济可持续发展，提高桐南新城片区城市建设水平具有十分重要意义。项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好，具备了建设基本条件。项目主要经济指标见下表在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目资本金净利润率，项目投资财务税前内部收益率为，项目投资财务税后内部收益率为，偿债备付率和利息备付率指标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同时具有较强抗风险能力，项目在财务上是可行。项目主要经济指标表序号工程或项目名称单位数量备注总用地面积总建筑面积计容总建筑面积办公建筑面积商业建筑面积配套建筑面积不计容总建筑面积地下室面积人防面积停车场面积配套建筑面积建筑占地面积绿地面积容积率建筑密度绿地率实际停车数机动车停车数辆地面停车数辆地下车库停车数辆摩托车停车数辆换算为辆非机动车非机动车停车数辆地面停车数辆摩托车换算为非机动车停车数辆建设项目总投资万元第二章项目建设必要性第节项目背景福鼎市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江乃至长江三角洲北大门。于清乾隆年即公元年置县，年撤县设市，城市规划控制面积平方公里，现辖个乡镇街道个开发区，共有个村个居委会，其中沿海乡镇有个。全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里，是陆地面积近倍，其中滩涂面积公顷，米等深线浅海面积万公顷。总人口万人，老区基点村个，老区人口占全市总面积，少数民族乡个民族村个，少数民族人口占全市总人口。福鼎市南距省会福州公里，北邻浙江温州公里，东至台湾基隆海里，国道高速公路同三线和已经动工建设温福铁路纵贯全境，水陆交通便捷，南联北接时空距离短。同时，福鼎是闽浙两省海陆相连唯县级市，历史上同浙南有着密切经济社会文化往来，边界贸易基础好发展快规模大，是我省重要省际边贸改革试点县市，年边界贸易额亿元，增长。福鼎市拥有海岸线长公里，占全省十分之，有大小港湾个，岛屿个。天然深水良港之福鼎沙埕港，水深港阔，长年不淤不冻，万吨巨轮出入不受潮汐限制，在公里长岸线上可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家级渔港。奇山秀水和滨海岛屿构成了福鼎市独具特色自然旅游资源。海上仙都太姥山自然景观以花岗岩洞为特色，在国内同类景观中发育较全且特色明显，是国家重点风景名胜区和国家地质公园，融山海川岛和人文景观为体，有太姥山岳晴川海滨九鲤溪瀑福瑶列岛桑园翠湖等五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明十刹等批历史古迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太姥山知名度不断提高，旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒，以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城市开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提供良好投资环境服务月份，平均达之间。沿海地区年平均降雨量为毫米，太姥山是福鼎市降雨中心区，您平均降雨量达毫米，主要降水都集量按时完成任务计划建设任务，确保发挥效益。三招标基本情况项目招标内容范围组织形式方式见表招标基本情况表序号内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑安装工程设备第九章投资估算与资金筹措第节投资估算主要编制依据采用定额与指标依据全国统安装工程预算定额福建省综合单价表年版福建省建筑工程综合单价表年福建省建筑装饰工程综合单价表年福建省建筑工程消耗量定额福建省建筑装饰装修工程消耗量定额福建省建筑安装工程费用定额版及有关规费调整通知年福鼎市类似工程投资估算指标市政工程投资估算指标建标号。二基础材料建筑材料价格依据福鼎市年月份发布建筑工程价格可行性研究报告中相关建设方案及工程量。三其他费用计价依据建设单位管理费根据财政部财建号文计取勘察设计费根据国家计委建设部计价格号工程勘测设计收费标准计取工程监理费按照发改价格号计取项目前期工作费根据国家计委计价格号文计取工程招标代理服务费根据国家发改委计价格号文计取不可预见费按工程费用与工程建设其他费用之和不含土地使用费计取二投资估算建设投资项目建设投资额为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，不可预见费万元。财务费用本项目建设资金拟由股东自筹解决，因此不单独计算财务费用。销售费用根据规划方案，可销售面积具体为办公面积平方米，商业面积平方米。根据福鼎市同时期类似房地产项目售价，预计本项目办公建筑平均售价为每平方米元，商业建筑平均售价为每平方米元，销售收入预计万。销售费用按销售收入比例计算，则销售费用为万元。项目总投资项目总投资为万元，其中建设投资万元，销售费用为万元。详见如下投资估算表投资估算表单位万元序号项目建筑安装工程费其他费用合计技术经济指标单位数量指标值元建设投资工程费用建筑工程地上建筑地下室地下配套工程配套工程道路及广场绿化工程配电工程给排水工程亩二工程建设其他费用土地使用费土地取得费契税城市建设配套费建设单位管理费项目前期工作费勘察费设计费工程建设监理费施工图预算编制费竣工图编制费工程招投标代理费工程保险费环境影响报告表编制及评价费用联合试运行费三不可预见费二销售费用三总投资第二节资金筹措项目总投资为万元，资金筹措渠道如下宁德鼎融置业有限公司自有资金及股东自筹资金投入万元，占其中注册资金万元，股东自筹资金万元。销售再投入资金万元，占。项目资金使用期从年月至年月，为期年，项目总投资使用计划与资金筹措表见下表项目总投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计