公司选择了著名建筑设计公司负责项目建筑设计和景观设计。该公司设计代表了国际先进设计水平和最新理念，其设计方案可给顾客带来全新生活理念和艺术享受，同时以人为本独特细致设计，将给顾客带来生活便利舒适和高附加值，因此可确保项目持久生命力。行业风险对策对产业政策限制风险对策该公司贯重视对国家宏观经济政策和本行业产业政策研究，发掘宏观