投资环境最好的地区。 近几年大庆市房地产业及建筑业得到了飞速发展，建了许多居住 小区，在定程度上满足了居民的居住要求，这些小区绝大多数为政 府及企业投资建设的职工住宅小区，环境较好，配套基本齐全，但房 型单，面积过小，居住品质较低。随哈大齐工业走廊建设可行性研究报告 及各类替代产业的兴起，周边些人口也在向大庆聚集，每年大庆人 口自然增长和机械增长达万余人，人口的增长在刺激经济增长的同 时，也促进房地产业发展和需求而随着人民经济收入的日益提高， 居民对高品质住宅需求也在提升，大庆的地产业存在着巨大的需求空 间。根据大庆的经济实力和人民生活水平提高，中高档住宅产品存 在断档的情况。项目建成后，将很大程度上提高居民居住条件和生活 环境。 项目概况 项目名称 新城云水湾居住区 项目承办单位 大庆高新城市建设投资开发有限公司 项目建设地址 该项目位于大庆高新技术产业开发区，新科路南侧，规划路西侧， 安萨路北侧。 项目建设内容 该项目总用地面积，总建筑面积。地上 建筑面积，其中住宅建筑面积，商业建筑面 积，公建建筑面积。地下建筑面积， 其中地下车库建筑面积污水提升站换热站 变电所给水加压泵站消防泵房。容可行性研究报告 积率，建筑密度，绿地率，总户数，共 个停车位地上停车位个地下车库个。 建设场址选择 该项目位于大庆高新技术产业开发区，新科路南侧，规划路西侧， 安萨路北侧。 本项目选址符合大庆市城市总体规划，符合土地利用总体规划， 符合居住区控制性详细规划要求，无水污染大气污染噪声电磁 辐射土壤氡浓度超标等有害环境因素的影响。所在区域地理位置优 越，自然条件好，地下水资源丰富水质好，交通较为便利，环境幽 静，周边配套设施完备，供水排水供电供热通信燃气等市 政基础设施齐全，是较为理想的居住用地。 本项目区域内没有国家省市级自然保护区，周围无危险建筑， 不压覆矿床和文物，也不会对防洪和通航等产生不利影响。 对环境的影响 环境空气 建筑材料运输等施工操作使施工现场及沿途空气质量受到扬尘 和车辆尾气的污染。为了减少施工期对周围环境的污染，施工现场周 边设置围挡在拆除建筑物过程中，应当采取湿式作业等有 效防尘措施对施工现场内的施工道路进行硬质覆盖对砂石灰土 等物料应当采取封闭，遮盖等有效措施建筑材料运输车要用苫布可行性研究报告 盖好，采取严密的封闭措施施工单位应当按照有关规定使用预拌混 凝土，不得擅自在施工现场搅拌混凝土。 运营期主要是出入地下车库的汽车尾气，车库内必须安装机械通 风和报警装置，以保证库内空气质量和人身安全。 水环境 施工期主要是施工人员的生活污水及配料搅拌机等施工现场产 生的少量废水，对环境影响较小。施工期应设集中排水池，应提高施 工人员环保意识，设置临时旱厕，不随地便溺和随意倾倒污水，废水 经初步沉淀后与生活污水有组织的排入市政管网，以减少对环境的影 响。 运营期所产生的污水主要是居民的生活污水，主要污染物为 动植物油和氨氮，所排污水满足污水综合汽车在进出时禁止鸣笛，并减缓车速，以减少噪声对周围的 影响。换热站和水泵房设置操作间，以隔声防振材料装修，操作 间外噪声要达到低于，水泵等设备选用低噪声设备，管道采 取软连接。采取上述措施后，小区区域环境噪声达到城市区域环境 噪声标准标准规定，对本区内及周围居民的影响很 小。可行性研究报告 立项的必要性 项目建设的目的意义及产业现代化的目标 随着时间的推移，人民的生活水平日益提高，对居住条件改善的 要求也越来越迫切。在满足住宅基本要素的基础上，提升健康要素， 保障居住者生理心理道德和社会适应等多层次的健康要求，促进 住宅建设可持续发展，进步提高住宅质量，营造出舒适健康的居 住环境，是新世纪房地产开发所提倡的健康住宅的建设理念。 随着住宅新政的实施，房地产市场变得更加理性，高档住宅建设 逐渐减少，而在生活水平不断提高的同时，人们对高品质住宅也将有 定的需求，就是在功能更加完善的同时，将越来越注重文化内涵。 