铺设园区给排水管道含排水渠道 检测及附属设施设备 购置各类检验检测监测设备，排灌喷灌设备，耕作种子 喷播，农药机械。 玫瑰加工 玫瑰精油玫瑰净油玫瑰纯露玫瑰超细粉加工生产线条。 二期主要建设内容为 生活办公休闲等设施及设备 农居式招待所宿舍，培训中心，办公楼， 建筑小品处，兴建游乐园垂钓休闲区及设施设备。 农业生态开发 建设规模化玫瑰园，建设机耕道路。 仓储工程 仓库，贮藏库，购置保鲜贮藏等设备。 九项目总投资与资金筹措 项目总投资 期工程规模种植区投资万元 二期工程旅游休闲区投资万元 合计总投资万元 资金筹措 公司自筹资金万元主要用于建立示范区，加工设备，上级扶 持资金万元主要用于建立现代农业观光园，吸收当地老百姓自筹 资金万元，主要是林农用于公司加农户的购苗，租山地等费用。 第二节可行性研究报告的编制依据 编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 国家发改委和建设部联合颁布的建设项目经济评价方法 与参数第三版 当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义 新农村建设的若干意见年中央号文件 国家关于现代农业示范项目建设的文件 十五江西省农业科技发展纲要 市国民经济和社会发展十五计划纲要 江西省统计年鉴市统计年鉴及东乡县统计年 鉴 其他相关资料。 二研究范围 本报告通过实地调查研究，对项目背景必要性与可行性进行了 详细的阐述，并通过对市场分析与预测建设地址的选择后确定了项 目的建设方案与内容，根据所确定的建设方案与内容，进行了投资估 算与资金筹措的分析，本报告还对项目的组织管理项目组织与管理 环境影响评价节能效益评价等进行了研究与分析。 第三节项目效益分析 主要技术经济指标 主要经济技术指标见表及表。 表期工程主要技术经济指标， 符合中央农村工作精神和行业发展要求，能有效地促进当地农业产业 结构调整和地方经济的发展，增强龙头企业市场竞争能力，带动农民 增加收入。本项目提出的建设目标任务和规模充分考虑了当地的实 际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。项目的投资方 向明确，资金分配合理。各项技术经济指标及产品质量标准符合要求， 抗风险能力强，在项目区及周边起着示范作用。本项目的经济效益 社会效益显著，具有较高的实施价值。 第二章项目背景 第节项目建设背景 三农问题是困扰国民经济发展的重大问题。没有农村的小康， 就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就没有全国的现代化。农 业农村和农民问题是政府工作的重中之重。政府直都十分关心。 推进农业和农村经济结构战略性调整，大力发展优质高产高效 生态安全农业提高农产品质量和竞争力推进优势农产品产业链建 设，促进农业产业化经营走效益农业的道路，从而达到农民增收的目 的。本项目的实施区域荣山镇将充分发挥资源优势，引导农民积极种 粮，扶持龙头企业，努力把玫瑰产业作为主导产业做大做强做精，树 立政府形象，打造企业品牌。因此，本项目的建设符合国家产业政策 和江西省十五农业科技发展纲要。 镇香料玫瑰产业建设基地项目集农业产业化高科技加工和 生态观光农业为体，前景十分看好。生态观光农业是种多层次 多内涵的农业，它是遵循生态学生态经济学原理，运用系统工程方 法，通过经济与生态良性循环，广泛利用农村空间农业自然资源和 人文资源，经市场经济为主导现代科技为支撑，通过合理规划设 计施工，建立具有农村生产生态生活合的区域，实现农村经 济高效持续协调发展的现代化农村生产体系，并与人们回归大自然 的愿望发展休闲度假旅游相结合，在实现高科技高效益集约化 市场化的现代经营活动的同时，达到美化环境，提供观光旅游，形成 农业与旅游项目服务设施相配套的格局。生态农业观光是随着近年 来都市生活水平和城市化程度的提高以及人们环境意识的增强而逐 渐出现的集科技示范观光采摘休闲度假于体，经济效益生态 效益和社会效益相结合的综合基地。