加快我国农副产品市场建设完善市场流通链推进农业现 代化和新农村建设全面落实科学发展观加强三农工作调整 农业产业结构增加财政税收和社会就业将资源优势转化为经济优 势促进农业经济可持续发展维护社会稳定具有十分重要的意义。 市地处洞庭湖区西部，是湖南省水产品资源十分丰富的鱼 米之乡，同时也是全国水产品重要集散地。由于现有桥南水产品 批发市场规模偏小，设施简陋，管理混乱，已不能适应市场发展需求。 为了改变现有水产品交易市场状况，大力推进水产品市场流通， 市区委区政府决定将原有的桥南水产品市场搬迁，并通过招商 引进湖南农业科技发展有限公司异地择址建设湖南水产品综合 批发市场。 项目选址位于区金霞路以南，桃花源路以西的村范围 内。东临桃花源路和国道，南邻规划建设中的农产品物流中心， 西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储 区。项目总规划占地面积亩，总规划建筑面积，主要包 括水产品综合交易区平方米，冷冻储藏库平方米，水产 品加工区平方米，水产品检验检测中心平方米，水产品展 销中心平方米，信息及管理综合楼平方米，地下停车场 平方米，污水处理站平方米，物业管理用房平方米。市场拟建地交通土地水电等内外部基础条件良好。 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，建设 期利息万元，流动资金万元。资金来源为建设单位自筹 万元，银行贷款万元。项目投资利润率,投资利税率 ，所得税后财务内部收益率，所得税后全部投资回收 期为年，项目有较好的经济效益。同时，该项目能为市提供 较稳定的税收和财源，并能安排近人就业，有较好的社会效益。 建议国家将本项目列入农业产业化开发重点支持项目计划，并给予资 金和优惠政策支持。建设背景及其必要性 建设背景 农业部在全国渔业发展第十个五年规划中提出，至十 五期末，我国水产品总产量将达到万吨，年均增长， 人均水产品占有量公斤，人均水产品消费量公斤。随着城乡 居民消费水平的提高，国内特色水产的消费呈现大众化之势，其市 场需求会逐步增加。鲍鱼海胆虾蟹等特色水产，因味道鲜美 营养丰富而备受称誉，在国内外市场上十分畅销。世界水产品消费 量在未来年内将进步增加，而水产品供给的增加将主要来自 以中国为首的亚洲发展中国家。由于世界范围内海洋渔业资源呈衰 退趋势，未来水产品消费市场的缺口将主要依赖养殖产品补 充。我国渔业具有养殖生产规模大技术先进劳动力资源丰富 加工能力强等优势，未来发展前景广阔。湖南省农牧渔业总产值将 达到亿元，农牧渔业增加值亿元，年均递增以上。 作为我国淡水渔业主产区，渔业产量连续十几年销售量增长都 在以上。按湖南省渔业发展规划，市十五期间渔业 总产量将发展到万吨，市埸需求旺盛。目前，市水产品产 量占全省的，居全省各市州第位，渔业产值占全省的 ，居第位，初步实现了从渔业大市向渔业强市的转变。 因此，市利用当地丰富的水产资源，抓住农业产业结构战略性 调整契机，调增渔业养殖水面，提高渔业比重，完善水产品市场体 系建设，通过招商引资，搬迁现有桥南水产市场，择址新建水产品综 因而急需改造。因此，必须依靠有较强经济实力的企业集团或投资 商投资，对其升级改造，可以快速摆脱目前市埸困境，剔除严重制 约现有市埸发展的不利因素，迅速成为湖南乃至国家级水产品信息 物流示范基地。 市场分析及预测 市场供求现状 湖南是个农业大省，农产品种类丰富，农牧渔业比较 发达，全省十五规划水产品年产量万吨。市年 水产品总量万吨，比年同期增长万吨，实现养殖业 产值亿元，其中渔业产值占全省的，居全省第位。 市渔业发展稳步上升，优质鱼多名贵鱼多，名优特养殖面积 继续扩大，渔业养殖结构进步优化，精养套养网养等规模加 大。四大家鱼等常规水产发展稳定，珍珠龟鳖等特种养殖发展加 快。四大家鱼外养殖品种主要有鳜鱼乌鳢大口鲶加州鲈斑 点叉尾回黄颡鱼鳝鱼等，有批渔业精品名牌，如汉寿太白青 虾鳜鱼洞庭珍珠汉寿甲鱼澧州北王鱼洞庭大闸蟹等。 其中淡水育珠面积已达万亩，每年珍珠原珠产量达 吨，占全省，育珠面积占全国的以上，养殖技术处于全 国领先水平。 目前，洞庭湖区常规水产品价格基本稳定，部分品种价每年 略有上涨。特种水产品价格上升较快，特别是龙虾价格高达元 公斤，平均收购价在元公斤。市水产品已销往北京上海 广东等全国多个省市和多个地市。到年，市水产品 产量将达到万吨，实现养殖业产值亿元，占农业总产值比重 以上。同时，市也是我国重要的水产品生产和流通基地。加快水产品综合批发大市场建设，完善水产品流通储藏运输 质量监督检测市场信息网络等配套功能，有利于解决洞庭湖区水 产品流通和集散。 市场供求分析 年市发展特种水产养殖面积万亩，占全市 总水面的，商品产量达吨，占全市水产品总产量的 ，产值达亿元，占渔业总产值的。甲鱼养殖实 行温棚育苗大塘以低质鱼喂养的生态养殖。汉寿县的甲鱼养殖面 积达万亩，商品甲鱼产量吨以上。蛙类养殖万亩， 商品产量吨虾蟹养殖面积万亩，商品产量吨。珍 珠养殖是独具特色的强势产业，年养殖面积达万亩， 年末吊珠蚌万个，年产珍珠吨,占全国珍珠产量的 左右年发展到万亩,吊养蚌万个，其中安乡 万亩，吊蚌万个，万亩，吊蚌万个，汉寿万亩， 吊蚌万个。预计今年全市珍珠产量可达吨。随着区域特 色渔业的规模发展，培育出了批渔业精品名牌，如汉寿太白青虾 鳜鱼洞庭珍珠汉寿甲鱼澧州北王鱼洞庭大闸蟹等。 