市国有城乡集体企业改制任务已基本完成。产业结构从原来传统丝绸建材业为主，形成了以新型纺织新型建材医药化工特色机电四大特色优势产业为支柱电子信息和环保产业快速发展格局，先进制造业占规模以上工业总产值比重达到。全市年成交额超亿元市场有家，拥有全国最大童装市场中国织里商城和全省最大实木地板和胶合板集散中心南浔建材市场。年全市生产总值为亿元，增长，其中第产业绝对值亿元，可比价增长速度第二产业绝对值亿元，可比价增长速度第三产业绝对值亿元，可比价增长速度。按户籍人口计算，人均为元，折合美元。南浔概况南浔简介南浔区是年月经国务院批准新建立湖州市辖区，下辖个镇和个省级经济开发区，总人口万人，区域面积平方公里。南浔城区人口约万。南浔区位于长三角腹地，东界江苏省吴江市，南连桐乡市德清县，西接吴兴区，北濒太湖，区位优势独特，是湖州市接轨上海前沿阵地。国道和湖盐公路贯通全境，京杭运河和长湖申航道穿境而过，距离上海苏州杭州等大城市均为公里左右。区域内，正在建设申苏浙皖高速公路申嘉湖高速公路及规划建设湖州至嘉兴乍浦铁路。城市人口概况年末户籍人口万人非农人口万人，比上年增加万人。随着南浔区经济社会快速发展，进入南浔区流动人口规模不断扩大，目前南浔区外来流动人口达万人左右。城市经济发展概况南浔产业特色鲜明，经济条件优越，年财政总收入亿元。南浔工业经济发达，已形成电子信息业面料服装业木制品业和机电制造业四个特色鲜明产业群，拥有建材市场和棉纺市场两个全国性专业市场。南浔有木地板企业近家，其中实木地板企业近家，木地板产销量占全国以上，被国家林业部命名为中国木地板之都。南浔有电梯厂及配套企业余家，是全国电梯生产最集中地方。南浔以古镇为依托旅游业发展迅速，年接待旅游人次突破万，第三产业发展势头迅猛。南浔房地产市场分析整体市场分析南浔原为乡镇级行政建制，成为湖州市辖区，升级为区县级行政建制。划区后，南浔经济社会各个方面均出现了高速增长态势，伴随南浔城市升级与扩区进程，城市功能扩展与城区人口快速集聚引发了旺盛住宅产品发展强势必然带动房地产迅猛发展，本楼盘开发必将带动南浔房地产开发进入真正意义上现代模式房地产开发阶段。产品定位根据上述市场定位，本案在产品定位上将体现为高品质国际化别墅社区形象在产品打造上保留江南水乡自然风光特色，同时着力提升建筑物本身异域风情及品质感塑造。中国湖州南浔国际旅游度假社区之度假别墅总体规划示意图地块中心位臵大部分面积用来规划独立别墅，单套面积约为平方米，北侧辅以部分联体别墅，北侧及东侧部分沿街区域用来规划少量六层公寓。独立别墅组团联排别墅组团公寓组团价格定位定价依据参照南浔区目前房地产售价情况依据本案市场定位及产品定位，由于本案高品质定位和高起点规划，售价应高于当地同类产品售价元平方米左右。鉴于本案为首推项目，考虑到当地客源接受程度，根据售价低开高走原则，首期推盘价格应适当控制。具体各类产品定价如下公寓元平方米联体别墅元平方米独立别墅元平方米四项目建设周期资金筹措与运用项目进度计划项目开发经营期为年，采用次规划设计，期开发建设，年月开始，计划于年月开工。样板区计划在年月开工，至年月建成。计划进度项目详见附件。资金筹措本项目建设总投资为，万元，根据市场情况分析及开发公司具体资金状况，项目所需资金由项目法人自筹，银行开发贷款亿及部分预售款组成。资金用款计划项目开发经营期为年，年三四季度投入资金，万元，年度投入资金亿由银行贷款解决。详见附件。五投资估算及此财务效益分析投资估算本投资估算表见附表是基于目前南浔平均造价信息及国家相关规定，假定以下前提条件本地块地块面积为，平方米，本估算按政府转让价估算。总建筑面积为，平方米。编制说明土地按实际发生额万亩计。前期费用万元，按元平方米计。基础设施费按万元计，其中景观绿化费按可绿化面积元平方米计，室外总体包括围墙，门楼和道路等。建安工程费根据规划定位，建公寓，联体别墅和独幢别墅，按平均平方米计算。销售费用按销售总额。财务费用按借款亿，周期年，贷款利息按计算。税费为元平方米不包括所得税。销售收入预估价格定位预计年推出市场，通过溢价整合预估公寓价格为元平方米，联体别墅为元平方米，由于项目周边独幢别墅项目较少，根据目前市场上优秀独幢别墅比联体别墅价格高元左右，因此根据项目独幢别墅特点，价格保守定在小别墅