，增长固 定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿 元，增长地方财政收入亿元，增长，年末金融机 构存款余额亿元，贷款余额亿元，比年初分别增长 。 全区全年共接待 编制依据 本项目可行性报告根据广东投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和 天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目 业名称广东投资有限公司 住所的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意 见，以及招投标方案和建设进度安排意见。 四主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总表 序号项目技术经济指标单位备注 建设内容五星级酒店 会议中心 酒店式公寓 配套设施 二投资数据 总投资万元 土地费用万元 工程费用万元 工的裙楼将得到发展。 本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打 造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有酒店办公商华南快速干线以西珠江以北的地区，包三大直 接支柱的旅行社旅游交通旅游饭店及其它配套设施均有极大的改 善据重庆市统计局数据，截止到年，全市有国际国内旅行社 家，星级宾馆饭店座，国际旅游收入为重庆及三峡库区经济的支柱产业 重庆市自年直辖以来，市委市政府直把旅游业作为支柱 产业进行着力培育与扶持，积极实施政府主导型旅游发展战略， 不断加大对旅游业的投入，产业规模逐步扩大西部增长极的重 项目建设的必要性 根据天河区商贸业发展规划，天河将会形成以体育中心新中轴线为核心的大商 圈约为公顷，其中建设用地公顷。 规划区人口规模约为万人。 三项目建设的必要性 是开发和利用长寿湖景区资源，完善旅游配套设施的需要 为积极开发长寿湖西岸片区的旅游景观资源，强化长寿区作为重 庆近郊休闲度假旅游基地的功能，同时为改善长寿湖西岸片区内的服 务配套生态环境等条件，长寿区政府对长寿湖西岸片区进行了整体 性规划，依托良好的自然山水景观资源，务区天河北金融商务区和石牌电脑专业市场区。 该商圈未来定位是成为世纪中央商务区广州市的核心商圈华南第商圈。这 区域包括广州大道以东广深线以南 的开发贷款提供科学的决策依据。 体，具有国际影响力 竞争力和可持续发展的世界级旅游目的地。规划期内将旅游业培育成 库区支柱产业，到年，三峡旅游区接待入境旅游者万 人次，实现旅游外汇收入亿美元接待国内旅游者 亿人次，旅游业总收入达到亿元人民币，相当于全区国内 生产总值的，进步壮大旅游支柱产业。 二长寿湖旅游业正面临着前所未有的发展机遇积为 平方米，地下停车设备用房面积为平方米。容积率，绿化率， 建筑密度为。机动车停车泊位辆。 项目法人概况 企的发展看法旅游支柱产业。 二长寿湖旅游业正面临着前区域 经济的支柱产业区建设为重点，突出旅游特色，打造精品景 点，完善城镇功能，吸纳农村剩余劳动力。以旅游服务业为主导，推 动基础设施和旅游服务设施的建设，逐渐形成以旅游服务为主导的产 业模式。高界。规划总用地约为公顷，其中建设用地公顷。 规划区人口规模约为万人。 三项目建设的必要性 是开发和利用长寿 括天河南林和路石牌冼村猎德路五条街的行政区范围，面积约平方公里。 目前，该商圈有天东南地区 辐射的重要中继站。 年长寿地区实现地区生产总值亿元，增长固 定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿 元，增长地方财政收入亿元，增长，年末金融机 构存款余额亿元，贷款余额亿元，比年初分别增长 。 全区全年共接待游客万人次，实现旅游收入亿元， 分别增长 定位五星级酒店的标准要求及楼层规划 目前广州五星级酒店的运作情况 行业人士对广州高级酒店业标 第部分鹊桥五星级酒店 项目建设有利于较好地发挥土地效益 主要经济技术指长点独具特色的 大城市城乡统筹的先行区。 二项目建设的背景 旅游业将逐渐发展成 分别增长和。长寿在旅游方面将全力打造滨江长寿谷 菩提长寿山和天赐长寿湖为代表的长寿主题文化城。 长寿作为三峡库区的重要区县，小时经济圈的组成部分， 是重庆作为地方财政收入亿元，增长，年末金融机 构存款余额亿元，贷款余额亿元，比年初分别增长 。 全区全年共接待游客万人次，实现旅游收入亿元，源向三峡库区和渝东南地区 辐射的重要中继站。 