村休闲旅游农庄项目以乡村田园资源乡村风景资 源乡村民俗文化资源乡村历史文化资源等为依托，构建中国西部 原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产 业链，致力于成为中国乡村旅游文化的精品项目。本项目突破了传统 旅游产业单发展的模式，结合县进行新农村建设的系列政 策，进行二三产业的复合架构与循环发展，促进乡村经济的可 持续发展。 本项目通过循环经济理念在项目区域内的运用，以及对水资源的 循环利用和保护，实现整个区域循环经济技术的优化示范，在全县全 市提供个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的旅游目的 地 本项目通过乡村旅游文化产业的运作，在创造经济效益的同时兼 顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾飞创造稳定持续的 税收，解决农村社会劳动力的就业和增收问题。 第二章项目建设必要性 乡村旅游项目的建设是后工业文化社会渴望已久的回归自然的 旅游项目 当代已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的 和谐相依，熙攘的城市忙碌的声影林立的高楼大厦疏远了人与自 然人与人之间的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，生态热休 闲热成为都市人的追求和向往，而与此形成对比的乡村田园扑面而来 的泥土气息与花香，望无垠的大地，淳朴的农民，清新的绿色食品 构成了种强烈的的诱惑。 乡村旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领 域的必然选择，必将成为新的经济增长点。 近年来普遍看好的汽车房地产由于远远超越了现代大众的经济 承受能力，加之缺乏金融政策的支持，虽然短暂火爆但终归有市无价。 而乡村旅游由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜 优惠，吸引了大批投资者纷纷进入，将会成为下轮房地产投资的热 点。 符合地方旅游经济发展的需要 县是个旅游大县，区域内旅游资源十分丰富。旅游业不仅 具有强大的经济拉动效应，同时还是种绿色经济。回归自然 乡村休闲项目的实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区域旅游 资源风格的互补，为都市不同结构不同层次人群提供风格迥异的服 务。同时，本项目顺应县旅游发展规划，是全市生态休闲旅游产 业带中的重要组成部分，是对县整体旅游形象和服务功能的提 升。 是建立起农民长效增收机制的需要 农民增收是三农问题的核心。加快农业和农村经济发展努 力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。本项目的建设通过对项 目规划区域内的农业产业结构的调整和优化，通过项目引进的农业投 资为支撑，形成全新的农业产业结构，促进农民增收长效机制的建立， 并延长了产业链，特色化和品牌化的农副产品为农民长效增收提供有 力的支撑。同时乡村旅游的发展还将提供大量的技能培训和工作机 会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多的 条件和机会。 第三章项目选址分析 项目位臵 县地处北部，东接，指导旅游产业的发展 方向，出台了县旅游发展总体思路，以科学发展观统领旅游 产业发展全局，强力实施休闲主题的旅游开发工程，不断配套完善基 础设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销， 持续推进区域合作，加快旅游业发展。随着社会劳动率的不断提高和 城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的 客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。 交通环境 交通设施便利，新舟机场现已通航，杭瑞高速黔渝快铁， 等重大基础设施工程已全面展开，县境内南楠公路工业大道的 完工，千里乌江的通航，将极大改善县交通格局，加速县交 通运输业餐饮服务业等第三产业的加速发展和仓储物流业的形成， 使县完全实现了与贵阳重庆的无缝对接，个综合化快速化的 交通网络正在形成。 自然环境 县地貌以娄山山脉和南北向娄山支脉为骨架，与沟谷盆地等 自然组合形成形态各异的地貌。西北高而东南低，最低点位于山盆镇 落炉，海拔为米，最高点位于山盆镇的仙人山，海拔为米。 按形态划分，在娄山山脉东南面为低山丘陵宽谷盆地地貌，海拔般 米，娄山山脉西北面为低中山峡谷地貌，海拔般 米。 消费习惯 市作为中国知名的休闲旅游城市，是座来了就不想离开 的城市，在国际上具有较大的影响，它是乡村休闲旅游产业发展的 最大动力。而县乡村旅游资源异常丰厚，具有进行资源整合整 体打造系统开发持续运作的优势和条件。乡村环境田野体验 高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱的生活消费方式。 选址分析 本项目拟建地具备发展乡村旅游的各项基本条件。项目规划片区 毗邻南楠大道，从地理位臵资源和环境条件方面与回归自然乡 村休闲项目崇尚自然追求纯粹天然的田园生活的建设理念不谋而 合。并且项目拟建区位于黄金旅游线路的必经之处，有利于形成 游客规模聚积。据统计，每年通过这条线路的游客达万人次以上， 本项目会借助这优势迅速扩大影响，并通过向全国乃至海外目 标市场辐射。 第四章项目建设内容 回归自然乡村休闲旅游农庄项目包括两大建设内容，分别 是乡村休闲区原生态种养殖区。 