省交界地带，处于环渤海地区目前最发达的两大 经济圈京津冀北经济圈山东半岛经济圈之间，是联结环渤海地区和 长江三角洲的中间枢纽，也是南北交流和集散的重要节点。 随着京沪高速铁路的建设，德州应充分利用高速铁路的辐射带动 效应，抢抓京津冀都市圈整体推进的空间效应，强化德州与天津北京青岛济南等地的经济合作与联系，提升德州在区域竞争与合作 中的地位与作用，充分发挥德州未来作为山东半岛融入京津冀都市圈 的桥头堡作用。 德州在山东省的区位鲁北的北大门，重要的交通门户 德州到济南国际空港仅需小时，到天津海港仅两个小时。山东 省体两翼的发展新格局，也使得德州在省内的区位获得极大的 提升。德州扼守山东北部咽喉地带，是鲁北的首要门户。德州同时也 是山东向山西河北等内陆地区进行腹地竞争的前沿阵地和主要通 道。 中观层面 德州在济南都市圈的区位济南都市圈重要的中心城市和 都市圈次中心 德州位于济南都市圈地域范围内，有国家级高速和铁路相通，与 济南间的交通便利，在都市圈中的区位优势较好。随着京沪高铁的建 成，德州在济南都市圈中的区位优势必将进步得到提升。 德州在德州市域的区位德州市的经济增长极与辐射中心 德州市位于德州市域的东北角，与河北毗邻，腹地均位于市区的 东南区域，城市对市域范围内辐射带动效应不明显。未来通过德州交 通区位优势的极大提升，将极大的提升德州对周边地区包括河北省周 边地区的吸引力，通过引导德州城市空间的东拓与南延，有利于加强 德州对市域的辐射带动作用，强化城乡统筹与空间体化进程。 微观层面高铁新区是德州东拓战略的先导区 德州东拓是德州对接京沪高铁融入京津冀都市圈实现德陵体 化的空间战略，也是德州实现产业拓展与城市功能提升的先导区，未 来德州将形成老城区河东新区高铁新区和陵县构建的大德州空间 结构。 高铁新区是德州现代综合交通港口 高铁新区是德州铁路公路与城市交通陆地港口，将围绕现代交 通枢纽，同时结合汽车客运站和城市公交枢纽，形成未来德州及周边 地区的客运集散中心，充分强化高铁站区的活力，带动枢纽经济的发 展，从而带动德州整体活力的提升。 高铁新区是德州承接产业转移和产业提升基地 德州目前正处于产业发展的加速阶段，产业集聚与产业提升是未来德州很长段时间的发名的新能源产业技术中心制造中心信息中心和国内领先的新能源产业技术创新基地知识创新基地。力争到 年，新能源产业销售收入实现亿元，出口创汇亿美元 到年实现销售收入亿元，出口创汇亿美元，利税 亿元。 截至目前，德州经济开发区新能源企业累计达多个，其中皇 明太阳能集团华业风能设备有限公司株丕特风力复合材料有限公 司贝莱特空调有限公司等家企业销售收入均过亿元。 德州经济开发区在生物制造生物农业和生物能源领域形成了自 己的特色，尤其是生物制造产业起步较早，发展迅猛，产业总体水平 全国领先。目前，开发区已拥有江口生物海利安生物又村生物 等十家生物高技术企业。 空调电子产业类 目前，德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城的旗帜，中大。 贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占 全国以上。三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃 发展。 先进装备制造类 德州经济开发区已然昂起装备制造业的龙头，景津压滤机集团 台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森 机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界的装备制造的佼 佼者。 现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业 兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛的发展势头。截至年， 已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务 港汇物流等几十家现代服务业项目落户。 年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。全国羽绒服 行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。全国最大的肉制品加工企 业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大的洁具生产基 地乐华陶瓷生产基地相继落户德州经济开发区，为开发区发展构建起 新格局。 文化旅游产业类 德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置，实 现二三产业齐头并进。打好董子文化牌，投资亿元的董子园对外 开放，董子文化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。