常渴望走出去享受轻松闲适娱悦生活情调。本项目建设，将具有极强生命力，将给广大旅游消费者带来更高级更舒适而又崭新感受，为南昌市旅游经济发展夯实了基础。南昌市旅游资源南昌历史悠久，文化源远流长，人文底蕴深厚，自然风光宜人，名胜古迹众多，革命胜迹遍布，艺术遗产独特，地方物产丰富，形成独特旅游资源。自然景观市内有省级风景名胜区南城麻姑山，麻姑山自古属天下名山，素负洞天福地盛名临川温泉，资溪大觉山漂流，乐安千古第村流坑。人文景观南昌素有才子之乡美誉，自古名人辈出，形成独特人文景观。市内有王安石纪念馆汤显祖文化艺术中心汤显祖纪念馆汤显祖墓曾巩读书岩曾巩纪念馆。宗教寺庙市内宗教有佛教道教天主教基督教等门派，宗教活动场所遍布全市各地。佛教主要有临川金山寺正觉寺崇寿寺。其中临川圣若瑟大教堂规模名列全国第三，为全国重点教堂之，金山寺香火较旺，游客众多。综上所述，建设国际星河四星级酒店项目是很有必要。项目提出过程年，我中心组织有关人员承担了国际星河四星级酒店建设项目可行性研究，经过实地调研，并结合南昌市现有接待条件和近几年公务接待批次实际情况通过认真分析论证，完成了该项目可行性研究报告编制。项目概况拟建地点该中心坐落在市文昌大道东侧汝水公园内二建设性质新建改建三建设规模与目标建设规模和内容根据南昌市现有接待条件和近几年公务接待数据以及该市国民经济和社会发展第十二五发展规划纲要并且按照汝水公园规划和旅馆建筑设计规范，确定本项目建总建筑面积平方米。其中接待楼接待楼为原集群楼改造工程，总建筑面积为平方米，楼层为地下层地上八层迎宾楼总建筑面积为平方米，楼层为四层，园林式建筑综合楼总建筑面积为平方米，楼层为六层，对称式建筑设备楼总建筑面积为平方米，简单附属用房其他道路广场面积平方米，绿地面积平方米。建设目标通过本项目建设可进步改善城市投资环境，完善城市功能，提高接待水平，为南昌市旅游经济发展夯实了基础，以此促进南昌市经济更快发展。三项目投入总资金及效益情况本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，收购原集群楼万元，取得土地费用为万元。该项目投资利润万元，投资利润率为，投资回收期年，因此本项目在财务上是可行。四主要技术经济指标序号建设项集次万元小计万元四桑拿足浴及健身中心收入住店客收入人次天元万元非住店客收入人次天元万元小计万元五棋艺馆收入人天万元六包房收入间天万元七歌舞厅收入人次天天万元八游泳馆收入人次元万九停车场收入台次天元万元十其他服务收入按客房收入万元合计万元服务成本根据其他相类似行业经营情况可知，般经营成本为营业收入。综合经营成本万元万元人员工资及福利人元年人均万元管理费管理费按人员工资计取万元万元年折旧费总建设投资残值年综合使用年限万元合计万元营业税金客房按收入计取万元万元餐饮万元万元其他服务业万元万元合计万元经济效益分析利润利润年总收入年总成本年营业税金万元万元万元投资利润率投资利润率年利润总额总投资投资回收期年从上述财务分析可知，本项目财务指标均符合行业标准，投资利润万元，投资利润率为，投资回收期年，因此本项目在财务上是可行。第十二章社会评价与风险分析社会评价社会评价原则和要求开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展方针政策遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目不同反应，促进项目与当地社区人民相互适应，共同发展。依据客观规律，从实际出发实事求是采用科学适用评价方法。遵循可比原则，按目标重要程度进行排序原则，以人为本原则，有无对比原则，力求使分析评价反映客观实际。社会评价主要内容本项目建设有着正反两方面社会效应。积极方面主要有改善城市投资环境，完善城市功能，提高接待水平，为南昌市旅游经济发展夯实了基础，以此促进南昌市经济更快发展。消极方面主要有建设期间影响当地居民部分生产和生活等。社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析，项目与所在地区互适性分析。改善城市投资环境，提高接待水平，促进城市旅游业发展。本项目建成后，将成为南昌市家上档次上规模综合服务型企业，集住宿餐饮娱乐休闲于体接待休闲中心以满足社会对高档服务业需求，以此带动餐饮业休闲业旅游业等相关产业发展，为城市旅游业发展夯实了基础，同时大大提高南昌市公务接待能力，为加大招商引资力度提供后勤保障。并且促进城内区域经济持续发展。增加就业机会项目建成营业后，经初步预算，可直接增加就业岗位人，间接增加就业岗位人，因而在定程度上解决农村富余劳力和城市下岗职