中制造业户，建筑业户，批零贸易业户，交通运输仓储业户，住宿餐饮业户，金融业户，服务业户，房地产业户，其它户。年，区域内属地纳税企业总量亿元，工业总产量亿元，农业总产值亿元，全口径财政收入亿元，可支配财力万元。开发区以建成区为基础，向西伸展，城市道路水电热燃气通讯污水处理等能够满足近期项目建设需要。正在规划建设市热电三厂污水处理厂供水厂等，为中长期项目建设提供了基础设施保障。开发区交通条件优越，京哈铁路长沈公路绕城高速公路穿境而过，铁路货运公路枢纽分布其间。开发区空间广阔，范围内，可以开发利用土地第二章项目背景及建设必要性有多，开发建设有较为充足土地资源保障，具备持续发展基础条件。市汽车产业开发区发展目标整体发展目标是两年全面打基础，五年总量翻两翻，十年具备国际竞争力。把开发区建成产业高度聚集空间布局合理分工体系完善资源优化配置新兴工业区交通便捷设备完善商业发达生活便利适宜居住繁荣都市区生态环境优美景观特色鲜明人与自然和谐城乡体化发展现代化新城区。经济发展目标。到年，达到亿元，前两年年均增长速度在以上。全口径财政收入达到亿元，年均增长五年累计完成固定资产投资亿元，年均增长。社会发展目标。到年，开发区总人口达到万人以上普通高中阶段教育，劳动者平均教育年限年以上农村医疗卫生条件改善城乡文化体育设施增加社区基本服务设施健全城镇职工养老医疗和失业保险完善，城镇登记失业率控制在以内社会风气社会治安社会秩序良好城乡居民收入较快增长，生活水平显著提高。对外开放目标。到年，招商引资到位金额亿元，十五累计完成亿元，年均增长，每年引进个以上投资额亿元项目。汽车整车出口万辆汽车及零部件出口总额达到亿元。第二章项目背景及建设必要性空间开发目标。平均每年增加建成区面积以上，到年，完成起步区开发建设，初步形成辖区内空间布局总体框架。土地利用目标。坚持用地向工业集中，进步加大工业用地集约开发力度，每公顷投资强度达到万元。到年，工业用地规划面积增加。到年工业用地规划面积在增加。生态建设和节能节水目标。到年，起步区建设公共绿地面积，绿地率达到以上。工业生产消耗进步降低，万元工业增加值综合能耗达到标准左右工业用水利用率进步提高，工业用水重复使用率达到以上工业废水排放得到有效控制工业杭萧钢构钢结括可行性研究费用规划设计费土地收购补偿费拆迁还建费用拆迁管理费勘查测量费土地变更登记费其它费用及间接费用。征用集体土地成本包括可行性研究费用规划设计第九章投资估算与资金筹措费土地补偿费劳动力安置补偿费地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费新增建设用地土地有偿使用费耕地开垦费新菜田开发建设基金耕地占用税征地管理费勘查测量费防洪基金土地变更登记费其它费用及间接费用。依法收回土地成本包括勘查测量费规划设计费拆迁还建费土地变更登记费其它费用及间接费用。土地开发成本是指对收购征用收回土地进行开发平整过程中发生各项成本费用。包括可行性研究费用规划设计费勘查测量费土地开发招标标底审查费七通平费用树木砍伐赔偿费占用绿地补偿费道路挖掘赔偿费宗地外基础设施建设费其它费用及间接费用。土地储备成本是指对储备土地进行管理而发生各项费用，包括临时建筑建设费储备期间现场管理费其它费用及间接费用。土地供应费用是指把储备宗地通过招标拍卖协议挂牌方式进行出让过程中发生各项支出，包括文件编制印刷费，公告费，公证费，拍卖会费用，委托拍卖佣金等。本项目收购土地全部为国有集体土地，其出让成本主要为收购成本储备成本和供应费，其中收购成本包括拆迁补偿费拆迁管理费拆迁委托费土地变更费土地测绘费土地评估费和其它费用。第九章投资估算与资金筹措土地收储价格确定收储价格确定依据省相关规定市汽车产业开发区以往类似土地价格市相应类别土地收储价格。土地价格本项目土地补偿费确定为元，地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费确定为元。综合考虑，本项目土地费用单价为元，土地总费用为万元。投资估算说明本项目土建工程为道路给排水等工程。项目建设期为年月年月。编制基数建筑工程费根据省建筑工程投资估算指标市政工程可行性研究投资估算编制办法及同类工程指标计算。设备购置费按项目建设单位提供设备价格确定。安装工程费设备安装费根据设备类别按定比例计取，排水管道供水第九章投资估算与资金筹措管道热力管道供电线路通讯工程安装工程费按定额计取。其他费用项目建设单位管理费根据国家财政部关于印发基本建设财务管理规定通知财建号文件执行根据国家有关规定，项目基本预备费按建设投资估算表中第二部分费用合计计算项目涨价预备费固定资产投资方向调节税根据国家有关规定，不再计取。项目总投资估算项目总投资万元，其中工程费用万元建筑工程费万元，安装工程费万元土地费用万元其