庆建设和城市总体规划要求，极 不相符。因此，建设万国城建材物流交易中心是十分必要的，也是可 行的，对推动重庆房地产建材行业的发展，促使重庆度过金融风暴， 经济回暖具有重要作用，对促进重庆统筹城乡经济也具有积极意义。 通过对项目全面的技术和经济分析，其建设基础条件良好，建设 规模适度建设内容合理建设方案可行，经济社会效益明显，建 议有关部门批准用地申请批准立项以促成项目的尽早实施。 第二章项目建设背景 第节重庆市工业发展概况 重庆市基本情况 重庆市位于长江上游，地处较为发达的东部地区和资源丰富的西 部地区的结合部，东邻湖北湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西， 是中国最年轻的直辖市，也是长江上游最大的经济中心西南工商业 重镇和水陆交通枢纽。重庆是座开放的现代化城市，与近个国 家和地区建立了经贸关系，联合国世界银行美国财富杂志已将重 庆列为中国最具发展潜力的城市之，加拿大英国日本丹麦 韩国柬埔寨菲律宾等国在渝设立了领事馆。 近年来，重庆市抓住中央直辖三峡工程建设西部大开发三大 历史性机遇，全面贯彻科学发展观，紧紧围绕落实总体部署， 大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，加快基础设施建 设，经济社会全面发展，综合力进步增强，主要经济指标在西部 个省区中均在前位以内。年，重庆经济保持平稳较快增长， 全市生产总值比上年增长，达到亿元地方财政般预 算收入增长，达到亿元。全社会固定资产投资增长，社会消费品零售总额外贸出口分别增长和。工业增加 值占全市生产总值的比重提高到，规模以上工业企业实现利润 亿元。市属国有重点企业资产总额达亿元，实现利润 亿元，增长。非公有制经济增加值增长。年末金融机构本 外币存贷款余额分别达到亿元和亿元，增长， 不良贷款率下降到。 二重庆市工业基本情况 重庆市是个综合性的老工业城市，也是我国近代工业发展较早 的城市和重要的老工业基地之。年，重庆率先通商并以民族 资本企业森昌泰火柴厂的创办为标志开启了我市工业的先河，随后 多年来全市工业不断发展壮大，已经成为全市经济的支柱产业。 重庆市工业轻重并举，以重工业为主，行业门类较全，配套能力 较强。是全国重要的机械工业基地机电产品出口基地常规兵器生 产基地综合化工基地医药工业基地和仪器仪表工业基地。重庆 制造业发达，以汽车摩托车为主体的机械工业以天然气化工和医药 化工为重点的化学工业以优质钢材和优质铝材为代表的冶金工业已 成为骨干产业机电设备电子信息建筑材料食品日用玻璃 陶磁日用化工等行业具有定优势。全市拥有亚洲最大的铝加工厂 具有相当规模的铝合金门窗的加工能力。对西南的市场有很大岗位万余户，上缴国家税金亿余元。 二重庆市建材市场存在的问题 市场经营场地严重不足，导致经营门面库房租金居高不下 目前，我市建材市场能够提供给建材经营者使用的门面加工车 间和库房只有万，但重庆的建材商家共需经营场地多万， 供需严重不足。方面，导致经营者不得不四处租地经营，沿街为市，直接影响道路交通安全另方面，导致门面店难求，租金居高不 下，经营成本增加，无法供给质优价廉的产品。 市场不专业，与毗邻省市相形见绌 以重庆与周边省市建材市场对比，差距相当大，主要存在极， 即门面和库房少租金极高库房配套极少停车位臵极缺规模经 营极难产品辐射能力极弱等问题。这导致重庆建材市场整体对外形 象不佳规模效应与板块效应难以形成，安全隐患加大。而开发商修 建建材市场只注重开发效益，因此没有修建宽敞的道路和专用停车 场，这又导致市场内车辆见缝插针停放，车祸时有发生。据不完全统 计，年各个市场发生车祸多起，每年车辆擦刮时有发生。 现有建材市场未纳入总体规划，没有永久性经营场所 现在的建材市场都是开发商和商家自发而无序的行为，从进川石 材市场绿云石都新世界石材市场到八益建材巴山陶瓷市场龙 溪建材市场都是如此。查看重庆市总体规划，这些市场至今未纳入政 府的总体规划，因此导致商家要么租用场地开发建市场，要么在住宅 小区租门面经营。从种角度而言，我市多家建材企业还从事 着四处流浪的经营，至今没有个永久性经营场地。 此外，根据重庆市总体发展规划，目前处于环路以内的九龙园 区区绿云石都巴山陶瓷市场八益建材市场带已纳入城市主 城区范围，不久将随着外环高速路的全面通车和个收费站的外迁， 按城市管理要求，今后大货车白天律不能进入以上地区的建材市场 带。同时，按照五个重庆的建设要求，对于噪音大粉尘污染严重的建材市场，也会受到更大限制。因此，现在的建材市场经营受 到多方面因素制约，如不及时搬迁，对我市建材行业的发展极为不利。 