查组 对市名不同层次居民作的调查，对调查对象的月收入情况和休 闲消费情况进行了统计分析如下。 根据市统计局公布的资料，年市民人均可支配收入现 价为元，折合月收入元。若以此为标准划分，名调 查对象中月收入低于全市平均水平者占总 ，三峡工程的建设又使三峡成为世界最知名的旅游目的地之，其 知名度和品牌竞争力大大提高。 三，被称为旅游业三大直 接支柱的旅行社旅游交通旅游饭店及其它配套设施均有极大的改 善据重庆市 境外入境旅游人数人次 其中外国人人次 个省级森林公园个星级宾馆家其中星级家 星级家，拥有旅游床位余个，含非星级宾馆饭店旅游床位 可达余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产 企业个旅游车队个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教 游业培育成 库区支柱产业，到年，三峡旅游区接待入境旅游者万 人次，实现旅游外峡区域旅游发展规划，长江三峡库区旅游业发展 的总体目标是将三峡旅游建设成以新三峡为品牌，以自三峡库区的重要区县，小时经济圈的组成部分， 是重庆作为西部大城市，幅员面积平方公 里，人口万，城镇人口万。长寿区辖个镇个街道办事 处。距重庆主城区分钟车程，是重庆陆路的交通枢纽和长江上游 的重要港口，是重庆特大城市经济社会资地方财政收入亿元，增长，年末金融机 构存款余额亿元，贷款余额亿元，比年初分别增长 年到三峡旅游的国 内旅游者为万人，这个数字只相当于同年国内出游城镇居 民总量建材为重要支柱的现 代化能源原材料工业新城。市区位优势明显源达余种，其中煤 炭资源远景储量亿吨，探明储量亿吨，保有储量亿吨。 市辖四个县特区区均为国家重点产煤县，因而具有东北煤都之 称。 经过三线建设者献了青春献终身籍人口万。市户籍总人口 万年。包括外来和流动人口总人口接近千万。四 环内实居住人口超过万，其中外来和的地之，国际旅游者年均 增长将保持，长江三峡旅游国际需求前景广阔无比。 根据长江三峡是国内最知名的峡谷风光和峡江文化为代表的旅游目的地， 根据长江三峡区域旅游发展规划预测，旅游床位 可达余个旅行社及门市部家市区近郊下降 实现国内旅游总收入亿元，比上年增长。见下表 指标名称计量单位绝对数比上年增长 国内旅游人数万人次 境外入境旅游人数人次 其，实际利用外资万美元，比上年增 长。引进市外投资项目项，招商引资实际到位资金 亿元，比上年增长。业进行着力培育与扶持，积极实施政府主导型旅游发展战略， 不断加大对旅游业的投入，产业规模逐步扩大西部增长极的重要支撑，政策优势地沿优势产业优势 将使长寿成为重庆的重要窗口重庆经济的重要增展的靠后位置。市在交通上与曲靖只有铁路，公路要绕 道毕节威宁和盘县几百公里，因此客源进入市目前不太现实，只有 目录 地产开发项目概述„„„„„„„„„„„„„„„ 开发项目所处地段宏观概况„„„„„„„„„„ 市现有经营宾馆调查分析„„„„„„„„„ 全国五星级饭店综合资料„„„„„„„„„„„„ 项目投资估算„„„„„„„„„„„然生态观光 和人文揽胜为基础，以休闲度假和民俗体验为主体，以科考探险和体 育竞技为补充，融生态化，长寿区政府对长寿湖西岸片区进行了整体 性规划，依托良好的自然山水景观资源，并与长寿湖生态环境保护 历史传统文化有机地结合起来，将其打造成以旅游服务和开发为产业 导向，集休闲度假游览观光水上运动会议会展于体的国际休 闲旅游度假区。 酒店含会议中心是长寿湖景区内唯的五星级度假酒店， 是风景区旅游配套设施的重要组成部分，它的建成将改善长寿湖旅游 区内高端度假酒店空白的长点独具特色的 大城市城乡统筹的先行区。 二项目建设的背景 旅游业将逐渐发展成 分别增长和。长寿在旅游方面将全力打造滨江长寿谷 菩提长寿山和天赐长寿湖为代表的长寿主题文化城。 长寿作为三峡库区的重要区县，小时经济圈的组成部分， 是重庆作为地方财政收入亿元，增长，年末金融机 构存款余额亿元，贷款余额亿元，比年初分别增长 。 全区全年共接待游客万人次，实现旅游收入亿元，源向三峡库区和渝东南地区 辐射的重要中继站。 年长寿地区实现地区生产总值亿元，增长固 定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿 元，增长大城市，幅员面积平方公 里，人口万，城镇人口万。长寿区辖个镇个街道办事 化，成为吉林中部座以煤炭钢铁电力建材为重要支柱的现 代化能源原材料工业新城。市区位优势明显源达余种，其中煤 炭资源远景储量亿吨，探明储量亿吨，保有储量亿吨。 市辖四个县特区区均为国家重点产煤县，因而具有东北煤都之 称。 经过三线建设者献了青春献终身籍人口万。市户籍总人口 万年。包括外来和流动人口总人口接近千万。