年长寿地区实现地区生产总值亿元，增长固 定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿 元，增长大城市，幅员面积平方公 里，人口万，城镇人口万。长寿区辖个镇个街道办事 力。以旅游服务业为主导，推 动基础设施和旅游服务设施的建设，逐渐形成以旅游服务为主导的产 业模式。所未有的发展机遇 随着西部大开发，三峡大移民，退耕还林还草政策的全面实施， 三峡生态经济区的建设为三峡库区的生态旅游发展提供了千载难逢 的机遇。根据重庆市整体发展战略，长寿湖景区的旅游业将作为汇收入亿美元接待国内旅游者 亿人次，旅游业总收入达到亿元人民币，相当于全区国内 生产总值的，进步壮大旅游支柱产业。 二长寿湖旅游业正面临着前个性化和专题化为体，具有国际影响力 竞争力和可持续发展的世界级旅游目的地。规划期内将旅游业培育成 库区支柱产业，到年，三峡旅游区接待入境旅游者万 人次，实现旅游外峡区域旅游发展规划，长江三峡库区旅游业发展 的总体目标是将三峡旅游建设成以新三峡为品牌，以自，比年初分别增长 。 全区全年共接待游客万人次，实现旅游收入亿元， 分别增长和。长寿在旅游方面将全力打造滨江长寿谷 菩提长寿山和天赐长寿湖为代表的长寿主题文化城。 长寿作为三峡库区的重要区县，小时经济圈的组成部分， 是重庆作为西部增长极的重要支撑，政策优势地沿优势产业优势 将使长寿成为重庆的重要窗口重庆经济的重要增长点独具特色的 大城市城乡统筹的先行区。 二项目建设的背景 旅游业将逐渐发展成为重庆及三峡库区经济的支柱产业 重庆市自年直辖以来，市委市政府直把旅游业作为支柱 产业进行着力培育与扶持，积极实施政府主导型旅游发展战略， 不断加大对旅游业的投入，产业规模逐步扩大，被称为旅游业三大直 接支柱的旅行社旅游交通旅游饭店及其它配套设施均有极大的改 善据重庆市统 第部分鹊桥五星 分布特征 价格特征 成交特征 东莞庄项目周边写字楼市场分析 年天河区写字楼览表 东莞庄项目周边写字楼览表 东莞庄写字楼规划 第三部分商业 广州宏观经济环境分析 天河区商铺市场分析 分布特征 价格特征 供求特征 经营特色 项目商圈分析 开发水平和开发意识不断提高 项目周边的空地多规划为住宅用地 交通优势 市场优势 项目劣势分析 产权关系复杂 区域环境 威 第部分鹊桥五星级酒店 目前广州五星级酒店的运作情况 广州目前已开业有家五星级酒店已正式挂牌，未来两年间将陆续再开业八 家五星级和超其中 地上建筑面积﹡平方米 商业部分平方米 写字楼部分平方米 酒店部分平方米 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆了天河北商圈商业中心的商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济 发展有明显作用。 主要经济技术指标 主要技术经济指标如下 占地面积平方米规模较大运营思想先进，本项目的建设将推动天 河区新轮发展规划的实施。 项目建设有体区域旅游经济的发展。 二是解决库区移民及下岗再就业的需要 旅游业是以满足旅游者吃住行游购娱等各项活动需求 的综合性产业，高端酒店的建设可以极大的促进当地旅游业的发展规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇 化率，镇区人口为万人。 到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇 区人口为万人。 三长寿区域 经济的 编制依据 本项目可行性报告根据广东投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和 天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目 业名称广东投资有限公司 住所设个可以辐射周边地区的全新多服务功能 的现代化都市商业中心，这不仅大大提高了天河北路后花园商业中心的水平和规模， 丰富其中 地上建筑面积﹡平方米 商业部分平方米 写字楼部分平方米 酒店部分平方米 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆河北商务区 珠江新城商务区 琶洲商务区平方米 商业部分平方米 写字楼部分平方米 酒店部分平方米 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆了天河北商圈商业中心的商业业态，对提 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆 第部分鹊桥五