地征地拆迁国有土地收回置换工作北京股份有限公司投入资金累计不低于亿元人民币，其中亿元用于第期行政中心建设，亿元用于项目地块期和二期土地级开发北京股份有限公司具体负责完成项目地块用地红线内土地级开发中通路通电排水土地平整。也就是说，北京主要负责工程工作并承担费用，土地储备中心主要负责土地征收工作并承担费用。土地价款之费用上缴根据了解，海南省人民政府规定应上缴费用，双方按照项目土地出让价款即只缴纳土地出让金进行计提。双方收益分配海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查关于土地出让收益分配，双方明确，项目地块级开发完成后，依照法律法规规定程序和方式出让可出让地块，所取得每笔土地出让收入，按照下列顺序和比例进行分配扣缴海南省人民政府规定应上缴费用扣除所有出让地块应分摊土地级开发成本剩余土地出让收入按照以下比例分配在人民币壹拾柒亿元含以下部分，甲乙双方分别按照比例进行分配在人民币壹拾柒亿，元至贰拾亿元，含之前部分，甲乙双方分别按照比例进行分配在人民币贰拾亿元，元至叁拾亿元，含之前部分，甲乙双方分别按照比例进行分配超过人民币叁拾亿元，部分，全部归甲方所有。分配模型破解在实际运作中，双方按照保底加封顶模式共同开发上述项目，出让土地保底单价为万元亩。结合上述分配比例可以看出，北京股份有限公司封顶收益为亿元，而在封顶值以前，政府方收益为亿元。在封顶前双方收入比例为。据了解，西海岸新区级开发分成基本思路是投回模式，即投入约亿元人民币，回报亿元人民币。北京股份有限公司在海口市西海岸新区级开发中，基本只负责项目区域内三通平，工程总成本也就是亿元人民币左右由于项目资金采取滚动回流方式，项目资金完全可以兼顾行政中心建设投资使用，而其封顶回报却是亿元，可见有亿元，属于项目增值收益奖励部分。进而可知在保底基础上，北京股份有限公司海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查分成按投资收益率计算，梯次分别为。项目区域土地情况调查项目区域土地面积项目范围内土地面积平方米，计亩。计算方法，将区域按照规划划分成个地块，然后统计地块面积，以及规划水系下面所占面积从规划水系中线划分开来，则总面积平方米，计亩。见下表海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查土地权属和村庄分布上述区域范围内，涉及土地权属有为万元。静态分析结论根据以上计算与分析可知，在当前市场条件下，在现行规划指标不变情况下，本项目收益为负值。也就是说，项目收益无法抵偿项目投入，成本为万元亩。保底价格计算按照般行业利润率，企业税后单位收益应不小于万元亩，税前收益不小于万元亩，则土地出让保底价格为万元亩。合作模式分别投入，价格保底，按投入分成工作分工与投入政府方投入费用约亿元，负责土地征收全部工作以及土地挂牌销售工作企业投入费用约亿元，负责项目规划设计以及五通平等工程工作。双方分成办法海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目合作模式选择土地成交价款，在上缴省级以上约各项费用后，双方按照投资比例对收益进行分配，分配比例大约为。方案评价该方法最大特点是风险共担利益共享。该方案缺点是土地出让由政府主导，由于政府要承担其他社会责任，往往通过土地补偿进行兑现，从而致使该方案不能确保土地出让按最理想价格实现。合作模式二整体投入，价格保底，按比例分成工作分工与投入企业负责投入全部约亿元费用，负责项目规划以及五通平等工程开发政府不投资，负责项目土地征收工作以及土地挂牌销售工作。双方分成办法土地成交价款，在上缴省级以上约各项费用后，双方分成比例按，政府分配，企业分配。方案评价该方案因为企业投资增加，投资回收也增加，为了化解变数，须在万元亩价格情况下回收预期收益，上述分成比例就是据此计算得来。该方案也有土地出让价格不保证问题。合作模式三整体投入，价不保底，土地分成工作分工与投入企业负责投入全部约亿元费用，负责项目规划以及五通平等工海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目合作模式选择程开发政府不投资，负责项目土地征收工作以及土地挂牌销售工作。双方分成办法土地级开发完成后，将土地以零地价转到企业名下，不再发生其他费用，政府将其余土地挂牌出让。方案评价该方案最大特点是操作难度大，因为上市土地必须进入公开交易市场即挂牌交易程序。另外，企业获得土地价格折合万元亩，升值空间也非常有限。然而，该方案最大优点是，旦可以实现企业获得土地，就可以避免政府挂牌土地中随意性问题，可以确保土地变现中价格水平。合作模式四上缴，整体投入，保底分成工作分工与投入企业负责投入全部约亿元费用，负责项目规划以及五通平等工程开发政府不投资，负责项目土地征收工作以及土地挂牌销售工作。双方分成办法土地成交价款，在上缴省级以上约各项费用后，双方分成比例按，政府分配，企业分配。详见下图方案评价该方案优点是上缴比例小，待分配收益有增加。上述分配比例是按照企业须在万元亩价格情况下回收预期收益计算得出。方案缺点仍然是政府在土地出让过程中，因为各种原因，不能保证土地按照最理想价格实现。海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目合作模式选择海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目本项目合作对策与措施本项目合作对策与措施针对本项目上述分析，建议公司在本轮谈判中重点推出以下对策与措施。坚持推进控规调整调整目标，前文已述，这里再重复