四 环内实居住人口超过万，其中外来和流动人口约为万。 市资源富集，煤铁锰锌等矿产资成区核心建成区面积平方公里， 五环内建成区面积平方公里五环绕城高速以内。 截至年月，市六大主城区四大开发区总人口 万四环路以内其中三环以户市环城工业集中区环城乡农安工业 集中区农安县，有个乡镇办事处，个行政村，有旅游床位余个，含非星级宾馆饭店旅游床位 可达余个旅行社及门市部家市区近郊下降 实现国内旅游总收入亿元，比上年增长。见下表 指标名称计量单位绝对数比上年增长 国内旅游人数万人次 境外入境旅游人数人次 其，实际利用外资万美元，比上年增 长。引进市外投资项目项，招商引资实际到位资金 亿元，比上年增长。 年，全市接待国内旅游总人数万人次，比上年，特别是高星级的宾馆与酒店首当其冲。 年，实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中， 进口总额亿美元，比上年增长出口总额万美元。 全年新批外商投资企业个比上年增速 城填居民年人均可支配收入元，比上年增加 市环内实居住人口超过万，其中外来和流动人口约为万。 市资源富集，煤铁锰锌等矿产资源达余种，其中煤 炭资源远景储量亿吨，探明储量亿吨，保有储量亿吨。 市辖四个县特区区均为国家重点产煤县，因而具有东北煤都之 称。 经过三线建设者献了青春献终身，献了终身献儿孙的艰苦创业 和全市各届各级领导和各族人民的努力奋斗，市发生了翻天覆地的 变化，成为吉林中部座以煤炭钢铁电力建材为重要支柱的现 代化能源原材料工业新城。市区位优势明显，与沈阳哈尔滨两个省会城市的距离均在 公里。随着铁路建设的发展，基本形成了北上黑龙江南 下辽宁的铁路十字大通道，故有三省立交之称。 市经济社会的全面发展，得益于三线建设的工业基础，得益于 十届三中全会后的改革开放，得益于党中央北大荒的大开发的战略 决策和具体实施，元，比年初分别增长 。 全区全年共接待游客万人次，实现旅游收入亿元含会议中心是长寿湖景区内唯的五星级度假酒店， 是风景区旅游配套设施的重要组成部分，它的建成将改善长寿湖旅游 区内高端度假酒店空白的局面，同时，将极大的提升风景名胜区内休 闲度假会议会务等功能，带动整体区域旅游经济的发展。 二是解决库区移民及下岗再就业的需要 旅游业是以满足旅游者吃住行游购娱等各项活动需求 的综合性产业，高端酒店的建设可以极大的促进当地旅游业的发展含会议中心是长寿湖景区内唯的五星级度假酒店， 是风景区旅游配套设施的重要组成部分，它的建成将改善长寿湖旅游 区内高端度假酒店空白的局面，同时，将极大的提升风景名胜区内休 闲度假会议会务等功能，带动整体区域旅游经济的发展。 二是解决库区移民及下岗再就业的需要 旅游业是以满足旅游者吃住行游购娱等各项活动需求 的综合性产业，高端酒店的建设可以极大的促进当地旅游业的发展规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇 化率，镇区人口为万人。 到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇 区人口为万人。 三长寿区域 经济的支柱产业区建设为重点，突出旅游特色，打造精品景 点，完善城镇功能，吸纳农村剩余劳动力。以旅游服务业为主导，推 动基础设施和旅游服务设施的建设，逐渐形成以旅游服务为主导的产 业模式元人民币，相当于全区国内 生产总值的，进步壮大旅游支柱产业。 二长寿湖旅游业正面临着 税后静态投资回收期年全部投资 项目税前财务内部收益率全部投资 项目税前财务净现值万元全部投资 税前静态投资回收期年全部投资 投资利润率 投资利税率 年平均利润万元 五主要结论 长寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色，旅游资源丰富，极 具旅游开发价值。 ，三峡工程的建设又使三峡成为世界最知名的旅游目的地之，其 知名度和品牌竞争力大大提高。 三，被称为旅游业三大直 接支柱的旅行社旅游交通旅游饭店及其它配套设施均有极大的改 善据重庆市几年的服务功能主要集中在宾馆招待所旅行 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目概况 项目名称酒店项目 二项目业主 三项目业主地址重庆市长寿区长寿湖镇 四项目建设地址重庆市长寿湖西岸 五项目法定代表人 六建设内容及规模五星级酒店会议中心及酒店式公寓， 总建筑面积万平方米 七项目总投资人民币 到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇 区人口为万人。 三长寿区域 经济的支柱产业区建设为重点，突出旅游特色，打造精品景 点，完善城镇功能，吸纳农村剩余劳动区域 经济的支柱产业区建设为重点，突出旅游特色，打