住宅户型设计进步升级，住宅功能进步细化家庭公共活动空间以 及特色功能空间。同时，室外功能拓展也将有所升级，更注重室内外 空间的交流，摆脱单纯为了追求容积率而尽可能地增加室内建筑面积 的做法。新代住宅将满足居民有足够的内部休闲娱乐空间及小区内 的绿化和健身空间。此外，高端住宅物业管理也将进步升级，高品 质的物业管理水平与产品自身的品质将成为项目的核心竞争力。 推广应用技术 为了提高居住品质，加快住宅产业化进程。本工程结合实际情况， 应用了大量的先进技术和材料情况如下可行性研究报告 总体规划 本项目总体规划与城市周围环境协调，功能结构和空间层次清 晰，用地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，设施配套齐全， 整体协调有序，便于居住区的现代化管理。项目满足日照的间距要求 环境和通风的要求，灵活布置住宅的形体和高度，合理控制住宅的层 数，合理设置商业服务网点的位置。通过精心设计达到土地使用率的 提高。 外墙保温体系 建筑外墙采用外贴聚苯板保温，每层楼板标高处设置岩棉防火隔 离带，既满足节能保温的要求，又增加了外墙的防火措施。 屋面保温体系 屋面采用保温材料为厚挤塑板保温屋面材料，双层错缝搭 接，并沿外墙周边及出屋面洞口周围设宽岩棉防火隔离带，并在 面层采用不然材料覆盖，在保温效果和防火两方面兼顾。 门窗保温系统 本项目外窗采用三玻中空平开塑钢窗，传热系数小于。 抗老化的配套密封材料，提高门窗的水密性和气密性。 技术 小区照明采用庭院灯，做到节能要求。 雨水收集技术 收集屋面雨水经处理后，用于景观补水和绿化用水。可行性研究报告 建筑结构体系 高层采用剪力墙结构，多层及车库为框架结构，推广泵送混凝土 技术，节省人力降低成本，提高建筑机构体系的质量。 墙体维护体系 填充墙采用陶粒混凝土砌块。既能做到节约能源，又能减轻结构 自重当地材料供应量充足，节省运费，从而减低综合成本。 室外环境 小区的绿化景观配置高密度，为居民提供良好的户外活动的绿色 空间。 生活区收运处理系统 垃圾分类收集。 高品质小区的物管体系 已建自己的物业管理公司，确保社区会所的管理质量，确保小 区安全及全方位的服务，给业主创造个安全舒适的人居环境。可行性研究报告 市场预测 宏观环境分析 大庆市位于松嫩平原西部，是座以石油石化和高科技产业著 称的新兴城市，是中国最大的油田和重要的石油化工基地。被誉为绿 色油化之都，天然百湖之城，北国温泉之乡。 大庆市东南距黑龙江省会哈尔滨市公里，西北距齐齐哈尔市 公里。全市总面积平方千米，其中市区平方千米。 全市人口万人。 大庆市经济发展状况 年，经济继续保持较快增长，大庆油经济与非油经济的比 例，上半年，大庆市第三产业完成投资亿元，占 全市投资总量的，比同期提高个百分点增速达到， 比全市投资增速高个百分点。上半年大庆市万元固定资产投资创 造出亿元的，投资效益远远高于全省亿元全国亿 元的平均水平。若扣除油田公司投资，全市完成固定资产投资 亿元，同比增长。第三产业投资比重将提升到，比同期 提高个百分点。大庆城市化进程中的每个百分点所诠释经 济社会发展的内涵，都是向着省委要求的建设美丽城市迈出的坚 实步伐。 大庆市十二五发展规划目标 目录 工程概况 建设背景及概况 建设场址选择 对环境的影响 立项的必要性 项目建设的目的意义及产业现代化的目标 推广应用技术 市场预测 宏观环境分析 大庆市房地产市场发展分析 需求预测 消费者需求取向 竞争分析 总体规划 项目概述 设计依据 规划原则 规划设计 主要技术经济指标 市场基础设施条件 实施进度计划 技术方案 产业成套技术的社会和经济效益 对工程投资及市场销售的影响 对地方住宅产业现代化具有推进作用 对提高住宅建设水平具有示范带动作用 对劳动生产率的提高预测 先进科技成果转化率的提高预测 工程项目财务经济 总投资估算 资金筹措及计划 财务经济评价 综合评价可行性研究报告 工程概况 建设背景及概况 项目建设背景 住房问题是重要的民生问题，随着我国住房制度改革的不断深 化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住 房条件总体上有了较大改善。