中央政府明确表示要遏制房地产市场过热的现象。在过去的几年中我国房地产高速成长，并直保持为国民经济支柱产业。房地产开发在这新的情况下若要求得继续长久平稳地发展，须进行科学改进，不要盲目追求暴利收入。房地产开发行业本身具备高投入高回报高风险这三大特点，因此投资须谨慎。企业在开发房地产都时候因为行业的特殊性质需要在前期做大量的分析，其中包括市场调查市场研究及分析项目建设开发计划项目财务分析项目风险及不确定性分析。这需要大量的理论支持和实践经验，因此成为行业内的热门问题。本文在参考大量文献和相关资料的前提下，依据科学的分析方法和理论分析广汉市新丰镇汇嘉住宅小区这房地产开发项目，并通过综合的分析最后得出可行性分析结论。关键词房地产开发可行性分析项目风险不确定性分析四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告项目总论项目背景广汉市概况项目概况宗地现状及周边环境宗地现状宗地周边环境宗地规划设计条件用地规划建筑规划绿化环境规划要求可行性研究报告研究意义与范围可行性研究的意义可行性研究范围房地产市场研究宏观环境分析宏观行业政策分析宏观行业经济分析区域环境分析社会环境经济环境房地产市场现状及供求趋势分析广汉市房地产市场现状广汉市房地产市场供给及需求趋势分析总结项目定位项目分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告可类比项目研究产品定位结构定位户型定位价格定位项目规划设计户型设计小区规划项目开发建设项目开发计划开发周期计划财务分析规划要求及项目指标规划要求项目指标项目总投资估算项目开发成本及开发费用开发费用销售税金土地增值税项目总投资预计收入财务盈利能力分析项目利润主要经济技术指标静态回收期净现值内部收益率可行性研究报告敏感性分析盈亏平衡分析不确定性分析土地费用建安工程费销售价格四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告开发期风险分析项目自身项目环境分析总结可行性分析总结附录参考文献致谢四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告项目总论项目背景广汉市概况广汉市区位广汉市位于天府之国四川之腹心，地处四川成德绵高新技术产业带中心地段，是成都以北的重镇，南临省会成都市区公里，北距德阳市区公里。境内地势平坦，气候温和，河流纵横，道路四通八达，全市每百平方公里拥有等级公路公里。全市东西宽公里，南北长公里，幅员面积平方公里，辖个乡镇，总人口万，城市人口万。广汉市建设规划现状广汉市城市性质确定为省级历史文化名城，全市政治经济文化中心，以发展加工业及旅游业为重点的古蜀文化旅游城市。广汉依托三星堆历史文化资源，倾力打造三星堆国际旅游精品，建设文化旅游名城，创建中国优秀旅游城市，旅游产业发展速度加快，年实现旅游综合收入亿元，增长。广汉工业经济发展迅速，机械医药轻纺化工四大产业强势突出，以川油宏华蜀中制药源基药业为代表的重点企业蓬勃发展，民营经济股份制经济已占经济总量的以上，成为全市经济中最具活力竞争力和发展潜力的重要部分。城市发展规划实现工业现代化，城乡体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全省前列。全市城镇化率达到人均期望寿命达到岁。初步实现工业现代化，城乡体化，全市综合经济实力工业化水平城市化水平位居全省前列。依据城市远景轮廓构想及周边自然水城环境特征，规划采用既集中紧凑又相对完整带状加组团的连片发展模式，构成沿河纷呈水城园体化的城市用地布局形态格局。总体规划结构概括为城两区五组团。城指广汉市主要中心城区。两区指南岸功能区和北岸功能区。其中南岸功能区为城市综合区，居住人口万人。北岸功能区为高尚居住文教科研综合区，居住人口万人。五组团指由河流干道铁路线所分隔的城市五大功能组团河北岸由城市南北干道原大件公路所分隔的城西高尚居住组团和城东居住文教组团河南岸由旧城中心组团城南工业组团以及高速公路西南面的民航学院文教组团。同时，城区西面的三星堆文化公园是城市的有机组成部分，作为城市周边个风景文物区四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告和旅游观光度假区考虑。项目概况项目名称汇嘉住宅小区项目策划可行性研究项目单位汇嘉房地产开发股份有限责任公司汇嘉房地产开发股份有限责任公司是家集投资规划开发建设商业管理和物业服务为体公司，公司产品包括普通住宅高层公寓花园洋房别墅。项目编制依据委托编制汇嘉建设项目可行性研究报告的项目委托书广汉市城乡建设规划局关于市土地收购储备中心中山大道与深圳路交汇处用地定点及坐标的批复广汉市建规规地字号广汉市土地收购储备中心号关于中山大道与深圳路交汇处用地规划定点的申请国家发改委发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法及相关要求现场考察和调研搜集到的资料。宗地现状及周边环境宗地现状宗地位置宗地位于中山大道南三段与深圳路西段交汇处，北有三星堆客运站，南有上美年华。宗地位于经济开发新区划范围内，紧临老城，见图。宗地用地性质商业金融用地。使用年限居住用地年。宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。宗地现状描述暂不具三通平的条件。