建设。第五阶段年月至年月，申请级开发验收，入市交易及后续事项。项目投资及资金筹措本项目总投资万元，由北京市土地整理储备中心及区分中心负责项目资金筹措。经济预测经预测，本项目总投资项目预计投入万元，预计收入万元，预计亏损万元。项目进展情况目前，本项目正在同步办理项目规划意见书项目交通影响评价项目环境影响评价等前期手续，拆迁前期准备工作已准备就绪，拆迁工作于今年展开。项目招标本项目管理体制实行项目责任制施工监理制，并对相关专业工程等采用相应招标方式。本项目建设过程中所涉及招标内容主要包括拆迁招标拆除招标市政工程和其他专业工程招标。本项目招标工作应按照北京市规划委员会关于印发北京市规划委员会建设工程勘察设计招投标备案程序暂行规定通知北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定北京市人民政府第号令关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法通知京发改号等文件规定执行，确保本项目在工程质量实施进度安全管理成本控制等各方面按规范实施。项目运作模式开发主体市区两级中心作为组织主体，负责项目资金筹措监管和项目各项手续办理。由区分中心确定项目管理单位，负责项目征地拆迁及市政基础设施建设等具体事务性工作。资金配置原则上市区两级中心按比例投入项目开发所需资金，具体到本项目来说由市中心负责征地拆迁费用以及征地过程中发生相关税费，共计万元由区分中心负责前期费用市政建设及公益设施资金等其它费用，共计万元。资金监管按签订各项协议，由市区二级中心按协议约定资金数额支付给协议乙方，即第三方支付原则。项目所需资金由区分中心将签订协议征地协议拆迁补偿安置协议等报送市中心，市中心审核批准后，属市中心投资部分由市中心将资金直接拨入相应账户，属区中心投资部分由区中心将资金直接拨入相应账户。由市财政局确定项目资金审计形式和审计机构。工作分工市中心负责筹集由市中心负责筹措资金协调解决项目实施过程涉及到市级各委办局问题审核区分中心报送协议项目验收土地入市交易及地价款监管。区中心负责筹集由分中心负责筹措资金编制完善土地级开发实施方案申报土地联席会，办理立项规划征地等相关手续监管项目管理单位，保障项目按实施方案确定进度成本实施与二级开发单位土地交接配合完成市中心负责工作。管理单位负责协助编制土地级开发实施方案，协助办理立项规划征地等相关手续完成项目范围内地上物拆迁安置工作，完成市政基础设施建设工作开发完成后至交地前土地管理工作二级开发单位市政接用配合完成市区中心负责工作。资金回收开发完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市中心收取开发补偿费，扣除市中心投入资金及资金成本后，其余返还分中心。分中心取得剩下开发补偿费后按下列顺序进行分配区财政出资本息偿还支土地级开发政策为了规范土地储备和级开发行为，更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划，确保有计划地供应土地，根据中华人民共和国元外购房补贴外购房补贴费户平方米元万元区域内市政设施补偿含地下管线对确需进行拆除且原作用不能替代，按实际情况由评估机构进行作价补偿。对于经过土地级开发后可以替代，原则上不再进行任何形式补偿。其它地上附着物补偿项目地上附着物补偿树木园林花卉坟墓麦地等将依据评估机构评估结果进行作价补偿，该费用已含在征地成本中，拆迁成本中不再重复计算。市政建设费用居住区总体土地级开发市政建设费用为万元，其中，道路工程含主路步道道路绿化工程造价万元，管线工程总造价万元，其它费用万元，折合元建筑平方米居住区经营性项目总建筑面积万平方米。居住区组团经营性建筑面积万平方米，依据分摊居住区组团市政工程建设成本为万元。市政工程建设总成本测算表序号项目工程内容长度金额万元依据及说明道路工程主路步道及绿化雨水工程污水工程中水工程供水工程供电工程热力工程供气工程专业集团投资实施电信工程专业集团投资实施有线电视工程专业集团投资实施临时市政接用费其他合计注市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，建设费用最终以市政施工图预算为最终测算依据市政建设费用中应扣除按规定由市区财政投入市政费用。公益设施建设费根据普通测绘成果报告，居住区项目内规划有街头绿地。总用地面积为公顷。以上各项公益设施建设列为土地级开发内容，则公益设施建设费用为万元。如下公益设施建设费用明细表地块编号类别用地性质用地规模平方米取费标准费用建筑密度绿地率总计元财务费用该项目财务费用为万元。财务费主要为贷款利息，根据总体投资额度及开发建设计划，考虑实际操作过程中产生经营收益即可还款，且贷款周期不超过年，则贷款利息为万元。不可预见费不可预见费按项征地成本拆迁成本之和取费，则不可预见费为万元。管理费管理费用按项征地成本拆迁成本市政建设费公益设施建设费项目前期费财务费不可预见费之和取费，则管理费为万元。营业税及附加由于申报主体为北京市土地整理储备中心分中心，因此无本项费用。总投资万元三经济分析根据本项目经济测算和投资估算，结合市场行情，对本项目实施做以下经济分析土地是重要经济资源，土地影子价格等于土地机会成本和新增资源消耗之和，本项目在实施过程中无新增资源消耗，并且土地使用性质已经确定，为非生产性用地，按照支付意愿原则，根据市场交易价格测算影子价格，影子价格暂按市场价格，不作调整。项目收益估算经预测，本项目总投资项目预计投入万元，预计收入万元，预计亏损万元。四区域经济及宏观经济影响分析年月日，国务院常务委员会讨论并原则通过了北京市总体规划年年简称北京新规划，北京未来年发展规划从此绘就蓝图。北京新规划明确了北京国家首都世界城市文化名城宜居城市四个发展目标，提出了