目开发按国家对房地产事业有关规定和要求进行建设，项目规划选址和设计方案已通过建设局批准。项目建成后对提升福鼎市滨海旅游城市形象，完善城市总体布局，加快福鼎城市化建设进程，促进社会经济可持续发展，提高桐南新城片区城市建设水平具有十分重要意义。项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好，具备了建设基本条件。项目主要经济指标见下表在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目资本金净利润率，项目投资财务税前内部收益率为，项目投资财务税后内部收益率为，偿债备付率和利息备付率指标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同时具有较强抗风险能力，项目在财务上是可行。项目主要经济指标表序号工程或项目名称单位数量备注总用地面积总建筑面积计容总建筑面积办公建筑面积商业建筑面积配套建筑面积不计容总建筑面积地下室面积人防面积停车场面积配套建筑面积建筑占地面积绿地面积容积率建筑密度绿地率实际停车数机动车停车数辆地面停车数辆地下车库停车数辆摩托车停车数辆换算为辆非机动车非机动车停车数辆地面停车数辆摩托车换算为非机动车停车数辆建设项目总投资万元第二章项目建设必要性第节项目背景福鼎市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江乃至长江三角洲北大门。于清乾隆年即公元年置县，年撤县设市，城市规划控制面积平方公里，现辖个乡镇街道个开发区，共有个村个居委会，其中沿海乡镇有个。全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里，是陆地面积近倍，其中滩涂面积公顷，米等深线浅海面积万公顷。总人口万人，老区基点村个，老区人口占全市总面积，少数民族乡个民族村个，少数民族人口占全市总人口。福鼎市南距省会福州公里，北邻浙江温州公里，东至台湾基隆海里，国道高速公路同三线和已经动工建设温福铁路纵贯全境，水陆交通便捷，南联北接时空距离短。同时，福鼎是闽浙两省海陆相连唯县级市，历史上同浙南有着密切经济社会文化往来，边界贸易基础好发展快规模大，是我省重要省际边贸改革试点县市，年边界贸易额亿元，增长。福鼎市拥有海岸线长公里建设配套费建设单位管理费项目前期工作费勘察费设计费工程建设监理费施工图预算编制费竣工图编制费工程招投标代理费工程保险费环境影响报告表编制及评价费用联合试运行费三不可预见费二销售费用三总投资第二节资金筹措项目总投资为万元，资金筹措渠道如下宁德鼎融置业有限公司自有资金及股东自筹资金投入万元，占其中注册资金万元，股东自筹资金万元。销售再投入资金万元，占。项目资金使用期从年月至年月，为期年，项目总投资使用计划与资金筹措表见下表项目总投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计资金筹措项目资本金销售收入再投入第十章经济评价第节编制说明编制依据国家发展和改革委员会与建设部共同发布建设项目经济评价方法与参数第三版。项目建设方案。二计算期本项目经济评价计算期按年计。三项目贴现率项目贴现率取。第二节费用与收益估算总成本费用估算总成本为万元由下列构成建设投资项目建设投资额为万元，销售费用销售费用按销售收入比例计算，则销售费用为万元。二收入和税金估算根据规划方案，可销售面积具体为写字楼面积平方米，商业面积平方米。根据福鼎市同时期类似房地产项目售价，预计本项目写字楼建筑平均售价为每平方米元，商业建筑平均售价为每平方米元，销售收入预计万元。销售税金及附加项目销售税金及附加包括营业税城市维护建设税教育费附加，营业税按征收，城市维护建设税和教育费附加分别按照营业税和征收。营业税及附加万元土地增值税本项目为普通商品房建设项目，增值额在超扣除项目之间，按增值部分减扣除项目征收，计万元。所得税本项目所得税按计算。第三节效益分析投资静态收益分析表投资静态收益分析项目单位数值备注总开发价值销售收入万元营业税及附加万元土地增值税万元计万元总成本建设投资万元销售费用万元收入记取成本合计万元投资利润所得税前利润总额万元投资利润率净利润企业所得税万元所得税后净利润万元投资利润率资本金利润率二投资动态收益分析项目销售回款计划本项目在建设项目主体层开始预售，预计在年内全部售完，房屋销售进度如下房屋销售进度计划表序号时间比例金额万元万元第期年月年月至年第三季节约第二期年月年月约合计动态收益分析主要指标财务内部收益率财务内部收益率是指项