中由最初的农田发展到统规划 的集观光休闲娱乐教育科普为体的有组织发展的高级形态。 它将观光休闲娱乐教育科普有机结合在起，改变了传统农 业仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，客观上促进了旅 游和服务业的开发，有效地促进了城乡经济的快速发展。 镇香料玫瑰产业建设基地生产的主要产品玫瑰及其提炼出的 玫瑰精油，直是国际紧俏货,其价格昂贵,被称为液体黄金,用玫瑰 花提取的玫瑰精油,是名贵的天然香料,是众多高级化妆品的主要原材 料。玫瑰还是山区绿化水土保持的优良作物,更是珍贵的中药材和化 妆品的重要原料。 本草中对玫瑰的药用价值做了详细介绍。食用玫瑰花蕾在我 国早已有之,玫瑰花性温味甘。有理气解郁和血散淤，消肿止痛 美容养颜之功效，能清暑热解烦渴醒脾益胃止血收敛。玫瑰精油 即能缓解焦虑压力和抑郁,平复情绪,愉悦心情,治疗小静脉曲张还 可同时淡化细纹,促进细胞再生,治疗各种皮肤粗糙色斑。另外,玫瑰 精油对调解内分泌,解除更年期障碍,抗衰老平衡并加强胃部,抗菌和 轻泻,净化消化道,也有其独特的功效。通过超临界流体萃取技术提 取的玫瑰纯露,可以增加细胞活力,补充水分,调节修复老化的皮肤美 第章总论 第节项目概况 项目名称镇香料玫瑰产业建设项目 二项目建设单位实业开发有限公司 三项目建设地点江西省区荣山镇 四项目负责人实业开发有限公司法人代表 五项目建设期限年 六项目建设性质新建 七项目总体目标 本项目的实施集农业产业化生态观光园高科技加工为体， 通过香料玫瑰种植和加工产业形成规模，既能够建成华东第个玫瑰 主题的现代化农业观光园，又能够发展以玫瑰产业为特色的旅游产业， 把建成四季常春花香飘溢景色怡人风景秀丽的自然景观与 别致的园林景观为体的现代农业示范园，为市民提供休闲 娱乐旅游观光生态研究的良好场所，培养人们热爱自然，保护 环境的意识，陶冶情操，提高人们的生活质量，利园利民福泽子孙。 八项目建设内容与规模 园区总占地亩，共分为四大功能区核心示范区规模种 植区精品加工区旅游休闲区。建设项目分二期进行建设 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 主要建设项目 期主要建设项目为 核心示范区面积亩，主要高规格高标准种植各种名 贵玫瑰，为林农提供示范作用，辐射整个产业基地。 精品加工区面积亩，主要是对公司生产的玫瑰花进 行分类加工，生产玫瑰精油玫瑰净油玫瑰纯露玫瑰超细粉等系 列产品，形成产业链，增加附加值。 二期主要建设项目为 规模种植区面积亩，主要是公司加农户形式统规 模经营种植玫瑰，形成公司农户双赢的局面。 旅游休闲区面积亩，主要是以上游水库周边建成度 假村，形成玫瑰产业为主题的现代林业观光园。 主要建设内容 期主要建设内容为 示范基地基础设施 新建门房，厕所，配电机修间，地磅房， 垃圾转动站，晒场，停车场，围栏公里， 衬砌渠道公里，园区道路，园区外主干道，园区 绿化景观工程，机井眼，标准化沼气池及配套设施 个，并购置安装供电气设备含变压器高压供电外线和低压线路 引水工程消防设施设备，铺设园区给排水管道含排水渠道 检测及附属设施设备 购置各类检验检测监测设备，排灌喷灌设备，耕作种子 喷播，农药机械。 玫瑰加工 玫瑰精油玫瑰净油玫瑰纯露玫瑰超细粉加工生产线条。 二期主要建设内容为 生活办公休闲等设施及设备 农居式招待所宿舍，培训中心，办公楼， 建筑小品处，兴建游乐园垂钓休闲区及设施设备。 农业生态开发 建设规模化玫瑰园，建设机耕道路。 仓储工程 仓库，贮藏库，购置保鲜贮藏等设备。 九项目总投资与资金筹措 项目总投资 期工程规模种植区投资万元 二期工程旅游休闲区投资万元 合计总投资万元 资金筹措 公司自筹资金万元主要用于建立示范区，加工设备，上级扶 持资金万元主要用于建立现代农业观光园，吸收当地老百姓自筹 资金万元，主要是林农用于公司加农户的购苗，租山地等费用。 第二节可行性研究报告的编制依据 编制依据