董子园 景区深化工程稳步实施。目前董子园以通过国家级景区验收。投 资亿元的减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达 公里的减河南延工程开始施工，投资亿元的沙王河减河岔 河水系联通工程开工建设。中国太阳谷通过国家级旅游景区验收， 并顺利举办第四届世界太阳城大会。 董子园 董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家 教育家所建，总占地亩，投资亿元。其中董子读书台三 策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放。 减河生态湿地 减河生态湿地是国家海委批复的首个湿地治理项目。全长公 里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达 万人次。 减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。 目前，西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建设完工，原生态水 车嫦娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光 塔成为城市东入口标志性景观。东岸结合农业产业结构调整， 亩经济果林种植完成。 四房地产状况 年以来，德州的房产开发市场呈现供不应求的局面，房价 路高升。按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资的增长幅度与 总投资的增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明 投资者对商业用房的开发投资有较高的回报预期。 目录 方案概述 第章项目背景 第二章项目概况 第三章项目总体定位 第四章可持续发展三步曲项目的开发招商与经营 第五章市场前景 第六章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 方案概述 德州市高铁新区城市综合体项目将依托政府政策支持，凭借开发 商在商业贸易等行业的影响力，调动资金与商业推广资源技术资 源，引入专业管理机构，面向京津济南市场，以主题商业为主体进 行经营，实现项目开发招商与经营体化，塑造德州城市与经济的 张亮丽名片。 德州即将进入高铁时代，高铁新区的价值显然不是个传统 意义上的新城的内涵和外延所能表达的。高铁新区的开发既不是 纯城市建设项目，也不是纯工业发展项目，而是个具有非常典型的 后工业时代特征的综合性开发项目囊括了观光业商务会 展业运动康体业参与型娱乐业创意产业新能源产业旅游地 产业等。 项目将以主题商业为依托以主题商业餐饮购物休闲娱乐 为载体高档住宅公寓写字楼总部办公基地配合，形成个完 善的现代城市主题商业综合体。 项目规划包括 现代主题购物中心步行商业街餐饮娱乐休闲中心商 务公寓高档住宅的豪布斯卡建筑综合体。项目将成为德州招商引资的窗口，为德州增长税收扩 大就业作出实质贡献，带动德州商业向现代升级，营造新经济局面下 德州的新都市面貌。 第章项目背景 宏观经济 德州经济开发区已成为德州市对外开放的窗口招商引资的基地 和经济文化行政中心。先后被评为联合国宜居生态示范开 发区中国十佳低碳开发区国家科技兴贸创新基地国 家太阳能光伏发电集中应用示范区国家太阳能光热综合利用产业 示范基地国家生物高技术产业基地中国太阳谷中国中央 空调城山东省科学发展示范区对外开放先进区山东省 优秀开发区山东省经济开发区先进单位等荣誉称号，在山东省 省级开发区综合评比中，跻身前五名是山东西部省级开发区领头羊。 宏观层面 德州在环渤海地区的区位山东对接环渤海经济圈的桥头 堡 德州位于冀鲁两省交界地带，处于环渤海地区目前最发达的两大 经济圈京津冀北经济圈山东半岛经济圈之间，是联结环渤海地区和 长江三角洲的中间枢纽，也是南北交流和集散的重要节点。 随着京沪高速铁路的建设，德州应充分利用高速铁路的辐射带动 效应，抢抓京津冀都市圈整体推进的空间效应，强化德州与天津北京青岛济南等地的经济合作与联系，提升德州在区域竞争与合作 中的地位与作用，充分发挥德州未来作为山东半岛融入京津冀都市圈 的桥头堡作用。 德州在山东省的区位鲁北的北大门，重要的交通门户 德州到济南国际空港仅需小时，到天津海港仅两个小时。山东 省体两翼的发展新格局，也使得德州在省内的区位获得极大的 提升。德州扼守山东北部咽喉地带，是鲁北的首要门户。德州同时也 是山东向山西河北等内陆地区进行腹地竞争的前沿阵地和主要通 道。 中观层面 德州在济南都市圈的区位济南都市圈重要的中心城市和 都市圈次中心 德州位于济南都市圈地域范围内，有国家级高速和铁路相通，与 济南间的交通便利，在都市圈中的区位优势较好。随着京沪高铁的建 成，德州在济南都市圈中的区位优势必将进