理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多种经 济作物生产，发展大田种植与林牧副渔业，发展大农业与第二 三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生 态工程协调发展与环境之间资源利用与保护之间的矛盾，形成生态 上与经济上两个良性循环，经济生态社会三大效益的统，即从根 本上增加农民可持续型收入确保农村改革顺利进行。综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整 体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按整体协调循环 再生的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农林牧副 渔各业和农村二三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得 益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园区针对我国地 域辽阔，各地自然条件资源基础经济与社会发展水平差异较大的情 况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式 生态工程丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生 产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需 要与当地实际结合协调发展。 高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次 综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型 资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳 动力创造本地及时长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高 效快速地实现农业产业化经济的高附加值。 持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环 境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经 济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最 大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时， 提高生态环境，有效地理性的可持续的推动农村产业化的深化改革 进程实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。 项目建设的依据年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次 全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定 中共安徽省委安徽省人民政府关于贯彻中共中央国务 院关于切实加强农业基础建设进步促进农业发展农民增收的若干意 见的实施意见。 中国农业观光园发展研究报告 项目承建单位简介 凤台县宏驰农业发展有限公司是家集农业观光林业花卉珍惜植 物水产养殖销售于体的高起点高规格的综合性农业产业化企业。 公司创建于年月份。凭借国家在农业产业化方面优惠政策新 集镇独特的地理位置发展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资 源，在短短近年的发展历程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基 地大型农业观光旅游大型的水产养殖培育基地。 第二章新集镇农业用地状况 新集镇位于安徽省淮南市凤台县西部，距离凤台县城公里。全 镇辖个村，个村民小组，总人口愈万人。 第三章观光农业园市场分析 江油观光农业园现状 现目前新集镇，乃至凤台县都还没有家大型的综合性的生态农业 观光园区，但是新集镇的旅游资源丰富，特别是项目所在地新集镇凭借 是驰名海内外的花鼓灯民间艺术，更是凤台县旅游的颗璀璨的明珠， 那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。 农业观光园的功能设置 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之，引进 新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光 园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农 业的发展和新的科技成果。 科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践 学习农业知识的条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观易 懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习农业 体验农业的绿色教育基地。 休闲观光功能是农业观光园的主题功能。在景点分布上 定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面积不 能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字 说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农 耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等 等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业， 体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品尝的参与 项目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水车风车 纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械都可布置 供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的 乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合 不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的 重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目的建设。 综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个 洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管 理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃住行，并能从服 务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。 游客客源市场前景分析 新集镇以花鼓灯民间艺术文化和自然资源为主的旅游景点，以纯餐 饮休闲型的农家乐为主的旅游业，独缺以生态农业种植养殖田园风 光为主的景点。尤其在绵江快速通道建成后，客流稳定增长那么在 几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客 流将成倍增加。 项目目标市场分析表 项目目标市场分析表 客源 市场 市场特色般 观光 主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数大，该 市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点， 据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客 源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。 休闲 度假 由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季 节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因 素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费 弹性大重复消费的比例高消费档次高。当然，对旅游地 的活动要求较高，停留时间相对较长。 商务 会议 主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种 中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重 复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之。 娱乐 聚会 随着青莲李白文化旅游的进步开发，特别是娱乐项目的增 多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力 大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满 足这部分消费群体的需求。 因此根据上述市场分析，青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为 以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以 此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市场。发展江油生态农业观光园区的优势 是资源优势 江油旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低 洼地域的平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的多样 多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全， 特色突出，现已形成特色花木产业高优果苗产业无公害水产业无 公害蔬菜产业，等优势农产业。历史名人文化浓厚而独特。 二是相对区位优势 青莲独特的地理位置和便捷的交通优势，绵江快速通道穿境而过， 从江油到青莲只需分钟，从绵阳到青莲只需分钟在建的成绵乐 高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站米处， 第章总论 项目概况 凤台县宏驰农业发展有限公司拟在凤台县新集镇陈巷村租地亩 建设观光农业园。其中开发利用水面，种植培育珍惜观赏型 林木，种植特色果园，种植高档花卉，种 植特色蔬菜，配套建风景点功能性设施个。总投资万 元，其中流动资金万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利 万元，年利润率 项目建设的背景 当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业形势发 生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为 当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观 光园，利用位于花鼓灯发祥地的区位优势吸引游客参观，使之成为集现 代化集约化产业化体的绿色无公害农产林品开发示范规模种 植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。 农业观光园的雏形源于上世纪年代，西方国家些富裕 有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行些活动，年代 在日本美国台湾等发达国家和地区形成产业规模，年代开始在我 国应运而生，上海是我国第个将包括观光农业在内的都市农 业列入国民经济发展规划的城市。 发展观光农业已成为种世界性的潮流，在些发达国家， 观光农业主要有两种形式种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜施肥浇水，进行农田 管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活 动另种称作农业公园，市民只要买张门票，就可以自由自在地在 公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净 化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到袋自己采摘的新鲜农产品和 鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。 观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的可吸引 游客前来观赏习品考钓书画摄购的农业，是旅游业 与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成 为人们观光旅游丰富农业知识交流农业经验体验农业生产劳动与 农民生活享用农业成果利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发 的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。 本项目所在地新集镇位于安徽省淮南市凤台县西部，距离凤 台县城公里。全镇辖个村，