，借西咸新区建设契机，将项目建设成为渭河生态走廊，并使其成为整个西安国际大都市建设核心和亮点。推荐方案和主要经济技术指标各功能区规划建设主要项目及内容智能生态社区该项目拟占地亩，总投资个亿，是个智能低碳低污染低排放生态社区，该区拟请国内外设计大师做顾问，将传统生态理念与世界先进生态科技手段相结合，打造生态人居品牌。该区容积率，可建万平方米住宅。分成个组团，整各社区将像人样拥有大脑神经眼睛肺胃和肾。中央计算机将控制整个社区安保能源配送收费水处理及废物循环利用。生态环境技术博览园及生态论坛永久会址简称生态科技广场。该项目拟占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总投资个亿人民币，由五星级酒店会展中心产权酒店式公寓写字楼综艺剧场购物中心生态餐饮街学校等内容构成，生态养生园该项目占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总投资个亿，由个不同风格不同疗养项目不同国家温泉养生会所构成。国际老人生态家园该项目占地亩，由座四合院每座占地亩及三甲医院，容积率，总建筑面积万平方米，相关配套设施构成是处高端养老社区，总投资个亿。万村国际生态农业技术博览园该项目占地亩农业用地，全部划分为个小园区，每个占地亩，面向全世界生态农业技术公司发售，做为他们在常年展览窗口，总投资个亿。项目主要经济技术指标国际智能生态城项目表项目占地面积亩建筑面积万平米容积率总投资亿元智能生态社区生态环境技术博览园生态养生园国际老人生态家园万村国际生态农业技术博览园合计主要经济指标如下总投资亿元房产收入亿元利润总额亿元上缴税金亿元主要评价指标投资利润率投资利税率投资内部收益率税后投资内部收益率税前财务净现值，税后亿元财务净现值，税前亿元投资回收期税后年投资回收期税前年研究结论国际智能生态城项目建设，将大大推动渭河生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护和谐统问题，带动周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地生态环境，其社会效益十分显著。从经济上分析，本项目具有较强盈利能力和抗风险能力，各项财务经济指标也能达到较好水平，经济效益也非常明显。结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可行。第二章项目提出背景建设必要性和可行性项目提出背景分析我国正大力提倡发展循环经济随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议明确提出加快建设资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。面对日趋强化资源环境约束，必须增强危机意识，树立经济多年来快速发展，保持高位增长，但是伴随而来资源浪费环境污染等问题逐渐显露，人与自然人与环境矛盾日益突出，经济，因为电视线路安装都是由有线电视公司完成，无需开发商发生费用。智能化智能化费用主要是指智能化设备线路安装和智能化设备用房所发生工程费用，般情况下个规模比较大小区智能化造价约元平方米。环境工程按环境工程净面积计算，高档环境工程每平方米元以上，中档环境工程每平方米元左右，中低档每平方米元左右。排水小区内排水工程费用，视小区规模及建筑物业形态而定。五公用设施配套费人防工程中信国际智能生态城项目可行性研究报告按规定自建人防工程面积必须达到小区总建筑面积，人防工程造价约元平方米，但可以作为租用车库产生定收益，而且在结合地形时可以部分降低建筑物基础造价。人防工程也可以选择异地建设，人防异地建设费元平方米小区总建筑面积。物业用房等公共性建筑由于此类建筑物产权属于全体业主所有，因此其成本应该按整个小区总建筑面积摊入项目成本，费用大小视公建规模而定。六不可预见费对未来不确定费用在预算时通过不可预见费加以反映，般需要通过经验判断。七资金成本目前年期年贷款年利率按计算，具体资金多少与公司对外来资金依赖程度和公司操作速度有关，资金成本贷款金额年利率。八销售费用项目在销售过程中所产生费用，包括广告费销售外卖场租金销售人员工资奖金及销售提成等，约占整个项目成本。九管理费用公司在整个项目运行过程中所产生费用，如公司员工除销售工资福利差旅费及业务招待费等，约占整个项目成本。十营业税按营业额销售额各项代收费用确定，另外需交纳城市维护建设税费，教育费附加，共计。十土地增值税中信国际智能生态城项目可行性研究报告土地增值税计算较为复杂，土地增值税土地增值额对应税率，土地增值税税率为累进税率，土地增值额为销售额扣除各项成本，其中增值额不超过各项成本部分对应税率为，超过部分税率为，超过部分税率为，超过部分对应税率为。投资估算建设投资估算建设投资包括土地取得费用建安工程费用小区配套费用道路绿化费用项目研究咨询规划设计费用各种税费项目管理费等项目。建设投资估算依据整个项目从年月开始，年月底全面完成。各种税费按西安市目前取费标准计取。整个项目按中高水平计算。银行贷款利率按计取。建筑形式为高层。其他按照西安市相关政策和市场情况作为估算依据。费用预计经估算本项目总投资万元，主要项目如下中信国际智能生态城项目可行性研究报告投资成本计算基础数据表经济指标土地契税净用地面积亩净用地面积工程监理费建安造价费率元建渣清理费率元不可预见费营业税所得税费权属调查费元总建筑面积地勘费元招标备案费室外总平道路水电系费元市政基础设施费率元住宅销售价元营销率率住宅产权手续费元地籍测绘费元住宅建筑面积环评费质检备案费室外总平煤气费元管理费率商业销售价元住宅维修基金元商业产权手续费勘测定界元