招标细项名称招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注勘察设计全部委托公开建筑工程全部委托公开项目编制单位萧县工程咨询研究所安装工程全部委托监理全部委托公开设备全部委托公开其它全部项目编制单位萧县工程咨询研究所第十四章经济评价本工程经济评价按照国家发展计划委员会颁发建设项目经济评价方法况，定期或不定期抽查工程质量，抽查本工程监理部门有关资料负责本项目投资控制工作，审查项目建设过程中新增建设内容和施工图重大设计变更内容，配合并接受审查单位对该项目审查工作审定工程建设组织大纲，并监督融资人按批准建设进度计划实施协助融资人与本工程相关部门工作委派项目管理人员处理相关事项组织并实施项目回购工作配合融资人进行工程施工招标或分包工作。融资人主要权利义务组建与项目建设管理相适应具有独立法人项目公司，履行项目建设单位管理职责，项目公司成立不改变融资人对项目业主承担义务依法筹集项目所需建设资金，划入项目公司专户存储专账管理。编制资金使用计划，报招标人审批，确保建设资金按使用计划及时到位负责对施工及验收阶段勘察设计服务工作管理，实施中设计变更应报招标人备案，涉及其他费用变化项目均需送招标人九龙园区区商务中心项目可行性研究报告审查批准根据相关合同约定向本工程相关单位支付合同款负责办理工程建设相关手续，交纳相关费用按设计文件组织工程建设，实施项目管理，负责组织工程竣工验收资料归档并移交配合并接受招标人及其委托审计或审查机构对项目建设全过程审计或审查监督项目背景园区概况九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立高新技术产业开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。园区分为区，开发面积平方公里。目前，区形象日新月异，入驻企业蓬勃发展区建设路畅灯明，签约项目纷纷启动区规划拉开帷幕，设计水准国际流。年，九龙园区综合经济指标位居重庆市市级工业园区第名，被评为年度全市特色工业园区先进单位。九龙园区区位优势明显，基础设施建设完善，港口航空公路铁路等交通运输网络健全。几年来，九龙园区秉承筑巢引凤理念，科学运作资金，投入建设资金亿元，进步完善水电气通讯管网等建设，建成火炬大道华龙大道蟠龙大道红狮大道华福大道九龙园区段翼龙路等城市级干道。目前，九龙园区已构建起健全招商引资服务机构，财政国土市政工商税务等部门形成强大行政资源，为投资商提供优惠政策优良环境和优质条龙服务。良好投资环境和先进招商理念吸引了建设集团隆鑫镁合金恒胜摩托劲隆摩托中程科技重庆邦助智能水表绿云石都等著名企业和优势项目落户。通过三级科技孵化体系，园区精心孵化优势项目，培育中小企业，壮大龙头企业，带动各项产业持续快速健康发展。按照区委区政府实施高新技术战略要求，九龙园区加快区平方公里规划建设。区位于九龙坡区中梁山以西西部新城中心区域，由具备国际流水准新加坡裕廊集团实施概念性规划和控制性详规，产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产业群。九龙园区通过高标准规划，高起点实施，将把区建设成为高新技术高度发达社会经济快速进步重庆西部小昆山。二项目建设背景年年，九龙园区连续四年综合经济指标位居重庆市市级工业园区第名。年月，九龙园区各项经济指标持续增长，继续在全市特色工业园区中保持领先。月完成工业总产值亿元，与去年同比增长完成技工贸收入亿元，同比增长。完成增加值亿元，同比增长完成税收总额亿元，同比增长。完成固定资产投入亿元，同比增长。期末入驻企业户，从业人员首次突破万人，达到万人。九龙园区近几年高速发展，再加上区批优势产业项目即将启动，因此，九龙园区区商务中心建设将带动园区发展，提高园区质量，改善园区环境。二项目建设必要性能为园区带来聚集效应聚集效应最大特点就是地理集中性，既大量相关产业相互集中在特定区域范围内。国际经济发展中成功经验证明在众多领域中，竞争优势和产业效能形成得益于地理位置上集中。本项目占地亩，总建筑面积平方米，地理条件集中便捷，特别在新万元总成本预测肥料万亩元亩万元农药万亩元亩万元工资及福利万元管理人员工资人万元人万元采摘工资亩元亩万元折旧费万元摊销费万元土地租费亩元亩万元管理费用万元财政有偿资金占用费万元万元项目年均总成本万元万元经营成本经营成本总成本折旧费摊销费财务费用万元利润预测利润总额销售收入总成本费用销售税金及附加年均利润总额年利润总额万元年均税后利润年税后利润万元财务分析财务盈利性分析投资利润率年均利润总额总投资万元万元投资利税率年均利税总额总投资万元万元万元财务净现值及内部收益率在不考虑项目兴建所需资金来源及构成情况下，从项目本身角度来计算和评价全部投资所获得经济效益。根据财务现资金流量计算结果。在选择基准贴现率条件下，项目在经济寿命期年内万元税后，税后。说明项目盈利能力较强。清偿能力分析投资回收期投资回收期刊累计净现金流量出现正值年份出现正值年份上年累计净现金流量绝对值出现正值年份当年折现净现金流量年借款偿还期借款偿还期借款偿还后出现盈余年份开始借款年份盈余年份应还借款额盈余年份可用于还款额年不确定性分析盈亏平衡分析年固定成本折旧费修理费摊销费财务费用企业管理费年均固定成本年固定成本万元年可变成本原材料燃料动力生产人员工资销售费用其他制造费用年均可变成本年可变成本万元单位可变成本年均可变成本年产量万元吨万元单位销售收入年均销售收入年产量万元吨万元盈亏平衡产量年均固定成本单位销售收入单位可变成本单位销售税金万元万元万元吨该项目生产能力为吨，而盈亏平衡产量即保本产量为吨，盈亏平衡点，说明项目维持较低生产和销售水平也能保持收支平衡，项具地方特色，风险小，竞争优势大，生产管理技术十分成熟，属劳动密集型和资金密集型产业，是农民增收财政增收重要项目。