沿海城市。这里既是江南闻名遐迩的产粮卖粮第大镇的 所在地，又是省会市的重要农副产品生产基地，省农业的对外 窗口。蒋巷镇正在打造个大地田园化产品优质化生产科学化 村庄林网化生态原始化的新农村，既能调整农业内部结构，示范作 用辐射农户，增加农民收入，又能大力改观村容村貌既具有赏心悦 目的观赏价值，供外来客人及市民休闲旅游娱乐，又能体现美 的空间人的乐园的现代乡村旅游胜地逐步展示在世人面前。 省提出打造旅游大省，近年来，县以丰富的乡村文化旅游 资源为依托，提出发展半小时休闲观光圈，通过重点重大旅游项目带 动，致力于把乡村生态旅游打造成为新兴产业和重要经济增长点。 本项目正是市乡村旅游发展战略的延伸和补充，在县蒋巷 镇，利用丰富的生态农业资源，打造乡村休闲旅游区，着力抓住 这高端市场，把握将建设具有国际知名度的休闲名城的机遇， 实现与在理念层面战略层面和操作层面的紧密对接。 受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在 充分收集项目资料了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及前段时间的工作成果，对项目的建设必要性工程的合理性经济 的可行性进行了研究和分析，编制了该项目的可行性研究报告。 第二节编制范围及依据 编制范围 本项目可行性研究报告编制范围包括天赐现代农业科技有限 公司乡村旅游设施建设项目的背景及建设必要性论述旅游及市场分 析预测项目建设规模和标准主要建设条件项目总体规划及工程 技术方案设计项目的投资估算资金筹措方案等。 二编制依据 投资项目可行性研究指南国家计委计办投字号 通知 建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资 号 中共省委省人民政府关于加快旅游发展的决定 省国民经济和社会发展第十二个五年规划 县国民经济和社会发展第十二个五年规划 鄱阳湖生态经济区规划 县城市总体规划年 国家现行的其他有关规范及规定。建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社 会经济交通运输及自然条件等资料。 第三节可行性研究的主要内容 本可研着重研究了天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施 建设项目的区位自然环境和区域社会经济现状及发展趋势，在广泛 搜集资料详细考虑所有制约因素的基础上，依据旅游产业发展市 场分析预测和项目竞争力分析，研究论证该项目的总体设计方案及建 设规模标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分考 虑经营管理的需求，满足社会效益与经济效益的统，通过技术经济 论证，为本项目的决策和实施提供可靠依据。 本项目工程可行性研究报告的主要内容包括 项目概况 项目背景及建设的必要性 市场分析预测 建设条件与环境 建设目标与建设规模 工程技术方案研究扩建游客服务中心。 天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目建设内容 包括主要详见下表 项目主要设施建设内容览表 序号分项工程名称构造形式总建筑面积备注 经营设施建设 休闲小木屋 高档别墅装修 凉亭座 培训楼装修 娱乐楼装修 景观树移栽棵 太阳能灭蚊灯台 发电房 旅游基础设施建设 湖心岛景观别墅 旅游道路 游步道 护坡桥梁座 旅游公厕 污水处理设施 垃圾处理站 游客服务中心 贵宾接待室 室外活动休息场地 旅游管理用房 照明工程盏 电缆铺设 弱电工程 绿化工程 景观雕塑个 二项目建设的必要性 积极响应打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园 的定位战略 促进省社会主义新农村建设的旅游业发展 推进城郊旅游市场互动，构建郊区旅游圈，促进城乡协调 发展 对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要的 作用。 三项目投资估算及资金筹措 天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目总投资为 万元，资金筹措方案由天赐现代农业科技有限公司自筹资 金万元，申请补助万元。其投资构成如下表项目总投资构成表 项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计 合计万元 占总投资 四结论和建议 本项目符合国家旅游产业发展规划的要求，顺应了鄱阳湖生态经 济区发展规划，符合县社会经济发展和城市建设总体规划，是实 施省中部崛起战略和落实省旅游产业发展规划的必要举措。项 目的建设条件具备，组织机构完善建设目标明确，其投资构成合理， 社会效益与经济效益显著，项目是可行的。 建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保 质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。