总之，重庆市建材市场发展现状，尚处于各自为阵阶段而存在的问 题，与重庆城市建设要求难相适应，不能形成整体优势，难于适应重 庆的大发展格局。 三重庆市建材市场建设目的 重庆市建材市场发展趋势 根据年重庆市经委提供的相关数据，因房地产和装饰装修 行业等相关产业与建材工业互为表里，所以搞清了建材工业的基本情 况也可把握其相关行业的发展趋势。换句话说，也顺理成章地把握了 建材工业的发展趋势。年，重庆市建材工业经济运行总体保持 良好发展态势，与上年同期相比，行业整体经济效益显著，产品出口 总体较好，新产品产值不断增加，产业结构调整进步改善，但行业 利润增幅有所减缓预计全年建材行业整体将稳步发展。 建材工业经济运行基本情况 行业整体经济效益显著。重庆市规模以上建材企业经济运行 状况优于上年同期水平，经济运行质量大幅提高月完成工业 总产值亿元，同比增长。其中，水泥制品制造玻纤 及制品制造水泥制造塑料板管型材制造石灰和石膏制造等小行 业高于行业增长水平，增长分别达到 和。 图重庆市建材行业发展现状图 实现工业增加值亿元，同比增长完成主营业 务收入亿元，同比增长工业销售产值亿元， 同比增长实现利润亿元，同比增长。 图 重庆市建材行业经济效益图 产品出口情况 全市建材工业规模以上企业累计完成出口交货值亿元，同 比增长，出口交货值位居西部省市第位。其中，玻纤及 制品制造业出口交货值同比增长，金属门窗制造业同比增长 但卫生陶瓷制品制造业出口不畅，出口交货值同比下降。 但产品出口总体较好。 新产品产值不断增加 规模以上建材企业新产品产值亿元，同比增长。 占工业销售产值亿元的。其中，其他建筑材料制造 水泥制造玻璃制品制造耐火陶瓷制品及耐火材料制造石墨及碳 素制品制造涂料制造玻璃纤维及制品制造塑料板管型材制造 水泥制品制造等个小行业高于行业新产品产值增幅，同比分别增长 第章总论 第节项目概况 项目名称重庆市万国城建材物流交易中心项目 二建设性质新建 三项目业主重庆万国城建材物流交易中心有限公司 四建设地址九龙坡区石板镇梅乐村及黄家堰村 五建设规模及内容 本项目总占地面积亩，总建筑面积万，分二期建设， 其中期占地面积亩，建筑面积万二期占地面积亩， 建筑面积万。 六项目投资及资金筹措 项目总投资万元，其中建筑及安装工程费元， 工程建设其他费用万元含征地费万元，预备费 万元。 其中万国城建材物流交易中心期工程总投资万元二期 工程总投资万元。 资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,重庆市万国城建材物流中心总投资为万元，全部由重庆 万国城建材市场有限公司和重庆市工商联总商会南安商会的会员按 投资比例筹资出资解决。 七建设期限 第阶段年年期工程 万国城建材物流交易中心总占地面积亩，完成市场经营加 工仓储管理及配套用房等建筑万。并完善匹配的道路管网 供配电总图工程。 第二阶段二期工程 在第阶段完成的基础上，完成万国城建材物流交易中心的所有建设 任务。 第二节项目建设单位简介 重庆万国城建材物流交易中心，是由重庆总商会南安商会中较有代 表性的建材行业的会员单位发起筹建。是具体代表重庆地区石材行业 多家企业陶瓷建材企业余家企业的响应，筹建重庆万国城 建材物流交易中心有限公司。公司预计注册资金壹亿元人民币，注册 地点在重庆市九龙坡区石板镇，公司法定代表人吴连成，公司的经营范 围市场开发建设，仓储门面出租物业管理。 第三节编制依据及研究范围 编制依据 国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见国发号 中共重庆市委关于进步扩大开放的决定 重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划刚要 重庆市建材工业十五发展规划 重庆市政府工作报告年 中共重庆市委庆于加快推进新型工业化的决定 关于应对当前经济形势做好稳定就业和促进就业工作的通知 渝办发号 项目业主提供的相关基础资料 重庆市南安商会与重庆顺达决策咨询公司签定的咨询合同。 二研究范围 本报告通过分析当前重庆市城乡统筹发展和构建和谐社会的宏 观大背景，并对我市经济社会发展概况建材行业发展现状发展趋势 进行调查，结合全市建材市场存在的问题，分析项目建设背景必要 性和可行性，提出项目建设规模内容，以及初步方案建设规划，并对 项目总投资进行匡算，对经济效益和社会效益进行分析和评价，从而作 出结论性意见，供业主和决策部门参考。 第四节主要结论 重庆市是个重工业城市，是西南地区重工业基地，是全国重要 的机械工业基地机电产品出口基地常规兵器生产基