乡村休闲区 乡村休闲娱乐酒店 乡村休闲娱乐酒店是以酒店娱乐服务业和文化旅游产业为特征 的第三产业。在区域内原生态资源的基础上优化建设。休闲娱乐酒店 是以山野乡野郊野田园等区域为背景，以原生态建筑为外观， 内部设计淳朴，充分体现乡土乡情，能够满足当代人追求自然个 性私密空间的需求。 建设规模亩，总建筑面积。 功能目标乡村休闲娱乐酒店面向中低端的个人家庭消费群 体，形成私密性时尚性较强的消费氛围，成为都市著名的度假休闲 地之。 水岸长廊休闲 水岸长廊休闲是以天然水库为基础，修建娱乐观光亭水上游船 娱乐休闲钓台，充分展现大自然风光，成为都市人享受自然娱乐自 然之地。 建筑规模亩，修建娱乐观光亭间，游船艘，娱乐钓台 个。 功能目标满足休闲人士水上爱好者钓鱼爱好者的休闲娱 乐需求。 观光果园 是以原生态为主题，科学栽培的多品种果园，主要提供观赏品 尝教育培训为主，让孩子了解果树生物知识，增加孩子的科学文化 知识。 建设规模亩，种植杨梅梨树核桃葡萄樱桃等果树。 乡村林下休闲 是以生态绿色为主题，打造绿色环境，让休闲人士充分享受林 下的幽静和树木的幽香，体验回归大自然的感觉。 建设规模亩，林木以常青树为主，并搭配定数量的桂花 香樟和樱花修建露天棋牌设施个。 原生态种养殖区 观光农业区 观光农业区以花蔬鱼为主题特色。除了可以提供体验式 观光农业以外，其产品还满足了项目运营后对无公害绿色的生态食品 的需求，并提供景观配套环境美化等方面的支持。基地利用高矮秆 早熟和晚熟特色作物的不同特点进行套种，把葡萄黄瓜西红柿等 高秆作物和萝卜芹菜白菜等矮秆蔬菜兼种，充分利用农作物的成 熟周期，合理搭配早晚熟品种，增加复种次数。库中养鱼，池边种果， 果边种花，花边植草。通过立体农业，提高了农业的产量，并为回 归自然乡村休闲休闲旅游区提供纯正绿色的食品来源。同时其优 质农产品还可通过品牌化运作，特供高端消费群体。 生态养殖区 以突出自然原生态为主题，乡村养殖猪羊土鸡鸭鹅 鱼等，让食品回归自然。 第五章项目经营分析 第章项目总论 项目概述 项目名称水岸休闲山庄乡村休闲旅游农庄建设项目 项目投资单位县水岸休闲山庄 项目建设单位县水岸休闲山庄筹建 项目主管部门县文体广电旅游局 项目建设性质新建 项目建设地点贵州省县镇 项目建设背景 国务院关于进步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意 见文件建设文化旅游发展创新区的战略定位，把全省旅游业发 展提升到了国家战略层面。省委省政府作出打造个旅游景区的重 大部署，为推进全省旅游项目建设搭建了载体和平台。旅游发展贵 州模式得到世界旅游组织和国家旅游局高度认可，贵州省省政府与 国家旅游局签署了贯彻落实国发号文件推动贵州旅游创新发展会 商纪要，局省合作推动旅游发展迈出了新的步。部门联动产业 融合区域旅游合作形成向纵深推进横向互动的发展格局。 年，全省旅游工作紧扣主基调主战略，按照规划引领项目带动， 加快建设文化旅游发展创新区的总要求，着力顶层设计创新驱动， 旅游业转型升级结构优化产品提升产业融合发展迈出新步伐， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 旅游经济总体保持了又好又快发展态势。 为全面贯彻国发号文件精神，提升贵州省旅游产业，贵州省 制定了贵州省旅游业十二五发展规划贵州省生态文化 旅游发展规划。 县历史悠久，积淀深厚，拥有丰厚乡村旅游文化资源。 旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量打 造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业大力发展 乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。年 月日市委三届六次全会审议通过了中共市委关于加快建 设文化旅游强市的意见。 在充分发挥旅游资源的背景下，县提出了以乡村旅游文化产 业带动全县经济圈旅游休闲产业的整体发展规划，对县丰富的乡 村旅游资源进行全方位整合与再构，实现区域经济的可持续发展。 旅游产业作为第三产业的核心产业，是县实现由传统县域经济向 都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。在此基础上，县 提出了紧紧围绕名城文化乡村旅游观光农业商贸物流生态 人居等五大重点，加快推进生态休闲旅游产业带经济产业带等特 色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展的城市发展规划。 项目建设规模及内容 本项目规划面积亩，其中乡村林下休闲亩，水岸长廊休 闲亩，原生态种养殖区亩，观光果园亩，乡村休闲娱乐 酒店亩。规划建设项目如下 项目建设内容建设规模亩 乡村休闲区亩 乡村休闲娱乐酒店 水岸长廊休闲 观光果园 乡村林下休闲 原生态种养殖区亩观光农业区生态养殖区 合计 项目建设单位 县水岸休闲山庄由田维平女出资兴办，注册资金万 元，是贵州省实施微型企业创立以来的首批积极响应者，负责人田维 平曾经在餐饮行业担任管理人员，积累了丰富的服务业管理经验，企 业现已取得食品卫生许可证，相关证照正在办理之中。 项目建设计划 回归自然乡村休闲旅游农庄项目总建设周期为个月，项目从 年月启动，至年月完成建设。 项目投资说明 项目总投资万。 资金来源企业自筹资金万元，引进项目资金万元。 主要经济指标项目年收入万元，年上缴税收万元。 项目建设意义 乡村旅游文化休闲产业是个富民产业，对于参与农户的收入支 持，超过对税收的贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的 产业。乡村旅游文化产业的发展，将大大推动农村