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告图宗地位置宗地周边环境宗地周边地块除三星堆客运站上美年华，附近主要建筑有帕提娅国际大酒店邱家大院农家乐四川蜀中制药有限公司四川盛泰建筑勘察设计有限公司四川盛禾房地产开发有限公司广汉市三星堆客运站等。宗地规划设计条件用地规划规划建设总用地面积约为亩，为二类住宅用地。用地使用性质二类住宅用地。用地使用强度容积率建筑密度。建筑规划建筑退让距离沿中山大道，深圳路后退用地红线不小于米，中山大道与深圳路交汇处布置公共开放广场。建筑控制高度满足航空净距要求。建筑层数控制，层。建筑控制高程建筑底层室内地面高出城市道路以上。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市城四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告市规划管理技术规定年试行版相关要求。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市规划管理技术规定的有关要求。绿化环境规划要求绿地指标绿地率。可行性研究报告研究意义与范围可行性研究的意义作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具基础性先导性带动性和风险性等特征。房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。可行性研究范围房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。依据可行性研究的结论进行投资决策，有助于使开发商决策建立在科学的而不是经验或者感觉的基础上。本报告主要是对汇嘉建设项目的市场周边情况产品定位项目建设及实施进度项目经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告房地产市场研究宏观环境分析宏观行业政策分析房地产行业驱动着其他各行各业的发展，在国民经济当中占据比较大的比例。温家宝总理说房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改善民生具有重要作用。十七届五中全会月日闭幕，会议审议通过有关十二五规划的建议。十五期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定的方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长的主要途径，从而出现了房地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。过高的房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长转向保民生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下进步落实地方政府责任二加大保障性安居工程建设力度三调整完善相关税收政策，加强税收征管四强化差别化住房信贷政策五严格住房用地供应管理六合理引导住房需求七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制八坚持和强化舆论引导其中在第条进步落实地方政府责任中，有提到各地要继续增加土地有效供应，进步加大普通住房建设力度继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，从此可以看出中央政府并不是要完全打压房地产市场，只是控制房地产楼价以保民生。在第五条严格住房用地供应管理中提到各地要增加土地有效供应„„今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前年年均实际供应量。进步完善土地出让方式，大力推广限房价竞地价方式供应中低价位普通商品住房用地。综上所述可以看出，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受重大影响。专家指出，广汉市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以广汉市的房地产开发商不必过多担心。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告宏观行业经济分析国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规划中，我们确定的经济发展速度是。而专家预测，年中国经济有望继续保持较快发展，增长左右。从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因素，消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于个高峰时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。国家统计局公布的最新数据显示年月，我国固定资产投资总额万亿元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月