项目实施既保护了生态环境，又提高土地利用率，同时又为咸丰县创立生产期为个月。融资资金组成融资成本融资利息项目公司管理费及所有风险费建安费工程建设其他费用不含拆迁征地费预备费等，总融资额估算为万元。九龙园区区商务中心项目可行性研究报告四融资人应具备条件及能力融资人必须是具有融资优势和管理优势独立法人，可以组成联合体承担项目融资建设，但需签订联合体协议，明确双方各自承担工作内容和权利义务。且公司注册资金等于或大于万元融资人投入项目自有资金不低于合同总价，与参数规定原则和要求进行，应分为财务评价和国民经济评价两个层次，鉴于本工程主要是开发建设商业用房商品住宅用于满足各企事业单位无房户，国民经济效益表现在促进城市建设发展，提高居民住房条件等方面难以定量计算，因此本项目经济分析主要从财务方面进行评价。销售收入估算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，采用滚动发展战略，边建设边销售，预售期房，尽快回笼资金。按现行商品房销售有关规定，项目销售收入可分为两部分住宅，单位元，销售收入万元。营业用房，单位元，销售收入万元。上述二项之和为总销售收入为万元。详见附表中住宅平方米配套公建平方米商业用房平方米住宅套数套商业套数套总占地面积平方米可规划用地面积平方米建筑容积率绿化率建筑密度二项目总投资万元三投资利润率四投资利税率四项目年能耗该项目主要能耗为水电汽。该项目正常年份年耗水万吨耗电万度耗汽万吨。五结论与建议项目编制单位萧县工程咨询研究所通过对项目技术经济分析论证，我们得出以下结论商贸城项目建设，符合国家宏观经济政策和县对该区域发展规划。商贸城项目开发商，县置业有限公司具有很强经济实力和强商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠保障。本项目规划设计方案利用项目地块地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽目。本次可行性研究对项目开发技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性。从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好抗风险能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。根据在评价过程中对本项目认识，对本项目实施提出如下建议经营管理风险规避本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险规避。项目编制单位萧县工程咨询研究所从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风险，应采用多种方式实现快速销售。建设管理措施整合企业资源，提高操作水平。根据开发资金运作模式设定，对运用资金能力要求较高。提高资金使用效率同时，亦要保持整个开发理念延续性。委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。项目在招投标阶段应该选有实力承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。项目编制单位萧县工程咨询研究所第二章项目可行性和必要性项目可行性镇政府对商贸城建设十分重视。在本项目酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面热杂程度投资来源业主技术和管理能力。由于本项目包括内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应当委托具有相应资质证书建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具有定复杂性，建议委托具有相应资质招标代理机构进行招标。招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标两种类型。公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广，为减少其环境污染，应做到场施工中，建筑材料堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶混凝土搅拌等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活影响施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求施工中不产生超标准空气污染，环保措施与工程进度做到三同时，环境治理设施应与项目主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用建筑垃圾及时清理，文明施工地