年市水产品优质品率达到以上，其中优质 鱼类比重达。年全市名贵鱼养殖面积万亩，比 年增加万亩，占全市养鱼总面积的，养殖品种 主要有鳜鱼乌鳢大口鲶加州鲈斑点叉尾回黄颡鱼鳝鱼 等，名贵鱼产量吨，比年增加吨，增幅达倍，名贵鱼占全市水产品总产品总量的比重由上升到 。市鳜鱼养殖面积达万亩，产商品鳜鱼吨， 区专塘养鳜亩产千克，混养亩产千克。乌鳢养殖面 积万亩，产量吨。全市发展名贵鱼网箱亩,占全市 网箱总面积。澧县网箱养鳜每平方米产鱼千克，产 值元，纯利润元。桃源县利用水库网箱养斑点叉 尾回，每平方米产鱼千克，产值元，纯收入元。安乡 网箱养鳝，每平方米产鳝千克，产值元，纯利元。 目标市场定位 建设个性的水产品交易和信息物流平台，打造个国家级 水产品专业物流集散中心，努力扩大市场占有份额，发挥批发市场的 龙头和桥梁作用，带动市和湘西北地区农产品物流经济发展，为 水产品走向全国和市场铺设条信息物流高速公路。 市场竞争力分析 本项目的建设将是市唯的水产品综合批发大市场，利用 市优厚的水产养殖优势，将水品销售扩展到省内其它地区，外省 及国外，具有明显的市场竞争优势。 本项目是市定点建设的水产品综合批发市场，对市的经 济发展有着重要的促进作用，得到了市委市政府和区政府的 大力支持，搭建了良好的政府平台。 项目将做好市场统规划，加强科学管理，建设流的电子商 务信息系统和商品质量检验检测系统，树立良好的品牌形象，提高运 总论 项目概况 项目名称 湖南水产品综合批发大市场 建设单位 企业名称湖南农业科技发展有限公司 注册地址湖南省市区中路 法人代表 注册资金 业务范围农副产品的研究生产加工销售农产品的物 流贸易市场的开发与管理农业信息软件的研究开发生产 销售农业科技项目的推广培训咨询特种种植养殖业的研究 与开发。 建设地点 湖南省市区村 建设内容与规模 本项目规划总用地亩，总建筑面积平方米，其中水 产品综合交易区平方米，冷冻储藏库平方米，水产品加 工区平方米，水产品检验检测中心平方米，水产品展销中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,心平方米，信息及管理综合楼平方米，地下停车场 平方米，污水处理站平方米，物业管理用房平方米。项目建 成后年总交易量万吨，年交易额亿元。 投资估算与资金筹措 项目总投资万元。其中固定资产投资万元，建设期 利息万元，流动资金万元。资金来源为建设单位自筹 万元，银行贷款万元。 建设总工期 项目建设期为年，自年月年月。 财务效益指标 项目投资利润率，投资利税率，所得税后财务内 部收益率，所得税后全部投资回收期为年。 编制依据和研究范围 编制单位 编制单位湖南省工程咨询中心 法人代表匡竹述 资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会 编制依据 中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见 国家发改委现代农业示范项目建设规划商务部农产品出口十五发展规划 农业部全国渔业发展第十个五年规划 农业部十五时期全国农产品市场体系建设规划 湖南省国民经济和社会事业十五发展规划 市委市人民政府关于大力推进农业产业化的决定 市国民经济和社会发展十五计划和年远景规划 市区人民政府区长办公会议纪要 国家和省市有关部门颁布的政策法律和法规 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的有关基础资料。 研究范围 通过对洞庭湖区域水产品资源优势和流通优势的预测，论证本项 目建设的必要性通过市场调查和预测分析，确定项目建设方案和投 资规模，并提出主要设备选择意见估算项目总投资，提出资金来源 和筹措方式评价项目的经济效益社会效益和环境效益，分析项目 抗风险能力据此提出结论性意见，供审批部门和投资主体决策参考。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 总占地面积合亩 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 建设期年劳动定员人 投资利润率 投资利税率 全部投资回收期年所得税后 财务内部收益率所得税后 研究结论与建议 湖南水产品综合批发市场的建设符合国家产业政策。项目 的建设对加快我国农副产品市场建设完善市场流通链推进农业现 代化和新农村建设全面落实科学发展观加强三农工作调整 农业产业结构增加财政税收和社会就业将资源优势转化为经济优 势促进农业经济可持续发展维护社会稳定具有十分重要的意义。 市地处洞庭湖区西部，是湖南省水产品资源十分丰富的鱼 米之乡，同时也是全国水产品重要集散地。由于现有桥南水产品 批发市场规模偏小，设施简陋，管理混乱，已不能适应市场发展需求。 为了改变现有水产品交易市场状况，大力推进水产品市场流通， 市区委区政府决定将原有的桥南水产品市场搬迁，并通过招商 引进湖南农业科技发展有限公司异地择址建设湖南水产品综合 批发市场。 项目选址位于区金霞路以南，桃花源路以西的村范围 内。东临桃花源路和国道，南邻规划建设中的农产品物流中心， 西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储 区。项目总规划占地面积亩，总规划建筑面积，主要包 括水产品综合交易区平方米，冷冻储藏库平方米，水产 品加工区平方米