第二章项目背景与建设必要性 第节项目建设背景 随着时代的发展进步，人类社会由产品经济商品经济服务经 济而进入到体验经济。从旅游业属性和现代旅游业发展客观要求看， 作为当今世界第大产业的旅游业应该也必然是诠释体验经济的最 佳产业之。 近年来，随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发 展，城市经济发展体现在人民生活中突出的特征之就是旅游的平民 化。目前我国人均已超过美元，多元化休假制度日渐成 熟以及旅游者消费观念的不断提升，我国旅游市场正经历着结构性升 级传统的观光旅游逐渐丧失其市场垄断地位，代表现代旅游价值取 向的乡村旅游成为旅游市场新的热点之。 乡村旅游目前尚处于从导入期向成长期过渡的阶段。十五 期间，建成具有乡村旅游示范意义的个县个乡镇和 个村，使已有的乡村旅游项目得到明显提升和完善，基本形成种类丰 富档次适中的乡村旅游产品体系和特色突出发展规范的乡村旅游 格局，满足人民生活水平提高对旅游消费的需求。总地来看，我国乡 村旅游市场空间和需求潜力较大发展前景良好。 因地制宜地发展乡村旅游城郊休闲游，对于解决三农问题加快推进社会主义新农村建设拓宽农民增收渠道增加农民就业机 会提升农村精神文明程度丰富旅游产品增强旅游业发展的活力 满足国内外游客的旅游文化消费需求，都具有十分重要的意义。 世界旅游业发展的趋势 旅游活动在世界范围内的稳步增长，标志着旅游已经成为上世纪 最为显著的经济和社会现象之。全球旅游业年平均增长率高达， 已经成为世界第大产业。在各种旅游形式中，休闲度假开始成为旅 游的种主要形式，相关的旅游产品已逐渐成为当今世界旅游产业中 档次最高的产品，引领着当今世界旅游业的发展。 来自世界旅游组织的数据表明，年全球入境旅游人 数已经达到亿，到年，全球仅国际入境旅游人数将超过 亿人次，其中有大约亿人次的长途旅游者，国际旅游收入将达 万亿美元。亚太地区作为第二大旅游接待地，届时将接待大约 亿人次游客。 可以预计，未来的世界旅游业仍将是世界经济的大热点，而未 来亚太地区则将成为新崛起的世界旅游业核心竞争地带，同时也将是 最有活力的世界旅游产业和旅游经济的中心之。世纪既是旅游 业发展的黄金时代，更是旅游业发展的亚太世纪。 第章总论 第节项目概况 项目名称 天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目 二项目建设地点 项目位于省位于县蒋巷镇蒋巷大道以西，总用地范围 亩。 蒋巷镇位于省县北部赣江下游。地处东经 北纬。蒋巷镇自古以来四面环水，东临鄱阳湖南北傍赣江 西接省城市城郊，赣江南中支流环抱而过。公路主要有蒋巷 江纺路，水上有赣江航道。面积平方公里。是周边县市与 市产业对接的重要组成部分之。 三项目建设单位 项目建设单位天赐现代农业科技有限公司 天赐现代农业科技有限公司农家乐生态园位于县蒋巷镇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,境内，在高新开发区对岸，距省会市中心约公里，离昌北机场 约公里，距火车站约公里。园区占地面积余亩，树林 密布山丘起伏清澈的小溪贯穿全园，集山灵水秀于体，空气新 鲜，气候宜人，是天然的健身休闲胜地，既聚自然风光，又有现代特 色。 公司经过近几年的发展生态园已初具规模，发展了农业旅游 生态旅游，建成为集休闲娱乐餐饮住宿体育健身会议培训于 体的生态园区。园区分农业观光区体育运动区休闲度假区娱乐 健身活动中心会议培训中心珍奇野生动物观赏区餐饮区水上 游览果蔬采摘区等。 年至年期间，公司进行园区基础设施建设，平整园区 场地，建设路桥沟渠排水管道，建设苗木基地亩，种植苗 木万株，建设特种果木基地亩，建设大棚设施亩，建设精 养鱼塘亩，建设特种养殖设施，引进入园企业从事生产经营。 年至年期间，建设天赐生态园农家乐基础设施，建设 培训大楼展示厅餐厅别墅等，建筑面积平方米。 年至年期间，农家乐开园并继续完善园区游乐项目设 施，已拥有培训大楼全木制餐厅茶楼各种蒙古式包厢活动娱 乐健身中心特色产品展示厅特色产品超市别墅楼休闲小木屋 游泳池网球场羽毛球馆海盗船水上游艇水上高架链步步 惊魂射箭场果蔬采摘和认种葡萄酒坊等项目设施，以及拥有特色种植和养殖等设施。 四项目提出的理由与可行性研究过程 随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展，城市 经济发展体现在人民生活中突出的特征之就是旅游的平民化。目前 省人均已超过美元，旅游业在历经观光产品阶段游 乐产品阶段之后而进入到度假产品阶段。在这阶段，旅游业发展方 式和趋向必须更加科学化人性化，必须进步满足广大游客的需求， 而养生度假旅游恰恰是个符合这种发展需求的全新旅游产品形态。 市是我国首批优秀旅游城市和重要的文化风景度假旅游 资源大市，自然历史与人文旅游资源极为丰富，随着核心客源市场 旅游产品需求层次的演进，市旅游业的发展，面临着由旅游时 代进入到休闲时代的转变