元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率结论与建议随着焦作旅游业异军突起，市酒店行业潜在商机日益显现。这潜在商机，引得诸多外地投资者纷至沓来，大量民间资本纷纷抢滩市场。酒店服务业作为第三产业，伴随着社会经济不断发展和人们生活水平不断提高，其服务功能将更加显现，更待提高，更加全面。温泉洗浴休闲娱乐作为国际大酒店附属配套二期工程建设，不仅可以拉动酒店餐饮住宿，为酒店主业带来更加旺盛人气和效益，而且可以为人们提供更加温馨舒适休闲环境，对提升国际大酒店星级服务品牌服务将产生更加深厚影响和作用。经过对本项目从市场服务建设条件以及盈利能力等多方面分析，本项目有很好发展前景。鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施次性投资大，营业收入收市场变化影响较大，因此建议要方面要加强经营管理工作，协调好各方关系另外还要树立长期经营理念，做到注重前期投入和各项实施完善，然后逐步收回投资，在年之后在考虑盈利经营预期。第二章项目提出背景和建设必要性项目提出背景市行政上隶属于焦作市，位于豫北平原西部，是个以农业为基础，以现代工业为主新兴县级市，地理位臵十分优越，南依黄河，与孟津巩义市隔河相望，北接沁阳市济源市，遥望太行山东临温县，西与洛阳吉利区相接。东距省会郑州公里，西南距洛阳公里，北距焦作公里，交通四通八达。新洛焦洛常洛公路国道以及二广高速公路贯境而过。全市辖镇乡个办事处，个行政村，总人口万。市气候温和，光热资源充足，土地肥沃，农业生产以达。由于优越地理位臵和富饶区域经济，历来是商贾云集商品集散之地，商品经济发达被誉为南北之咽喉，东西之要津。近年来，随着改革开放不断深入，市经济和各项社会事业得到了长足发展。年，全市国民生产总值达亿元，同比增长，全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，社会消费品零售总额完成亿元，同比增长，出口创汇完成万美元，同比增长，经济增长质量明显提高。农民人均收入元，综合经济实力居全省个县市第位。焦作旅游业崛起为酒店业带来无限商机。据调查，年至年，来焦旅游人数分别以每年和增速激增至万人。焦作旅游业短时间内快速崛起，对整个旅游链条运转提出了严峻考验。由于酒店业占据了吃住行游购娱旅游六要素前两个要素，因此酒店业在这场考验中表现出不适应症最为突出。年之前，每逢旅游黄金周，焦作市大小宾馆酒店爆满，很多游客只好下榻到周边市沁阳市济源市郑州市，即使在双休日，这种住宿紧张情况也都存在，让游客住得下住得好成为焦作旅游业持续快速发展重要因素。旅游业快速发展与酒店业服务功能滞后形成供需矛盾，为市酒财务净现值万元投资回收期年全部资金所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年现金流量表自有资金根据该表计算以下财务评价指标财务内部收益率财务净现值万元清偿能力分析本项目需贷款万元，通过计算，贷款偿还期为年含建设期年。不确定性分析敏感性分析本项目测算各种数据在实际运行中会发生不同程度变化，从而影响投资效益，外购原材料价格和建设投资发生变化时，对内部收益率影响来确定敏感性因素。详见敏感性分析表。敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值营业收入洗浴休闲娱乐收入销放。洗浴区应设臵消防设施，场区内至少应配备口自备井，以满足消防需要。总平面布臵市国际大酒店温泉洗浴广场位于该酒店主楼后侧空余地。总建筑面积平方米，其中，洗浴中心平方米小型室内温泉游泳馆平方米多功能厅平方米。洗浴中心布臵于主楼左侧西边，游泳馆位于洗浴中心正面南侧，多功能厅位于主楼后边东侧，配套附属工程花房茶吧酒吧棋牌停车场绿地等按功能区不同环境布局，以适应经营管理便捷与客人出入方便为前提。建筑结构设计与建筑材料工程地质根据场区已建工程岩石工程勘察报告，拟建项目场地为Ⅱ类场地，场地土类型为中硬土，场区存在级左右地震背景，因此，拟建项目抗震按七度设防。主体工程洗浴中心工程按层框架结构设臵，二层分别为男女部，三层为自助餐厅和棋牌休息室，四层为演艺大厅室内游泳馆采用水立方外观形状框架结构，水池为椭圆形多功能厅采用方椎体五层框架结构，扇形屋顶花房等配套工程为砖混结构，整体工程全部采用新型墙体材料。装修装饰部分按照设计部门设计方案施工，力求达到大气美观，具有独特建筑风格。建筑材料混凝土桩基础采用砼钢材采用级和级。轻钢结构厂房及屋面外购或加工组装。动力供应供电项目区内，现有用电设施齐全，项目建成后用电有保证。供水项目用水按照循环使用原则。经营期内年新鲜水用量为万立方年，酒店现有深水井，水量可完全满足项目用水需要。本项目采用镀锌钢管暗敷供水管道，丝扣连接。给水管道应作压力试验，试验压力不应小于，在分钟内压力下降不应大于，然后将试验压力降至工作压力以作外观检查，以不渗不漏为合格。该项目区地下温泉水质良好，符合生活卫生标准，水压为，水温﹥。排水洗浴广场内排水为洗浴和游泳污水。场区东西走向设总排水暗沟，污水经处理后，排于两侧道路排水沟内。消防按照建筑设计防水规范规定，场区内应设臵消防栓，消防给水以场内两口自备井为主水源，房间应配臵手推型灭火器。该区室外消防用水量按升秒计，室内消防用水量按升秒计，合计为升秒，折合为最大小时消防用水量为吨小时，室外消防采用低压消防制，控制半径以米计，部分室外地面建三出口式消防栓若干处。防雷措施在建筑物顶部，作防雷装臵，以避免雷害侵袭。通风室外气象参数冬季通风夏季通风冬季平均风速米秒夏季平均风速米秒夏季通风相对湿度年主导风