但随着住房社会化商品化程度的提高， 我国住房市场在快速发展中，也出现了些矛盾和问题，部分城市低 收入家庭住房仍比较困难，特别是老居住区，配套设施陈旧且不完善 环境脏乱差等问题突出，居住条件相对简陋。居住人口中，老年人口 多下岗职工多，多为城市低收入群体。 党中央国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题。近 年来，为推进棚户区改造，使更多的城市居民特别是低收入家庭共享 改革发展成果，提高居住环境水平，国务院就低收入家庭住房保障和 解决棚户区居民住房问题，做出了系列决策部署。年月， 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了国 务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见。提出按照全面 建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城市低收 入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重 要内容，作为政府公共服务的项重要职责，加快建立健全多渠道解 决城市低收入家庭住房困难的政策体系。意见强调加快集中成片可行性研究报告 棚户区的改造。对集中成片的棚户区，城市人民政府要制定改造计划， 因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求困难住户的住房得 到妥善解决住房质量小区环境配套设施明显改善困难家庭的 负担控制在合理水平加快低收入家庭的住房条件的改善。 大庆是全国经济较发达的城市之，是我国最大的石油开采基地 和重要的石化生产基地，尤其在东北地区是座举足轻重的城市，中 央财政收入每元中就有元钱为大庆市缴纳，黑龙江省全省工 业增加值中为大庆市所创造。 根据大庆市建设生态园林型城市区域性中心城市和高科技现 代化城市的发展目标，及高新区实施的城市发展战略。该项目建设 区域以拓展城市居住用地和公共设施用地为主。 大庆高新技术产业开发区自年月破土动工，经过年的 建设，座高科技现代化新区已拔地而起，使大庆市经济由资源型向 区域经济型顺利转变，保持持续发展。大庆高新区管委会对开发土地 进行了七通平建设，完成了产业科教管理服务金融商贸 居住等功能的建设。大庆高新区主体区已成为大庆市东城区的重要组 成部分和黑龙江省投资环境最好的地区。 近几年大庆市房地产业及建筑业得到了飞速发展，建了许多居住 小区，在定程度上满足了居民的居住要求，这些小区绝大多数为政 府及企业投资建设的职工住宅小区，环境较好，配套基本齐全，但房 型单，面积过小，居住品质较低。随哈大齐工业走廊建设可行性研究报告 及各类替代产业的兴起，周边些人口也在向大庆聚集，每年大庆人 口自然增长和机械增长达万余人，人口的增长在刺激经济增长的同 时，也促进房地产业发展和需求而随着人民经济收入的日益提高， 居民对高品质住宅需求也在提升，大庆的地产业存在着巨大的需求空 间。根据大庆的经济实力和人民生活水平提高，中高档住宅产品存 在断档的情况。项目建成后，将很大程度上提高居民居住条件和生活 环境。 项目概况 项目名称 新城云水湾居住区 项目承办单位 大庆高新城市建设投资开发有限公司 项目建设地址 该项目位于大庆高新技术产业开发区，新科路南侧，规划路西侧， 安萨路北侧。 项目建设内容 该项目总用地面积，总建筑面积。地上 建